Решение

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2593/17 по иску Григорьевой Людмилы Ивановны к Фонду капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов о возмещении ущерба,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Фонду капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, ссылаясь на то, что истец являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ, в которой произошел залив. О факте проникновения воды составлен акт от 16.12.2014 года, которым подтвержден факт затопления квартиры и указано поврежденное имущество, а также причина затопления - при проведении капитального ремонта кровли Фондом капитального ремонта. С целью определения размера расходов на восстановление квартиры, истец обратилась в оценочную компанию ООО «КГ «ХХХ», что подтверждается договором на проведение работ. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет ХХХ руб. ХХХ коп.

Истцом была направлена претензия ответчику о добровольном порядке возмещения причиненного ущерба, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил. По мнению истца надлежащим ответчиком является именно управляющая организация, то есть Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов, поскольку истец ежемесячно производит взносы на основании закона МО 66/2013.

Истец просит взыскать с ответчика причиненный ущерб в размере ХХХ руб. ХХХ коп., расходы по оплате юридических услуг в размере ХХХ рублей, расходы по составлению доверенности в размереХХХ рублей, расходы по проведению экспертной оценки в размере ХХХ рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец Григорьева Л.И. и представитель истца по доверенности ХХХ в судебное заседание не явились, извещены судом о дне и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика по доверенности ХХХ в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствуют доказательства подтверждающие вину ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым в иске отказать.

как усматривается из материалов дела истец является собственником квартиры №ХХХ, расположенной по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул.ХХХ, д. ХХХ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 16.08.2002 г.(л.д.62).

Согласно акта от 16.12.2014 г., составленному в составе комиссии ООО «ХХХ»: заместителя генерального директора, техника, в квартире ХХХ дома ХХХ по ул. ХХХ, г. ХХХ ХХХ области было установлено, что при проведении капительного ремонта кровли Фондом капитального ремонта МКД Московской области с привлечением подрядной организации ЗАО «ХХХ» произошло залитие с перечислением обнаруженных дефектов и указанием на необходимость возмещения ущерба Фондом капитального ремонта МКД Московской области (л.д.9).

В соответствии с отчетом №ХХХ об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, составленным по заказу истца ООО «Консалтинговая группа «ХХХ», рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет ХХХ руб. ХХХ коп.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в МКД в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим , законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирного дома, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

На основании в названной редакции, в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирного дома региональный оператор обязан, в том числе обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку выполненных работ.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Вместе с тем убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирном доме в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) региональным оператором своих договорных обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством ( Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных норм материального права обязательство по возмещению убытков возникает при наличии одновременно следующих условий наступления деликтной ответственности: наличие негативных последствий в виде причинения ущерба и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшими убытками, вина причинителя вреда.

На основании Постановления Правительства от 20.06.2014 года № 418/20 «Об утверждении плана реализации региональной программы Московской области «проведение капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» на 2014-2016 годы», утвержден план реализации региональной программы Московской области «проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 204-2038 годы, на 2014-2016 годы».

Взносы на капитальный ремонт собственники помещений многоквартирного дома оплачивают на счет регионального оператора (Фонда).

29.12.2014 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов и ЗАО «ХХХ» заключен договор №ХХХ, согласно которому ЗАО «Инвестиционная финансовая строительная компания» принимает на себя обязательство своими силами и средствами за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту кровли на территории Московской области: городской округ ХХХ, включая выполнение строительно-монтажных работ на объектах, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков, сдачу каждого объекта по акту передачи объекта - после оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту.

В приложении № 1 к договору от 29.12.2014 года определены многоквартирные дома, в том числе дом ХХХпо ул. ХХХ и дата начала работ: с момента заключения договора, то есть с 29.12.2014 года. Доказательств проведения указанных ремонтных работ ЗАО «ХХХ» по состоянию на 16.12.2014 г. суду не представлено.

Таким образом, указанные выше обстоятельства указывают на то, что залив квартиры истца произошел непосредственно до начала работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно кровли дома, которая, как следует из акта от 16.12.2014 г. и явилась источником залива.

Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года предусмотрено, что крыша является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с , Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

При этом, исходя из положений - Жилищного кодекса Российской Федерации фонд капитального ремонта образуется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете. Указанные средства могут быть использоваться только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов Фонда, не допускается.

При таких обстоятельствах не имеется никаких оснований для вывода о том, что причиной залива явилось неисполнение или ненадлежащее исполнение Фондом капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов возложенных на него обязанностей по проведению капитального ремонта в многоквартирном доме.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, производные требования о взыскании штрафа, судебных расходов по оплате услуг представителя, составлению доверенности, независимого оценщика, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Григорьевой Людмилы Ивановны к Фонду капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов о возмещении ущерба - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Дорогомиловский районный суд г. Москвы.

Судья Д. В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2017 г.