Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре судебного заседания Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2360/17 по иску Тимофеевой Г.П. к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеева Г.П. обратилась с иском к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в размере ***/172783 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью *** кв.м, расположенного на *** этаже в башне (корпусе) А под номером ***, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Заявленные требования Тимофеева Г.П. мотивировала тем, что 28.05.2015 г. Т.Ю.П. заключила с ООО «МДК» договор № 28-05/15 уступки прав требования по договору инвестирования, в соответствии с которым ей было передано право на нежилое помещение совокупной площадью *** кв.м под условным номером ***, расположенного в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по вышеуказанному адресу. Стоимость указанного в договоре помещения была определена в размере 32228455,35 руб. Т.Ю.П. 28.05.2015 г. был произведен платеж в размере 19175629,35 руб. в пользу ООО «МДК» в качестве частичной оплаты по договору уступки прав требования.

05.08.2016 г. дополнительным соглашением № 1 к договору уступки прав требования ООО «МДК» и Т.Ю.П. изменили объект долевого строительства на нежилое помещение совокупной площадью *** кв.м под условным номером *** и стоимость объекта недвижимости в размере 19173629,35 руб.

25.10.2016 г. ООО «МДК», Т.Ю.П. и Тимофеева Г.П. заключили соглашение о перемени лиц в обязательстве по договору № 29-05/15 уступки прав требования по договору инвестирования, в соответствии с условиями которого к истцу перешли все права и обязанности по договору уступки прав.

Обязательства в части оплаты стоимости помещения истцом были исполнены надлежащим образом. Срок ввода в эксплуатацию объекта строительства был установлен не позднее 30.04.2015 г. Объект строительства имеет высокую степень готовности – 97%. Ответчик обязательства по передаче истцу помещения не исполняет.

Представители истца по доверенности Ким М.А., Тимофеева Ю.П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АО «ЦНИИКА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «МДК» в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований истца возражал, ссылаясь на неверно избранный способ защиты нарушенного права.

Представитель третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные пояснения, согласно которым Банк не возражает против признания за истцом права собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, однако просит указать в резолютивной части решения суда на обременение указанного имущества залогом в пользу АКБ «Российский капитал» (ПАО) на основании договора залога прав № 094/051-14 от 10.07.2014 г., заключенного с ООО «МДК» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 90-051/КЛ-14 от 10.07.2014 г.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что 16.07.2010 г. на основании Распоряжения Департамента земельных ресурсов города Москвы за № 1296- 07 ДЗР АО «ЦНИИКА» был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы).

02.08.2010 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и АО «ЦНИИКА» был заключен Договор купли – продажи земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы).

18.10.2010 г. Управлением Росреестра по г. Москве АО «ЦНИИКА» было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы) (запись в ЕГРП за № 77-77-14/015/2010 – 001).

20.01.2011 г. МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдал АО «ЦНИИКА» Разрешение на строительство № RU77129000-005823 офисно-административного комплекса на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы) сроком до 13.01.2016 г.

07.07.2014 г. между ОАО «ЦНИИКА» и ООО «МДК» был заключен Договор инвестирования № 14/14 (далее по тексту – договор инвестирования), согласно которому (в редакции дополнительных соглашений) АО «ЦНИИКА» обязуется передать ООО «МДК» помещения ориентировочной общей площадью 12180,00 кв.м, расположенные в башне «А», а также 113 машиномест в подземной автостоянке, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: РФ город Москва, ул. Можайский Вал, вл.8 стр.1-4, состоящем из четырех корпусов А, В, С, D (далее – «Объект»), а ООО «МДК» уплачивает инвестиционный взнос в размере 3 205 291 461,23 руб.

28.05.2015 г. между ООО «МДК» и Т.Ю.П. был заключен договор № 28-05/15 уступки прав требования по договору инвестирования, согласно которому Т.Ю.П. приобрела права требования на нежилое помещение совокупной площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в башне А под условным номером *** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл.8, стр.1-4, состоящий из четырех корпусов А,В,С, D.

Согласно п. 1.2 договора уступки срок ввода объекта в эксплуатацию определен до 30.07.2015 года.

В соответствии с подп. 1.3. договора уступки, права на помещение переходят к новому инвестору в момент заключения данного Договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Цена помещения по договору уступки была определена сторонами в размере 32 228 455,35 руб. (п. 2.2 договора). В соответствии с подп. 2.3. договора уступки, оплата производится в соответствии с графиком платежей.

28.05.2015 г. Т.Ю.П. в счет исполнения обязательств по оплате договора произведен платеж в сумме 19 175 629,35 руб., что подтверждается чеком Сбербанка России.

05.08.2016 г. АО «ЦНИИКА» дало согласие ООО «МДК» на подписание дополнительного соглашения к договору № 28-05/15 от 28.05.2015 г. уступки прав требования по договору инвестирования, предметом которого будет корректировка апартамента с № 8.12 на № 5.05.

05.08.2016 г. между ООО «МДК» и Т.Ю.П. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 28-05/15, в соответствии с которым стороны изменили наименование объекта долевого строительства и стоимость договора% объектом долевого строительства является нежилое помещение совокупной площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в башне А. под условным номером ***; цессионарий обязуется уплатить цеденту сумму в размере 19 173 629,435 руб. в срок до 01.06.2015 г. Согласно п. 6 дополнительного соглашения, ООО «МДК» подтверждает, что на момент подписания дополнительного соглашения цессионарием оплачена сумма в размере 19 173 629,35 руб.

25.10.2016 г. АО «ЦНИИКА» дало согласие на перемену лиц в обязательстве по договору № 28-05/15 от 28.05.2015 г. уступки прав требования по договору инвестирования, предметом которого будет замена цессионария на Тимофееву Г.П.

25.10.2016 г. между ООО «МДК», Т.Ю.П. и Тимофеевой Г.П. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору № 28-05/15 уступки прав требования по договору инвестирования, в соответствии с которым Т.Ю.П. передала, а Тимофеева Г.П. приняла на себя все права и обязанности по договору в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения соглашения.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, предметом договора № 28-05/15 уступки прав требования от 28.05.2015 г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.08.2016 г. по договору инвестирования от 07.07.2014 г. являются действия АО «ЦНИИКА» по привлечению финансовых средств истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного помещения после ввода дома в эксплуатацию. АО «ЦНИИКА» является Заказчиком – Застройщиком и инвестором строительства указанного дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т.ч. и помещения.

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий договора уступки прав требования, следует, что Тимофеева Г.П. внесла сумму денежных средств именно с целью получения в собственность указанного в договоре помещения; согласно условиям договора уступки, срок его действия определяется моментом передачи истцу помещения, технические характеристики которого указаны в договоре.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Тимофеева Г.П., исполнив надлежащим образом предусмотренные договором уступки обязательства, приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в башне А под условным номером *** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D.

05.10.2016 г. кадастровым инженером Смирновым А.Е. объект по адресу: гор. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8, был поставлен на кадастровый учет (№ 77:07:0007002:12411) в виде объекта незавершенного строительства со степенью готовности 97%. Кадастровый номер земельного участка № 77:07:0007002:81.

Адрес Объекта незавершенного строительства: 121151, г. Москва, ул. Можайский Вал, дом 8. Степень готовности Объекта незавершенного строительства – 97 %.

Площадь Объекта незавершенного строительства 17 278.3 кв.м. Площадь застройки 2136.9 кв.м. Размер доли Тимофеевой Г.П. в объекте незавершенного строительства в дробях составляет ***/17278,30 или ***/172783.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на нежилое помещение № 5.5 по адресу: Москва, Можайский Вал, д. 8 отсутствуют.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений , ГК РФ, Тимофеева Г.П., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору № 28-05/15 уступки прав требования по договору инвестирования № 14/14 от 07.07.2014 г. путем внесения платы за нежилое помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости помещения, указанного в договоре уступки прав требования по договору инвестирования от 07.07.2014 г. и считает, что исковые требования Тимофеевой Г.П. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Пояснения третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) о необходимости указания в резолютивной части решения суда на обременение доли истца залогом на основании заключенного между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и ООО «МДК» договора залога прав № 094/051-14 от 10.07.2014 г., со ссылкой на то, что истец не является добросовестным приобретателем имущества, суд считает не подлежащими разрешению в рамках заявленного спора, поскольку требования об обременении объекта недвижимости подлежат рассмотрению в рамках самостоятельного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Тимофеевой Г.П. к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Тимофеевой Г.П. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере ***/172783 долей в виде нежилого помещения общей площадью *** кв.м, расположенного на *** этаже в башне (корпусе) А, под условным номером ***, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Право собственности Тимофеевой Г.П. на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2017 года.

Судья Е.П. Тюрина