Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2372/17 по исковому заявлению Фабрикатова И*** Л*** к Закрытому Акционерному обществу «ФЦСО» и Закрытому Акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания «Высота2010» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Фабрикатов И.Л. обратился в суд с названными исковыми требованиями к ЗАО «ФЦСО» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота2010», мотивируя свои требования тем, что *** года между Правительством Москвы и ЗАО «ФЦСР» был заключен инвестиционный контракт по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, ЗАО, район Филевский парк, квартал № *** , улица *** , владение *** , корпус *** .

*** года между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» в лице генерального директора Лысова О.В. и Канке Олегом Альфредовичем был заключен № *** соинвестирования, в соответствии с которым ООО «ЦК» уступает, а истец принимает право на получение от ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» привлекает финансовые средства в строительство с целью последующего оформления прав собственности на машиноместа (№*** ) по адресу: город Москва, улица *** , владение *** , корпус *** .Канке О.А. внес инвестиционный взнос в размере *** долларов США, которые является полной оплатой по Договору.

*** года между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота2010» в лице генерального директора Топченко Д.В., Канке О.А. и Фабрикантовым И.Л. было заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по договору № *** соинвестирования в строительстве от *** года, в соответствии с которым Фабрикантов И.Л. приобрел право инвестирования машиноместа № *** в строящейся подземной парковки по адресу: город Москва, улица *** , владение *** , корпус *** .

*** года между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота2010» и Фабрикатовым Е.М. был подписан акт к Договору № *** , в котором ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота2010» подтвердил, что стороны финансовых и иных претензий не имеют, а инвестор полностью оплатил цену уступаемого права в размере *** рублей, что подтверждается п.2 акта от *** года. Также, согласно акта, уточнена общая площадь машиноместа, а именно со следующими характеристиками: этаж *** ; номер машиноместа *** ; комната *** , площадь по обмерам БТИ *** кв.м..

Согласно заявлению истца он на момент подачи иска был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо в жилом доме по адресу: город Москва, улица *** , дом *** , в связи с тем, что акт реализации инвестиционного контракта от *** года не был подписан.

Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Право собственности истца стороны контракта не оспаривают, однако неурегулированность в окончательном оформлении документов не дает ему возможности вступить в права собственника.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на объект лишает истца возможности осуществлять правомочия собственника в полном объеме, в частности права распоряжения.

Права на вышеуказанное машиноместо приобретались истцом исключительно для личных целей и не связаны с предпринимательской деятельностью.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности Фабрикатова И.Л. на машиноместо № *** , расположенное по адресу: город Москва, улица *** , дом *** ; запросить в ТБТИ экспликацию и поэтажный план на машиноместо № *** .

Представитель истца по доверенности Шиховцева О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота2010» и Акционерного общества «ФЦСР» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, в определенный обязательством срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что *** года между Правительством Москвы и ЗАО «ФЦСР» был заключен инвестиционный контракт по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, ЗАО, район Филевский парк, квартал № *** , улица Новозаводская, владение *** , корпус *** .

*** года между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» в лице генерального директора Лысова О.В. и Канке Олегом Альфредовичем был заключен № *** соинвестирования, в соответствии с которым ООО «ЦК» уступает, а истец принимает право на получение от ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» привлекает финансовые средства в строительство с целью последующего оформления прав собственности на машиноместа (№*** ) по адресу: город Москва, улица *** , владение *** , корпус ***

Канке О.А. внес инвестиционный взнос в размере *** долларов США, которые является полной оплатой по Договору.

*** года между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота2010» в лице генерального директора Топченко Д.В., Канке О.А. и Фабрикантовым И.Л. было заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по договору № *** соинвестирования в строительстве от *** года, в соответствии с которым Фабрикантов И.Л. приобрел право инвестирования машиноместа № *** в строящейся подземной парковки по адресу: город Москва, улица Новозаводская, владение *** , корпус *** .

*** года между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота2010» и Фабрикатовым Е.М. был подписан акт к Договору № *** , в котором ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота2010» подтвердил, что стороны финансовых и иных претензий не имеют, а инвестор полностью оплатил цену уступаемого права в размере *** рублей, что подтверждается п.2 акта от *** года. Также, согласно акт, уточнена общая площадь машиноместа, а именно со следующими характеристиками: этаж *** ; номер машиноместа *** ; комната *** , площадь по обмерам БТИ *** кв.м.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что одним из оснований для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Вместе с тем, ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в соответствии с Приказом Росрегистрации №*** от *** года.

Поскольку истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, вытекающие из Договора от *** года между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота2010» и Фабрикатовым И.Л. № *** , суд усматривает, что он приобрел право на получение в собственности машиноместа № *** расположенного по адресу: город Москва, ул. *** , д. *** .

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Фабрикатова И*** Л*** к Закрытому Акционерному обществу «ФЦСО» и Закрытому Акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» о признании права собственности на машиноместоудовлетворить.

Признать право собственности Фабрикатова И*** Л*** на машиноместо № *** , расположенное по адресу: город Москва, ул. *** , д. *** .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.