Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре судебного заседания Руденко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/17 по иску *** к ЗАО «ФЦСР инвест», третьи лица ЗАО «ФЦСР», Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на машиноместо,

установил:

*** обратился в суд с иском к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на машиноместа №***, комн. №*** и №I-***, комн.№ ***, расположенные в гаражном комплексе по адресу: ***

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ЗАО «ФЦСР инвест» были заключены договоры №*** от 06.10.2003 года и №*** от 15.01.2004 года долевого инвестирования строительства, предметом которых являлось инвестирование строительства гаражного комплекса по адресу: *** Общая сумма инвестиционного взноса составила ***. Обязательства по оплате выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актами выполнения инвестиционного договора от 17.11.2016 года. Доля истца соответствует машиноместам №№ ***, расположенным на 1 этаже объекта. Ответчик передал, а истец принял машиноместа. 02.10.2006 года истец заключил договоры №*** на техническое обслуживание и содержание гаража-стоянки с эксплуатирующей компанией ООО «ИВКО-2000», своевременно и в полном объеме оплачивает платежи на содержание и ремонт гаража-стоянки, соразмерно площади машиноместа, а также платежи за коммунальные услуги, потребление электроэнергии согласно установленным расценкам и прочие платежи, связанные с управлением, эксплуатацией и сохранностью имущества гаража-стоянки.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.08.1995 года №672 «О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из физически и морально устаревших жилых домов в муниципальном округе «Филевский парк», Постановлением Правительства Москвы от 15.09.2009 года №997-ПП «О мерах по реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции жилых кварталов 47 и 50 района Филевский парк» между ЗАО «ФЦСР» и правительством Москвы заключен инвестиционный договор от 14.12.1996 года №*** (реестровый №***). В соответствии с условиями договора ЗАО «ФЦСР» осуществляет строительство гаражного комплекса на 673 машиноместа с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест (корп.9) и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машиноместа (корп.10) по адресу *** «***».

На сегодняшний день строительство гаражного комплекса завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 14.10.2010 года №*** (регистрационный номер от 20.10.2010 №***), выданным Мосгосстройнадзором. В соответствии с распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от 01.03.2011 года №*** объекту присвоен адрес: ***

Однако право собственности до настоящего времени на имя истца, на приобретенные им машиноместа не зарегистрировано.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР инвест» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений на заявленные требования суду не представил.

Представители третьих лиц ЗАО «ФЦСР», Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 15.09.2009 года №997-ПП «О мерах по реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции жилых кварталов 47 и 50 района Филевский парк» между ЗАО «ФЦСР» и правительством Москвы заключен инвестиционный договор от 14.12.1996 года №*** (реестровый №***). В соответствии с условиями договора ЗАО «ФЦСР» осуществляет строительство гаражного комплекса на 673 машиноместа с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест (корп.9) и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машиноместа (корп.10) по адресу ***

Между истцом и ЗАО «ФЦСР инвест» были заключены договоры №*** от 06.10.2003 года и №*** от 15.01.2004 года долевого инвестирования строительства, предметом которых являлось инвестирование строительства гаражного комплекса по адресу: ***, с целью последующего оформления права собственности на машиноместа №№ *** , расположенные в указанном объекте.

В соответствии с п. 2.2 ЗАО «ФЦСР инвест» при завершении строительства производит выделение доли инвестора в установленном законом порядке, после выполнения инвестором своих обязательств по настоящему договору; в шестимесячный срок с момента передачи объекта в эксплуатацию подготавливает и передает инвестору, а также в уполномоченные организации, все необходимые документы в пределах своей компетенции, подтверждающие право инвестора на машиноместа, указанные в договорах долевого инвестирования строительства.

17 ноября 2016 года между ЗАО «ФЦСР инвест» и Голубевым Д.В. подписаны акты выполнения инвестиционного договора, согласно которым ЗАО «ФЦСР инвест» передало, а *** принял машиноместа № ***.

Согласно п.3.1 договора №*** от 06.10.2003 года инвестиционный взнос истца в строительство вышеуказанного объекта составляет сумму в размере ***. Согласно п.3.1 договора №*** от 15.01.2004 года инвестиционный взнос истца в строительство вышеуказанного объекта составляет сумму в размере ***.

Сумма инвестиционного взноса по договорам №*** от 06.10.2003 года и №*** от 15.01.2004 *** полностью оплачена, что подтверждается актами выполнения инвестиционного договора от 17.11.2016 года.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть объекта в указанном выше многоярусном гараже-стоянке.

Согласно сведениям Савеловского ТБТИ г. Москвы, представленным в материалах дела, общая площадь машиноместа № I-***, расположенного по адресу: *** составила *** кв.м.; общая площадь машиноместа № ***, расположенного по адресу: ***, составила *** кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на машиноместа № I-*** и № I-***, расположенных по адресу: ***, не зарегистрированы.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства гаражного комплекса с постами технического обслуживания и мойкой, расположенного по адресу: ***

Право истца на получение в собственность указанных нежилых помещений никем не оспаривалось, иными лицами права на данное нежилое помещение не заявлялись.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договорам истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду доказательствами и не опровергается ответчиком, в настоящее время многоярусный гараж-стоянка, достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя в размере 5221,53 рублей.

ГПК Российской Федерации, устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Учитывая сложность и характер гражданского дела, время, необходимое специалисту в области права на подготовку правовой позиции по данному делу, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд, считает заявленную к взысканию сумму расходов на услуги представителя разумной и подлежащей удовлетворению, приходит к выводу о взыскании с ЗАО «ФЦСР Инвест» в пользу истца расходов на оплату услуг представителя и оказанную юридическую помощь в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности *** на машиноместа №I-***, комн. №*** и №I-***, комн. №***, расположенные в гаражном комплексе по адресу: ***.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности *** на признании права собственности на машиноместа №I-***, комн. №*** и №I-***, комн.№ ***, расположенные в гаражном комплексе по адресу: ***, стр.2., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО «ФЦСР Инвест» в пользу *** расходы на услуги представителя и оказанную юридическую помощь в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Морозова