Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» ноября 2016 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5610/2016 по иску Макеевой Юлии Алексеевны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на нежилое помещение, третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Макеева Ю.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью ХХХ кв.м. помещение № ХХХ м/м ХХХ, № комната ХХХ, расположенное на п1 подвальном этаже поземного гаража стоянки жилого дома по адресу: г.ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что 19 мая 2016 года между ним и ЗАО «ФЦСР» был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения со следующими характеристиками: машиноместо общей площадью ХХХ кв.м., помещение № ХХХ, № комната ХХХ на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость нежилого помещения машиноместа составляет ХХХ руб.

Истец стоимость нежилого помещения оплатил полностью, что подтверждается платежным поручением № ХХХ от 30.05.2016 года.

01 июня 2016 г. нежилое помещение передано истцу, о чем составлено Соглашение от 01 июня 2016 г. о передаче машиноместа по договору № ХХХ от 19 мая 2016 г.

Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, является новостройкой, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ.

В соответствии с п. 3.1 Предварительного договора, основной договор купли- продажи нежилого помещения подлежит заключению сторонами не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, но не позднее 30 июня 2016 г.

Несмотря на то, что обязательства истца по предварительному договору исполнены, нежилое помещение передано истцу, истец пользуется нежилым помещение и несет расходы по его содержанию, основной договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на нежилое помещение ответчик уклоняется.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание явился, с предъявленными исковыми требованиями согласен.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращение. перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, «18» июня 2000 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № ХХХ о комплексной реконструкции кварталов ХХХ и ХХХ ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ХХХ, вл.ХХХ-ХХХ в районе ХХХ-ХХХ (ХХХ).

31 января 2002 г. во исполнение Распоряжения № ХХХ от 18 июня 2000 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», с одной стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДЖП и ЖП № ДМЖ.ХХХ от 31 января 2002 г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного инвестиционного контраста. ЗАО «ФЦСР», обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.

В настоящее время жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: город ХХХ, ул.ХХХ, домХХХ, полностью построен. 

29 декабря 2012 г. Мосгосстройнадзором ЗАО «ФЦСР» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ, в соответствии с которым жилому дому с подземной автостоянкой по строительному адресу: г.ХХХ, ХХХ, район ХХХ-ХХХ, кварталы ХХХ и ХХХ , корп.ХХХ присвоен почтовый адрес: ХХХ, ул.ХХХ, д.ХХХ.

10 ноября 2014 г. между ЗАО «ФЦСР» и Правительством Москвы подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилой части жилого дома по адресу: ХХХ, ул.ХХХ, д.ХХХ (строительный адрес: г.ХХХ, ХХХ, район ХХХ-ХХХ, кварталы ХХХ и ХХХ ХХХ, корп.ХХХ), акт о результатах реализации инвестиционного проекта в отношении нежилых помещений до настоящего времени не подписан.

19 мая 2016 г. между Макеевой Ю.А. и ЗАО «ФЦСР» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения со следующими характеристиками: общей площадью машиноместа ХХХ кв.м., помещение № ХХХ м/м ХХХ, № комната ХХХ, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ (строительный адрес: г.ХХХ, ХХХ, район ХХХ-ХХХ, кварталы ХХХ и ХХХ ХХХ, корп.ХХХ) на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость нежилого помещения составляет ХХХ руб.

Истец стоимость нежилого помещения оплатил полностью, что подтверждается платежным поручением №ХХХ от 30.05.2016 года.

01 июня 2016 г. нежилое помещение передано истцу, о чем составлено Соглашение от 01 июня 2016 г. о передаче нежилого помещения по договору № ХХХ от 19 мая 2016г.

Согласно данным экспликации, спорное нежилое помещение машиноместо общей площадью ХХХ кв.м., помещение № ХХХ м/м ХХХ, № комната ХХХ, расположено на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3.1 Предварительного договора, основной договор купли- продажи нежилого помещения подлежит заключению сторонами не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, но не позднее 30 июня 2016 г.

Как усматривается из выписки из ЕГРПНИ, по состоянию на 03.11.2016 г. право на нежилое помещение ХХХ м/м ХХХ, № комната ХХХ, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ площадью ХХХ кв.м, не зарегистрировано.

Таким образом, ЗАО «ФЦСР» своих обязательств по передаче истцу права собственности на нежилое помещение в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

В настоящее время истец осуществляет правомочия собственника спорного нежилого помещения, несет расходы по его содержанию и эксплуатации в полном объеме.

  Таким образом, нежилое помещение фактически передано истцу, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства Москвы в качестве стороны инвестиционного контракта, на нежилое помещение отсутствуют, однако ответчик от заключения основного договора купли- продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на нежилое помещение на основании судебного решения.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, само по себе не свидетельствует об отсутствии у Макеевой Ю.А. прав на нежилое помещение, поскольку уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию, не может влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Макеевой Юлии Алексеевны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Макеевой Юлией Алексеевной ХХХ года рождения право собственности на нежилое помещение машиноместо общей площадью ХХХ кв.м., помещение ХХХ м/м ХХХ, № комната ХХХ, расположенное на пХХХ подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2016 г.