Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 15 ноября 2016 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5262/2016 по иску Андреевой Нины Александровны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместа, третьи лица АО «НС Банк», Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по Москве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреева Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместа, пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенные на п.1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ.

Свои требования истец мотивировала тем, что 31.01.2002 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» заключён Инвестиционный контракт №ХХХ в соответствии с которым ЗАО «ФЦСР» приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по проведению комплексной реконструкции кварталов ХХХ и ХХХ ХХХ и прилегающей к ним территории вне границ «красных» линий указанных кварталов по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ района ХХХ-ХХХ, в том числе строительство инвестиционного объекта - многоэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: г. ХХХ, ХХХ, район ХХХ-ХХХ, кв.ХХХ ХХХ , корп.ХХХ. На основании п. 6.1. Инвестиционного контракта ЗАО «ФЦСР» вправе по согласованию с Правительством г. Москвы частично передать свои права по Инвестиционному контракту, в том числе права соинвестирования, третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Инвестиционному контракту без увеличения сроков строительства, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Поэтому 30.12.2011 г. между Ответчиком и ЗАО КБ «Независимый Строительный Банк» был заключен Инвестиционный договор № ХХХ, предметом которого является передача ответчиком в АО «НС Банк» права инвестирования создания жилого дома корп. ХХХ, строительство которого осуществлял ответчик, с последующем получением АО «НС Банк», в качестве результата инвестиционной деятельности, в собственность помещений в вышеуказанном жилом доме в виде: двухуровневой 7-ми комнатной квартиры (пентхаус) на ХХХ этажах с предварительным №ХХХ, площадью ХХХ кв.м. и 6-ти машиномест в гараже-стоянке с предварительными №№ХХХ общей площадью ХХХ кв.м. Взаиморасчеты по Инвестиционному договору № ХХХ между ответчиком и АО «НС Банк» были произведены полностью, что подтверждается Актом выполнения обязательства по внесению инвестиционного взноса от 30.12.2011 г. в связи с чем, последний приобрел право требования к ответчику по передаче в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры №ХХХ и 6-ти машиномест. Жилой дом корп.ХХХ построен и введен в эксплуатацию в 2012 году, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 29.12.2012 г. за №ХХХ, и ему присвоен почтовый адрес: г. ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ. ТБТИ «Западное-1» города Москвы была проведена техническая инвентаризация жилого дома и квартире площадью ХХХ кв.м. на ХХХ этажах был присвоен №ХХХ, а нежилым помещениям - 6-ти машиноместам были установлены следующие номера и площади: пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн.ХХХ, площадью ХХХ кв.м., пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м. на п.ХХХ подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ. Поскольку ответчик передал в АО «НС Банк» вышеуказанную квартиру №ХХХ (общей площадью ХХХ кв.м.) в установленном порядке, Истец смог в последующем по Договору купли-продажи квартиры от 16.08.2016 г. приобрести ее в собственность у АО «НС Банк», что подтверждается государственной регистрацией права от 30.08.2016 г. №ХХХ. Также 16.08.2016 г. Истец дополнительно к многокомнатной двухуровневой квартире, приобрел у АО «НС Банк» по Договору уступки прав (требования) по Инвестиционному договору №ХХХ от 30.12.2011 г. права требования к ответчику по передаче в собственность вышеуказанных 6-ти машиномест. В качестве оплаты стоимости уступки права требования по Договору уступки истец совершил в адрес АО «НС Банк» платеж в размере ХХХ (ХХХ) рублей ХХХ копеек, что подтверждается Аккредитивом №ХХХ от 18.08.2016 г. и Актом о взаиморасчетах от 05.09.2016 г. Поскольку по Инвестиционному договору №ХХХ полностью оплачена инвестиционная стоимость машиномест в размере ХХХ рублей ХХХ копеек и все прочие обязательства, возлагаемые им, также исполнены, истец вправе требовать от ответчика выполнения встречных обязательств. При этом взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по Инвестиционному договору №ХХХ не имеется. Нежилые помещения машиноместа №№ХХХ по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ входят в имущественную долю ответчика по инвестиционному контракту №ДМЖ.ХХХ от 31.01.2002 г. для последующего расчета с привлеченными соинвесторами, в том числе с истцом. Правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства г. Москвы, на данные машиноместа отсутствуют. По условиям пунктов 4.1.6., 6.3. Инвестиционного договора №ХХХ Ответчик обязан в течение 30 дней с момента подписания ответчиком и Правительством г. Москвы Акта о результатах реализации, направить соинвестору подписанный ответчиком Акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности с уточненными данными обмеров машиномест, который будет являться основанием оформления прав собственности соинвестора либо его правоприемника (Истца). Однако до настоящего момента ответчик документы, необходимые истцу для оформления прав на принадлежащие ему машиноместа №№ХХХ не предоставил, от исполнения предусмотренных Инвестиционным договором №ХХХ соответствующих обязанностей ответчик фактически уклоняется. Разумные сроки исполнения обязательства ответчиком пропущены, поскольку с момента ввода жилого дома с гаражом-стоянкой в эксплуатацию прошло несколько лет. Ответчик передал, а истец принял в фактическое пользование вышеуказанные машиноместа №№ХХХ. Кроме того истец исполнил предусмотренное обязательство по заключению договоров на техническое обслуживание и содержание подземного гаража-стоянки с ООО «ХХХ». Управление недвижимостью», обеспечивающей эксплуатацию жилого дома, и оплачивает коммунальные услуги за машиноместа в полном объеме. Таким образом, после выполнения всех обязательств по Инвестиционному договору №ХХХ, истец на законных основаниях фактически владеет и пользуется машиноместами №№ХХХ, а также несет затраты по техническому обслуживанию и содержанию данных машиномест. Так как истец имел намерения приобрести многокомнатную квартиру №ХХХ и машиноместа №№ХХХ к ней, с целью удовлетворения своих личных, семейных и бытовых нужд, то невыполнение условий Договора со стороны ответчика, лишает истца возможности по независящим от него причинам оформить машиноместа в собственность посредством государственной регистрации права собственности, а также в полном объеме осуществлять права собственника.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель АО «НС Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, в письменном отзыве поддерживает исковые требования истца.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу; внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в. соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и' одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в сипу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 18 июня 2000 г. Правительством г. Москвы было издано распоряжение № 549 о комплексной реконструкции кварталов ХХХ и ХХХ ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ХХХ, вл.ХХХ в районе ХХХ -ХХХ (ХХХ).

31 января 2002 г. во исполнение распоряжения № ХХХ от 18 июня 2000 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР» с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖиЖП № ДМЖ.ХХХ от 31 января 2002 г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного инвестиционного контракта. ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.

В настоящее время жилой дом с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ, полностью построен.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора №ХХХ от 29.12.2012 г. на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ.

30.12.2011 г. между ответчиком и ЗАО КБ «Независимый Строительный Банк» был заключен Инвестиционный договор №ХХХ, предметом которого является передача ответчиком в АО «НС Банк» права инвестирования создания жилого дома корп. ХХХ, строительство которого осуществлял ответчик, с последующем получением АО «НС Банк», в качестве результата инвестиционной деятельности, в собственность помещений в вышеуказанном жилом доме в виде: двухуровневой 7-ми комнатной квартиры (пентхаус) на ХХХ-ХХХ этажах с предварительным №ХХХ, площадью ХХХ кв.м. и 6-ти машиномест в гараже-стоянке с предварительными №№ХХХ общей площадью ХХХ кв.м.

Взаиморасчеты по Инвестиционному договору №ХХХ между ответчиком и АО «НС Банк» были произведены полностью, что подтверждается Актом выполнения обязательства по внесению инвестиционного взноса от 30.12.2011 г. в связи с чем, последний приобрел право требования к ответчику по передаче в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры №ХХХ и 6-ти машиномест.

16.08.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор уступки прав (требования) по Инвестиционному договору №ХХХ от 30.12.2011 г. права требования к ответчику по передаче в собственность вышеуказанных 6-ти машиномест №№ХХХ.

Согласно п.1.4. Договора уступки прав (требования) стоимость уступки права требования передачи машиномест составила сумму ХХХ рублей, которая также оплачена, что подтверждается Аккредитивом № ХХХ от 18.08.2016 г. и Актом о взаиморасчетах от 05.09.2016 г.

По Инвестиционному договору № ХХХ полностью оплачена в адрес ответчика инвестиционная стоимость машиномест в размере ХХХ рублей ХХХ копеек и все прочие обязательства, возлагаемые им, также исполнены, поэтому истец вправе требовать от ответчика выполнения встречных обязательств.

Согласно данным экспликации Западного №1 территориально БТИ г.Москвы и технического плана помещения, спорные машиноместа расположены на п.1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ, и им установлены следующие номера и площади: пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м.

Вышеуказанные спорные нежилые помещения машиноместа №№ХХХ входят в имущественную долю машиномест ЗАО «ФЦСР» по инвестиционному контракту № ДМЖ.ХХХ от 31 января 2002 г.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы/соинвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, а также вправе передать по договору свои права на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим лицам.

Согласно п.3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 г. и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По условиям пунктов 4.1.6., 6.3. Инвестиционного договора №ХХХ ответчик обязан в течение 30 дней с момента подписания ответчиком и Правительством г. Москвы Акта о результатах реализации, направить соинвестору подписанный ответчиком Акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности с уточненными данными обмеров машиномест, который будет являться основанием оформления прав собственности соинвестора либо его правоприемника (Истца). Однако до настоящего момента ответчик документы, необходимые Истцу для оформления прав на принадлежащие ему машиноместа не предоставил, от исполнения предусмотренных Инвестиционным договором №ХХХ соответствующих обязанностей ответчик фактически уклоняется. ЗАО «ФЦСР» своих обязательств по передаче истцу права собственности на машиноместа в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит.

В настоящее время истец осуществляет правомочия собственника спорных нежилых помещений - машиномест, несет расходы по их содержанию и эксплуатацию в полном объеме, что подтверждается Договорами на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга от 26.09.2016 г. и оплатой коммунальных платежей.

Таким образом, нежилые помещения фактически переданы истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства г. Москвы в качестве стороны инвестиционного контракта, на нежилые помещения машиноместа отсутствуют, ответчик от подписания Акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на спорные машиноместа.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилых помещений - машиномест в полном объеме, приобрел право собственности на спорные машиноместа и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместа на основании судебного решения.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, само по себе не свидетельствует об отсутствии у истца прав на нежилое помещение, поскольку уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию объекта недвижимости не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Андреевой Нины Александровны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместа №№ ХХХ - удовлетворить.

Признать за Андреевой Ниной Александровной, ХХХ года рождения, место рождения с.ХХХ ХХХ р-на ХХХ обл., пол: ХХХ, паспорт: ХХХ, выдан: ХХХ ХХХ ХХХ по гор. ХХХ в ХХХ ХХХ г., код подразделения: ХХХ, зарегистрированной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ корп.ХХХ квартира ХХХ, право собственности на: - нежилое помещение, машиноместо, пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., - нежилое помещение, машиноместо, пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн.ХХХ, площадью ХХХ кв.м., - нежилое помещение, машиноместо, пом. №ХХХ м/м ХХХ, № ХХХкомн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., - нежилое помещение, машиноместо, пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., - нежилое помещение, машиноместо, пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн.ХХХ, площадью ХХХ кв.м., - нежилое помещение, машиноместо, пом. №ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенные на «п.1» подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Гусакова Д.В.

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2016 г.