Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 г. Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре Руденко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5245/2016 по иску «НЕСТАМА ИНВЕСТМЕНТС ЛДТ» к Бейлиной хх об обращении взыскания на предмет залога и взыскании суммы займа,

У С Т А Н О В И Л:

«НЕСТАМА ИНВЕСТМЕНТС ЛДТ» обратился в суд с иском к Бейлиной х. об обращении взыскания на предмет залога и взыскании суммы займа. В обоснование иска истец указал, что 22 сентября 2014 года №х компания «НЕСТАМА ИНВЕСТМЕНТС ЛТД» (NESTAMA INVESTMENT LTD) передала заемщику Бейлиной х займ в сумме хх) долларов США, а заемщик обязался вернуть в обусловленный договором займа срок, оплачивать причитающиеся займодавцу проценты за пользование суммой займа в размере и сроки, обусловленные договором займа.

Сумма займа предоставлялась на срок до 31 октября 2017 года. (п.1.4 договора займа).

В п.1.3 договора займа стороны согласовали условие о том, что займодавец обязуется передать заемщику сумму займа не позднее 31 октября 2014 года. Сумма займа передается путем перечисления денежных средств на счет заемщика, реквизиты которого указаны в разделе 11 договора займа. При этом датой предоставления суммы займа считается день списания соответствующей суммы с корреспондентского счета банка займодавца

Пунктом 1.2 договора займа установлено, что за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 12 % годовых; проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа в соответствии с пунктом 1.3 договора займа, до дня возврата суммы займа включительно (пункт 2.1 договора займа).

В соответствии с пунктом 2.2 договора займа при расчете процентов количество дней в году и в месяце принимается равным фактическому количеству дней. Начисление процентов производится исходя из фактического количества дней пользования суммой займа и процентной ставки, установленной в пункте 1.2 договора займа, и распространяется на период с даты получения суммы займы на счет заемщика по дату погашения ссудной задолженности по договору займа включительно.

На основании пункта 2.3 договора займа выплата процентов, начисленных за пользование суммой займа, производится заемщиком ежемесячно в последний рабочий день месяца на протяжении всего срока займа, т.е. обязательство, возникшее из договора займа, является обязательством, исполняемым периодическими платежами.

Факт получения суммы займа заемщиком на указанных условиях подтверждается выпиской банка АО «Swedbank» (Баласта дамбис 15, Рига, LV-1048, Латвия) от 09.10.2014 года №хх о списании денежных средств со счета займодавца и зачислении денежных средств на счет заемщика.

Истец просит: обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотека) №1-14 от 22 сентября 2014 года- на ххх квартиру, назначение: жилое, общая площадь ххх расположенную по адресу: ххх

Удовлетворить за счет обращения взыскания на имущество (предмет залога), заложенное для обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 22 сентября 2014 года №01/09-14, требования истца в части выплаты ответчиком в пользу компании «НЕСТАМА ИНВЕСТМЕНТС ЛТД» (NESTAMA INVESTMENT LTD):

- суммы займа в размере ххх долларов США;

- суммы невыплаченных процентов за пользование суммой займа в размере ххх долларов СШАВ по состоянию на 23.06.2016 г.

- суммы неустойки за нарушение сроков уплаты процентов, рассчитанной в соответствии с условиями пункта 6.2 Договора займа, в размере ххх долларов США по состоянию на 23.06.2016 г.

Взыскать в пользу компании «НЕСТАМА ИНВЕСТМЕНТС ЛТД» (NESTAMA INVESTMENT LTD) с Бейлиной ххх расходы на оплату услуг представителя в размере ххх рублей.

Взыскать в пользу компании «НЕСТАМА ИНВЕСТМЕНТС ЛТД» (NESTAMA INVESTMENT LTD) с Бейлиной ххх сумму государственной пошлины в размере ххх рублей.

Представитель истца Степанян хх. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, возникших из договора займа у ответчика образовалась задолженность перед истцом в части невыплаченных процентов за пользование суммой займа в размере ххх долларов США по состоянию на 23.06.2016 года, а также задолженность в части неустойки за нарушение сроков уплаты процентов, рассчитанной в соответствии с условиями пункта 6.2 договора займа, в размере ххх долларов США по состоянию на 23.06.2016 года, что подтверждается вступившим в законную силу 23 августа 2016 года решением Дорогомиловского суда города Москвы от 30 июня 2016 года.

Представитель истца Марков хх. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бейлина ххх. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.п.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Судом установлено, 22 сентября 2014 года №01/09-14 компания «НЕСТАМА ИНВЕСТМЕНТС ЛТД» (NESTAMA INVESTMENT LTD) передала заемщику Бейлиной ххх займ в сумме ххх долларов США, а заемщик обязался вернуть в обусловленный договором займа срок, оплачивать причитающиеся займодавцу проценты за пользование суммой займа в размере и сроки, обусловленные договором займа.

Факт предоставления кредита в указанной сумме подтверждается выпиской по счету и не оспаривался заемщиком (л.д.23-24).

Ответчиком были нарушены условия Договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы займа и процентов по нему.

При этом ответчику направлялось требование о полном досрочном возврате займа, однако ответов не последовало (л.д. 31-35).

Ответчик допускал систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

В соответствии с пунктом 5.1 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа заемщик Бейлина хх передает в залог 5-комнатную квартиру назначение: жилое, общая площадь хх кв.м., этаж хх расположенная по адресу: ххх стороны заключают договор залога имущества не позднее 23 сентября 2014 года.

Во исполнение условий договора займа, а также в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа от 22 сентября 2014 года №хх между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) №хх от 22 сентября 2014 года, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Пунктом 1.1 договора залога установлено, что в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору денежного займа от 22 сентября 2014 года №01/09-14, заключенному между залогодателем и залогодержателем в городе Москве, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю недвижимое имущество (предмет ипотеки), а именно хх квартиру назначение: жилое, общая площадь хх, расположенная по адресу: ххх

При этом в пункте 3.5 договора залога стороны согласовали условие о том, что на момент обращения взыскания на предмет ипотеки он должен быть свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением.

Залогодатель и члены семьи залогодателя, в том числе бывшие члены его семьи, на день подписания договора залога проживающие в жилом помещении, являющемся предметом ипотеки, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утрачивают право пользования предметом ипотеки с момента регистрации перехода права собственности на предмет ипотеки к залогодержателю.

Залогодатель гарантирует, что он сам и вышеуказанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят жилое помещение в течении 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на предмет ипотеки к залогодержателю.

В соответствии с пунктом 1.2 договора залога обязательства залогодателя по договору займа, обеспечиваемые залогом, состоят в следующем:

- сумма займа ххх;

- сумма займа должна быть возвращена залогодателем не позднее 31 октября 2017 года;

- проценты за пользование займом 12% годовых, начисляемых на фактическую задолженность по займу;

- проценты за сумму займа выплачиваются залогодателем ежемесячно в последний рабочий день месяца на протяжении всего срока займа. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом всей суммы займа;

- в случае невозвращения полученной по договору займа суммы займа и/или неуплаты процентов в сроки, установленные договором займа, залогодатель уплачивает залогодержателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты залогодержателю включительно.

Таким образом, с ответчика Бейлиной хх подлежит взысканию сумма займа в размере хххдолларов США.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по договору займа составляет: суммы займа в размере хх США; сумму невыплаченных процентов за пользование суммой займа в размере ххх СШАВ по состоянию на 23.06.2016 г., сумму неустойки за нарушение сроков уплаты процентов, рассчитанной в соответствии с условиями пункта 6.2 Договора займа, в размере ххх долларов США по состоянию на 23.06.2016 г.

Указанный расчет судом проверен, сочтен верным, правильность расчета ответчиком не оспаривалась.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога правомерны, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору займа, обеспеченные залогом, выразившиеся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей.

Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество –подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку истец в досудебном порядке понес расходы на составление претензии, оказание юридической помощи, суд считает необходимым с учетом требований разумности, категории дела, количества судебных заседаний взыскать с ответчика в пользу истца расходы в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотека) №ххх от 22 сентября 2014 года- на ххкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь хх.м., этаж хх расположенную по адресу: хх

Обратить взыскание на имущество (предмет залога), заложенное для обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 22 сентября 2014 года №ххх

Взыскать с ответчика Бейлиной ххх в пользу компании «НЕСТАМА ИНВЕСТМЕНТС ЛТД» (NESTAMA INVESTMENT LTD)

- сумму займа в размере хх;

- сумму невыплаченных процентов за пользование суммой займа в размере ххх долларов СШАВ по состоянию на 23.06.2016 г.

- сумму неустойки за нарушение сроков уплаты процентов, рассчитанной в соответствии с условиями пункта 6.2 Договора займа, в размере хх долларов США по состоянию на 23.06.2016 г.

Взыскать в пользу компании «НЕСТАМА ИНВЕСТМЕНТС ЛТД» (NESTAMA INVESTMENT LTD) с Бейлиной ххх расходы на оплату услуг представителя в размере ххх) рублей.

Взыскать в пользу компании «НЕСТАМА ИНВЕСТМЕНТС ЛТД» (NESTAMA INVESTMENT LTD) с Бейлиной ххх сумму государственной пошлины в размере хх) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене это решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Морозова