Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2898/16 по исковому заявлению Акционерного общества «Собинбанк» к Кобелеву А***** А*****, Кобелевой Я***** С***** о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

АО «Собинбанк» обратилось в суд с названным иском к Кобелеву А.А. и Кобелевой Я.С., мотивируя свои требования тем, что ***** года между истцом и ответчиками был заключен Кредитный договор № ***** от ***** года.

В соответствии с п.п. 2.1., 5.4.2. Кредитного договора ОАО (АО) «Собинбанк» предоставило ответчикам кредит в размере ***** долларов США сроком на ***** календарных месяцев, а ответчики обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере ***** % годовых.

В соответствии с п.п. 2.2. Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в совместную собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Ивантеевка, город Ивантеевка, улица *****, дом *****, квартира *****.

Пунктом 3.1.1. Кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по договору обеспечивается залогом квартиры (ипотекой), расположенной по адресу: Московская область, городской округ Ивантеевка, город Ивантеевка, улица *****, дом *****, квартира *****

Право кредиторов на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по Московской области ***** года за № *****. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ***** года. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Собинбанк».

Согласно п.4 и 7 закладной ответчики в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны ежемесячно ***** числа каждого календарного месяца уплачивать аннуитетный платеж в размере ***** долларов США. В нарушение условий закладной ответчики не выплачивали указанные средства, принятые на себя обязательства по возврату суммы займа, начисленных процентов надлежащим образом не исполняли.

Допущенные нарушения в соответствии с частью 4 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке», пунктом 8 Закладной являются основанием для досрочного истребования истцом кредита.

Ответчикам были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ***** года. До настоящего времени указанные требования не исполнены.

Пунктом 10.1 закладной предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей заемщики со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивают пени в размере ***** % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В этом случае на соответствующую часть займа, на которую начисляются пени, прекращается зачисление процентов по ставке, предусмотренной п.4 Закладной.

По состоянию на ***** года общая задолженность ответчиком перед истцом составляет ***** долларов США в том числе: ***** долларов США сумма основного долга; ***** долларов США проценты, начисленных за пользование денежными средства; ***** долларов США пени.

Согласно отчета № ***** от ***** года денежная оценка предмета ипотеки составляет ***** рубля.

В судебное заседание представитель истца АО «Собинбанк» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик Кобелев Я.С. в судебное заседание явился исковые требования признал, ответчица Кобелева Я.С. в с удебное заседание не явилась. Извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении дела судом установлено, что ***** года между Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество)/ ОАО «Собинбанк» (истец) и Кобелевым А.А., Кобелевой Я.С был заключен договор № ***** о предоставлении кредита на приобретение квартиры.

Согласно п.2.1. Договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере ***** долларов США сроком ***** календарных месяцев с даты зачисления суммы кредита на счет заемщика, а заемщик обязуется в течение этого срока возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором.

В силу п.2.2. кредит предоставляется для целевого использования: приобретения в совместную собственность Кобелева А.А. и Кобелевой Я.С. 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Ивантеевка, город Ивантеевка, улица *****, дом *****, квартира *****.

Пунктом 3.1.1. Кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по договору обеспечивается залогом квартиры (ипотекой), расположенной по адресу: Московская область, городской округ Ивантеевка, город Ивантеевка, улица *****, дом *****, квартира *****.

В соответствии с п.5.4.2. размер процентной ставки за пользование кредитом составляет ***** % годовых.

Согласно п.5.5.1. Фиксированный размер аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле, на день подписания настоящего договора, составляет ***** долларов США.

Пунктом 6.1.1. установлено, что кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в полном объеме путем направления (предъявления) требования о досрочном возврате при наличии просрочки исполнения заемщиком обязанности по внесению аннуитетного платежа более ***** дней.

В силу п. 9.1 Договора к моменту предоставления Кредита заемщик обязан застраховать в страховой компании: жизнь и потерю трудоспособности Кобелева А.А. со страховой суммой не менее размера задолженности по кредиту, увеличенной на ***** % на срок действия настоящего Договора плюс один рабочий день; квартиру от рисков утраты и повреждения на случаи пожара, действия воды, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий со страховой суммой не менее размера задолженности по кредиту, увеличенной на ***** % на срок действия настоящего Договора плюс один рабочий день; риски утраты квартиры в результате прекращения права собственности заемщика на квартиру со страховой суммой не менее размера задолженности по кредиту, увеличенной на ***** % на срок действия настоящего Договора плюс один рабочий день.

Право кредиторов на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по Московской области ***** года за № *****. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ***** года. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Собинбанк».

Залогодателями согласно Закладной являются ответчики, основание возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой – Договор № ***** о предоставлении кредита на приобретение квартиры от ***** года, сумма кредита – ***** долларов США.

В связи с просрочкой по договору№ ***** от ***** года ***** года истцом было направлено уведомление в адрес ответчиков Кобелева А.А. и Кобелевой Я.С. с требованием о досрочном возврате всей суммы кредита, начисленных процентов, неустойки в размере ***** долларов США в срок до ***** года.

Согласно отчету № *****, предоставленном ООО «Центр экспертизы и оценки», от ***** года итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, квартиры по адресу Московская область, городской округ Ивантеевка, город Ивантеевка, улица *****, дом *****, квартира *****, составляет ***** рубля.

В соответствии с пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества в размере ***** % от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании отчета о рыночной стоимости квартиры, равную ***** рублей на дату проведения торгов.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга; кредитор не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 2 ст. 248 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 248 ГК РФ).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

***** года ответчики обратились с заявлением о признании исковых требований и об уменьшении неустойки на основании вышеуказанной статьи. Данное обращение ответчиков было принято судом к сведению, в связи с чем сумма неустойки снижена судом до ***** части заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований АО «Собинбанк» к Кобелеву А.А. и Кобелевой Я.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, поскольку обязательства по кредитному договору не исполнялись систематически.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками возражений на исковое заявление не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Собинбанк» к Кобелеву А***** А*****, Кобелевой Я***** С***** о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кобелева А***** А*****, Кобелевой Я***** С***** в пользу Акционерного общества «Собинбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере ***** долларов США проценты в размере ***** долларов США, пени в размере ***** долларов США по курсу ЦБ на дату исполнения решения суда,, судебные расходы в размере ***** рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее Кобелеву А***** А*****, Кобелевой Я***** С***** недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Ивантеевка, город Ивантеевка, улица *****, дом *****, квартира *****

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере ***** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.