Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 04 октября 2016 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Руденко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4523/2016 по иску Мчедлидзе ххх к Закрытому акционерному обществу «ФЦСР инвест», - о признании права на квартиру,

установил:

Мчедлидзе ххх обратился в суд с иском к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на квартиру №хх общей площадью хх кв.м., расположенное по адресу: город Москва, ххх ххх.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что 27 октября 2003 года между Истцом и ЗАО «ФЦСР инвест» ДОГОВОР № ххх (далее – Договор), предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. ххх, в объеме, соответствующем стоимости строительства одной квартиры, находящейся в указанном доме.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город ххх. Однако право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное помещение не зарегистрировано.

Общая сумма инвестиционного взноса составляет ххх копейки. Истец выполнил свои финансовые обязательства по договору.

Однако право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Истец Мчедлидзе хх. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца (по доверенности) Криворучко хх в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР Инвест» в судебное заседание явился, против признания права собственности не возражал.

Представители 3-х лиц Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ЗАО «ФЦСР» о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела в их отсутствие не подавали.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие 3-их лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 672 от 08.08.1995г. «О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из физически и морально устаревших жилых домов в муниципальном округе «Филевский парк», действующее в редакции постановления Правительства Москвы №939 от 08.12.1998г., на основании Договора №хххо реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного округа от 07.10.1994г., действующего в редакции дополнительных соглашений; заключенного между Префектурой ЗАО г. Москвы и ЗАО «ФЦСР».

03 марта 2004 года между Истцом и ЗАО «ФЦСР инвест» ДОГОВОР № хх (далее – Договор), предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ххх, в объеме, соответствующем стоимости строительства одной квартиры, находящейся в указанном доме. 18 ноября 2009 года было заключено Соглашение о расторжении договора № хх в связи с тем, что у Инвестора отпала необходимость в приобретении квартиры в доме по адресу: ххх

27 октября 2003 года между Истцом и ЗАО «ФЦСР инвест» ДОГОВОР № хх (далее – Договор), предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. ххх, в объеме, соответствующем стоимости строительства одной квартиры, находящейся в указанном доме.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город ххх. После обмеров БТИ общая площадь квартиры увеличилась на 0.5 кв.. В качстве обеспечения исполнения обязательств по Долговору долевого инвестирования Общество передает, а Истец принимает в пользование трехкомнатную квартиру №хх, согласно данным экспликации ТБТИ «Западное-1» общей площадью с учетом неотапливаемых помещений ххх кв.м. в том числе жилых помещений ххх., расположенную на ххх подъезде дома, данное обстоятельство подтверждает Соглашение от хх года.

Общая сумма инвестиционного взноса составляет ххх копейки. Истец выполнил свои финансовые обязательства по договору, что подтверждает акт выполнения инвестиционного контракта.

Однако право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались сторонами в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец Мчедлидзе ххх фактически стала участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в указанном выше доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: ххх завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ххх, выданным Мосгосстройнадзором, регистрационный № хх от 15 января 2010 года, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: ххх, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ххх.

Согласно сведениям ТБТИ Западное №1 г. Москвы, представленным в материалах дела, площадь квартиры № х расположенной по адресу: город хх составила хх кв.м., (общей жилой площадью хх кв.м.) расположенную на хх этаже во втором подъезде жилого дома.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на квартиру № хх, расположенную по адресу: ххх, не зарегистрированы.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у Мчедлидзе хх. права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мчедлидзе хх к Закрытому акционерному обществу «ФЦСР Инвест» о признании права собственности на машиноместо, удовлетворить.

Признать за Мчедлидзе ххх право собственности на квартиру № хх площадью хх кв.м. (общая площадь – хх кв.м.), расположенную по адресу: город хх

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности хххна квартиру № хх площадью хх кв.м. площадью хх. (общая площадь – хх кв.м.), расположенную по адресу: ххх в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Морозова Н.В.