Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Гусаковой Д. В.,

при секретаре судебного заседания Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4519/2016 по иску АО КБ «РосинтерБанк» к Истомину А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «РосинтерБанк» обратилось в суд с иском к Истомину А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ХХХ рублей ХХХ копейки, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 12 октября 2012 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Истоминым А. В. был заключен кредитный договор № ХХХ от 12.10.2012 года.

В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере ХХХ рублей сроком на 122 месяца.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязуется уплатить кредитору проценты в размере 15, 49 % годовых.

В соответствии с договором об ипотеке от 12.10.2012 года, обеспечением кредита является квартира, расположенная по адресу: г. ХХХ, ХХХ ул., д. ХХХ., к. ХХХ, кв. ХХХ.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № ХХХ от 04.10.2012 года, ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» реализовало ЗАО КБ «Росинтербанк» (в настоящее время переименован в АО КБ «РосинтерБанк»), кредитный портфель, включающий права требования по заключенному кредитному договору.

Пункт 5.3 Кредитного договора предусматривает ответственность заемщика при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту. Установлен размер неустойки в виде пени из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

П. п. 4.1.13 и 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что при допущении просрочки в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по кредитному договору.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, по состоянию на 24 марта 2016 года задолженность перед банком составляет ХХХ рублей ХХХ копейки, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рубля ХХХ копейки, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, не отрицал наличие задолженности, однако просил снизить размер пени согласно ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что 12 октября 2012 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Истоминым А. В. был заключен кредитный договор № ХХХ от 12.10.2012 года.

В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере ХХХ рублей сроком на 122 месяца.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязуется уплатить кредитору проценты в размере 15, 49 % годовых.

В соответствии с договором об ипотеке от 12.10.2012 года, обеспечением кредита является квартира, расположенная по адресу: г. ХХХ, ХХХ ул., д.ХХХ., к. ХХХ, кв.ХХХ.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № ХХХ от 04.10.2012 года, ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» реализовало ЗАО КБ «Росинтербанк» (в настоящее время переименован в АО КБ «РосинтерБанк»), кредитный портфель, включающий права требования по заключенному кредитному договору.

Пункт 5.3 Кредитного договора предусматривает ответственность заемщика при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту. Установлен размер неустойки в виде пени из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

П. п. 4.1.13 и 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что при допущении просрочки в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по кредитному договору.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, по состоянию на 24 марта 2016 года задолженность перед банком составляет 2408526 рублей 62 копейки.

16.05.2016 года истцом направлено требование ответчику о возврате кредита и процентов, однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, кредит и проценты не погашает, на претензию истца не отвечает.

Ответчик нарушил обязательства по кредитному договору в связи с чем, в силу банк вправе требовать досрочного возврата суммы кредита с процентами. По состоянию на 24 марта 2016 года общая задолженность ответчиков перед банком составила ХХХ рублей ХХХ копейки, что подтверждается представленным в материалах дела расчетом задолженности.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, общая сумма задолженности по кредиту составляет ХХХ рубля ХХХ копеек, в том числе: сумма основного долга в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, сумма просроченного долга в размере ХХХ рубля ХХХ копеек, проценты за пользование кредитом в размере ХХХ3 рубля ХХХ копеек, пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита в размере 216627 рублей 62 копейки, пени, начисленные за нарушение сроков уплаты процентов в размере 178882 рубля 40 копеек.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке Банк, будучи залогодержателем недвижимости в силу закона, может обратить на нее взыскание.

Согласно п. 1.6 Договора об ипотеке от 12.10.2012 года стороны, в соответствии с отчетом об оценке № ХХХ от 08.10. 2012 года, оценивают Квартиру в ХХХ рублей.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке:

1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом начальная продажная цена объекта недвижимости составляет 7047000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако суд полагает возможным по ходатайству ответчика снизить размер суммы пени за нарушение сроков возврата кредита до ХХХ рублей , сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов до ХХХ рублей, согласно ст. 333 ГК РФ как явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства.

Требования истца о взыскании задолженности и процентов по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях закона и договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рубля ХХХ копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ «РосинтерБанк» к Истомину А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Истомина Андрея Викторовича в пользу АО КБ «РосинтерБанк» сумму основного долга в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, сумма просроченного долга в размере ХХХ рубля ХХХ копеек, проценты за пользование кредитом в размере ХХХ рубля ХХХ копеек, пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, пени, начисленные за нарушение сроков уплаты процентов в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, расходы по уплате госпошлины в размере ХХХ рубля ХХХ копейки.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Истомину Андрею Викторовичу, находящееся в залоге у АО КБ «РосинтерБанк», а именно: объект недвижимости – квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., расположенную по адресу: г.ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ, к. ХХХ, условный номер ХХХ, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной ХХХ рублей ХХХ копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Гусакова Д. В.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2016 г.