Решение

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Руденко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4000/2016 по иску Клестовой хххх к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на машиноместо, третье лицо Управление Росреестра по Москве,

УСТАНОВИЛ:

Клестова хх обратилась в суд с иском к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на машиноместо №хх, комн. №хх, общей площадью хх кв.м., расположенное по адресу: ххх. В обоснование исковых требований истец указал, что приобрел права требования у компании ЗАО «ФЦСР инвест» на основании договора ххг долевого инвестирования строительства от 29 ноября 2006 г. на машиноместо ххх находящееся в гаражном комплексе по адресу: ххх. Обращение истца в суд вызвано неисполнением ответчиком обязательств по предварительному договору, не предоставление документов, необходимых для оформления права собственности на гараж, находящийся по данным БТИ по адресу: г. ххх.

Представитель истца по доверенности Черников хх в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО «ФЦСР инвест» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

При надлежащем извещении сторон, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ЗАО «ФЦСР инвест» является застройщиком объекта по адресу: ххх, что подтверждается договором №ххх о реализации проекта по строительству многоэтажных гаражей в муниципальном районе «Филевский парк» ЗАО г. Москв от 14 декабря 2006 г., заключенным между Префектурой ЗАО г. Москвы и АОЗП «Федеральный центр социального развития (ФЦСР), договором №ххх о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 г., заключенным между ЗАО «ФЦСР» (заказчик) и ЗАО «ФЦСР инвест» (инвестор), актом о резултатах реализации инвестиционного проекта согласно договору от 14 декабря 2006 г. №хх по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса по адресу: ххх

Клестова хх. и ЗАО «ФЦСР инвест» являются сторонами договора №хх долевого инвестирования строительства от 29 ноября 2006г., предметом которого являлось инвестирование строительства гаражного объекта по строительному адресу: ххх в объеме соответствующем стоимости машиноместа №ххх на втором этаже объекта.

Согласно соглашению от 30 ноября 2006 г. ЗАО «ФЦСР инвест» предоставило Клестовой ххх. право пользования машиноместом №ххх по вышеуказанному адресу.

Из письма генерального директора ЗАО «ФЦСР инвест» ххх от 15 сентября 2015 г без ххх следует, что платежи по договору долевого инвестирования строительства ххх от 29 ноября 2006 г. за Клестову ххх в размере ххх рублей поступили на расчетный счет ЗАО «ФЦСР инвест».

Из акта выполнения инвестиционного договора от 15 сентября 2015 г. следует, что ЗАО «ФЦСР инвест» передало, а Клестова ххх приняла машиноместо ххх, комн. №ххх, согласно данным экспликации ТБТИ «Западное-1» общей площадью ххх кв.м., расположенное на ххх в многоярусном гараже-стоянке открытого типа по адресу: ххх), инвестиционный взнос внесен полностью, стороны взаимных материальных и иных претензий друг к другу не имеют.

С 16 декабря 2006 г. Клестов хх является стороной договора ххх на техническое обслуживание и содержание гаража-стоянки, заключенного с Управляющей организацией ООО «ИВКО – 2000», оплачивает услуги по технической эксплуатации и обслуживанию, ремонту, содержанию и уборке, охране объекта, что подтверждается указанным договором и платежными квитанциями.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Комитета государственного строительного надзора г. Москвы от 14 октября 2010 г. следует, что разрешен ввод в эксплуатацию гаражного комплекса с постами технического обслуживания и мойкой по адресу: ххх.

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы ххх №ххх от 01 марта 2011 г. утвержден адрес нежилого помещения (многоярусный гараж-стоянка открытого типа): ххх

Из справки начальника Западного ТБТИ №ххх об индентификации адреса от 11 марта 2011 г. следует, что здание по адресу: ххх являются одним и тем же объектом.

Из Акта №1 выполнения инвестиционных обязательств по договору №ххх о долевом инвестировании строительства от 01 ноября 2012 г. следует, что ЗАО «ФЦСР» (ивестор) и ЗАО «ФЦСР инвест» (дольщик) следует, что дольщик выполнил свои обязательства по внесению инвестору инвестиционного взноса, а дольщик прибрел право требования к инвестору по передаче в собственность 490 машиномест открытого типа общей площадью ххх кв.м. в гаражном комплексе с постами технического обслуживания и мойкой по строительному адресу: ххх, инвестор претензий к дольщику в части суммы инвестиционного взноса и срокам его внесения не имеет.

Из уведомления Управления Росреестра ххх от 11 июля 2016 г. следует, что по нежилому помещению - машиноместу №хх), площадью хх кв.м. по адресу: ххх информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, заявленных в судебном порядке прав требования, арестах (запрещениях) отсутствует.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь приобретается лицом ее создавшим. На нем же лежит обязанность по ее государственной регистрации. Таким лицом является – застройщик ЗАО «ФЦСР инвест», которое не в полном объеме исполнило обязательства, взятые на себя по договору инвестирования строительства, не передало истцу документы, подтверждающие право собственности истца на машиноместо.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание выполнение истцом перед ответчиком всех обязательств по договору, отсутствие притязаний третьих лиц на спорное нежилое помещение, завершение строительства здания, в котором находится машиноместо, ввод данного здания в эксплуатацию, фактическое пользования истцом машиноместом с оплатой коммунальных расходов, признание ответчиком иска, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Клестовой ххх право собственности на нежилое помещение в виде машиноместа № хх, комн. №хх, общей площадью хх кв.м., находящееся на 2-м этаже многоярусного гаража-стоянки по адресу: ххх.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Морозова Н.В.