Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 26 октября 2016 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Н.В., при секретаре Комарове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3984/2016 по иску Беккер Е. А. к Московскому филиалу ЗАО Коммерческий экспертно-импортный банк (ЗАО «ЭКСИ – Банк») о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Беккер Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО Коммерческий экспертно-импортный банк (ЗАО «ЭКСИ – Банк») о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке; просит прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХХ года, номер регистрации ХХХ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

Мотивировав свои исковые требования тем, что ХХХ апреля ХХХ года между сторонами был заключен договор ипотеки квартиры ХХХ, по которому истец передала в залог ответчику квартиру, расположенную по адресу: ХХХ в обеспечение обязательств Назаренко Е.В. и Беккер А.В. по кредитному договору ХХХ от ХХХ года. Обременение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ХХХ мая ХХХ года в виде регистрации договора и ипотеки – номер регистрации ХХХ. Обязательства заемщика по кредитному договору № ХХХ от ХХХ апреля ХХХ года исполнены полностью, задолженность перед ответчиком погашена в полном объеме ХХХ октября ХХХ года. В связи с прекращением обязательства, обеспеченного ипотекой квартиры, ХХХ января ХХХ г. Истец обратилась к ответчику с просьбой погасить регистрационную запись об ипотеки, но на указанное письмо ответа не получила. ХХХ июня ХХХ года истец направила телеграмму в адресу ответчика с просьбой явиться ХХХ г. В МФЦ для погашения регистрационной записи об ипотеке, однако ответчик не явился и продолжает уклоняться от подачи совместного заявления.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Московскому филиалу ЗАО Коммерческий экспертно-импортный банк (ЗАО «ЭКСИ – Банк») в судебное заседание не явился, при этом неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются соответствующие документы, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не представил.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При надлежащем извещении сторон, суд с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки». Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Судом установлено, что ХХХ года между Беккер Е.А., Беккер А.В. и ЗАО Коммерческий экспертно-импортный банк (ЗАО «ЭКСИ – Банк») был заключен договор ипотеки квартиры ХХХ, согласно которому залогодатель в обеспечение обязательств Назаренко Е.В. и Беккер А.В. по кредитному договору № ХХХ от ХХХ, заключенному в Москве междуНазаренко Е.В. и Беккер А.В. и ЗАО Коммерческий Экспортно – импортный Банк передает в залог (ипотеку) залогодержателю квартиру, находящуюся по адресу: ХХХ

Согласно п. 1.2.1 размер кредита составляет ХХХ евро; кредит выдается на потребительские цели; срок кредита по ХХХ апреля ХХХ года; за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает Банку проценты. Процентная ставка по кредитному договору устанавливается в размере ХХХ % годовых.

Согласно п. 1.4 Договора, указанная выше квартира принадлежит Беккер Е.А. по праву собственности на основании решения суда от ХХХ г., выдавший орган: Гагаринский районный суд г. Москвы, дата вступления в законную силу 01.03.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве ХХХ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ сделана запись регистрации № ХХХ. Стороны оценивают закладываемую квартиру в ХХХ рублей ХХХ копеек ( л. 1.5 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора, настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога.

Договор ипотеки квартиры ХХХ от ХХХ зарегистрирован в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве за № ХХХ, вступил в законную силу ХХХ мая ХХХ года.

Согласно справки № ХХХ от ХХХ октября ХХХ года Беккер А.В. погасила кредит в полном объеме.

Согласно ответа на запрос Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве сообщает, что по состоянию на ХХХ обеспечительные меры в виде залога с спорной квартиры не сняты.

Разрешая требования истца о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, суд исходит из того, что между сторонами был заключен договор ипотеки, согласно которому ответчик предоставляет истцу денежные средства в размере ХХХ евро под ХХХ% годовых; истец обязуется выплатить данные средства в срок до ХХХ апреля ХХХ года, уплачивая проценты по кредиту; истец обеспечил сои обязательства перед ответчиком путем передачи в залог квартиры, расположенной по адресу: ХХХ; согласно условиям договора после того как истцом будут исполнены обязательства по договору ипотеки, ответчиком будут сняты обеспечительные меры с недвижимого имущества (квартиры) в виде залога, путем направления уведомления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Ответчик свои обязательства о снятии обеспечительных мер с квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности не исполнил; истец свои обязательства выполнил в полном объеме перед ответчиком по возврату денежных средств.

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХХ года, номер регистрации ХХХ, поскольку судом не установлено нарушение прав истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве прав истца и, при удовлетворении требований, данное решение само по себе будет являться основанием для внесения записи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХХ года, номер регистрации ХХХ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беккер Елены Алексеевны к Московскому филиалу ЗАО Коммерческий экспертно-импортный банк (ЗАО «ЭКСИ – Банк») о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для внесения записи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХХ года, номер регистрации ХХХ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене это решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.В. Морозова