Решение

№ 2-3033/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3033/20 по иску ООО «АБК-Инвест» к Козачок К.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «АБК-Инвест» обратилось в суд к Козачок Константину Николаевичу с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных исковых требований истец пояснил, что 09.09.2019 между ПАО «Совкомбанк» и Козачок К.Н. был заключен кредитный договор ХХХ, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставило ответчикам кредит в сумме ХХХ рублей с уплатой процентов в размере 27,99% годовых сроком на 180 месяцев. 09.09.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № ХХХ, в соответствии с которым ответчик передал ПАО «Совкомбанк» в залог следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: г. ХХХ, кадастровый номер ХХ. Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 26.03.2002, зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2002 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк ХХХ от 09.04.2002. Согласно договору купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019, дополнительному соглашению к ДКПЗ № 43 от 03.06.2020, заключенных между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АБК-Инвест», новым владельцем прав по закладной на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ХХХХ, является ООО «АБК-Инвест». Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, а именно во исполнение кредитных обязательств оплата производилась нерегулярно. Истец потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму кредита. До настоящего времени ответчик кредит не возвратил, сумма задолженности по состоянию на 09.07.2020 составляет ХХХ руб., из них: сумма основного долга - ХХХ руб. ХХХ коп.; сумма процентов за пользование кредитом - ХХХ коп., сумма неустойки по кредитному договору - ХХХ коп. 24.06.2020 в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако указанная претензия осталась без ответа. Согласно отчету оценщика № 02.09.2019-7 от 05.09.2019 рыночная стоимость заложенного имущества составляет ХХХХ рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества составляет 80% от рыночной цены - ХХХ рублей. В связи с изложенным ООО «АБК-Инвест» просило взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 09.07.2020 в размере ХХХ коп., из них: сумма основного долга - ХХХХ коп., сумма процентов за пользование кредитом в размере ХХХкоп., сумма неустойки по кредитному договору в размере ХХХ коп.; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом с 09.07.2020 по дату фактического исполнения обязательства в размере 27,99 процентов годовых на сумму основного долга; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока возврата кредита с 09.07.2020 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу; взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере ХХХ коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: квартиру, назначение жилое, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: г. ХХХ, кадастровый номер ХХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХ) рублей.

В судебное заседание представитель ООО «АБК-Инвест» по доверенности не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменные возражения на заявленные исковые требования не представил.

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

06.09.2019 между ПАО «Совкомбанк» (кредитором), с одной стороны, и Козачком Константином Николаевичем (заемщиком), с другой стороны, был заключен кредитный договор № ХХХ, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере ХХХ рублей на срок 180 месяцев под 27,99 процентов годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Согласно договору примерный размер среднемесячного платежа составляет ХХХ рублей. Договором определена дата ежемесячного платежа по кредиту - календарная дата каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, соответствующая дате, в которой заемщику был предоставлен кредит. (л.д. 12-25).

06.09.2019 между Козачком К.Н. (залогодателем), с одной стороны, и ПАО «Совкомбанк» (залогодержателем), с другой стороны, был заключен Договор залога № ХХХ в соответствии с п.1.1, п.2.1 которого в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по Кредитному договору № ХХХ от 06.09.2019 залогодатель передал залогодержателю принадлежащую залогодателю на праве общей совместной собственности квартиру, назначение жилое, количество комнат 2, общей площадью 42 кв.м, этаж 9, расположенную по адресу: г. ХХХкадастровый номер: ХХ

Согласно п.1.2 Договора залога № ХХХ залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований, включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещения других расходов по кредитном договору и иных расходов из стоимости заложенного объекта недвижимости (л.д. 26-33).

Как следует из закладной от 06.09.2019 17.09.2019 произведена государственная регистрация ипотеки (л.д.34-39).

29.05.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АБК-Инвест» был заключен Договор купли-продажи закладных № 29/05, согласно которому ПАО «Совкомбанк» обязался передать в собственность ООО «АБК-Инвест» закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, а ООО «АБК-Инвест" обязалось принять закладные и уплатить за них покупателю покупную цену (л.д. 44-49).

Как следует из Дополнительного соглашения № 43 от 03.06.2020 к Договору купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019, ПАО «Совкомбанк» передало ООО «АБК-Инвест" права по Кредитному Договору ХХХ от 06.09.2019, заключенному с Козачком К.Н. (л.д.50-56).

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 06.12.2019 Козачок К.Н. перестал производить платежи в счет погашения задолженности и возврата заемных средств по кредитному договору.

24.06.2020 ООО «АБК-Инвест» направило в адрес Козачка К.Н. претензию, в которой в связи с просрочкой исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору потребовало погасить досрочно сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и пени в размере, установленном на дату платежа, в течение 15 календарных дней с даты предъявления досудебной претензии (л.д.57).

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что требование ООО «АБК-Инвест» о досрочном возврате заемщиком всей суммы задолженности является правомерным.

Согласно расчету задолженности по договору займа № ХХХ от 06.09.2019 сумма задолженности по состоянию на 09.07.2020 составляет: остаток по основному долгу - 3 ХХХ руб.; остаток процентов за пользование кредитом - ХХХ руб., сумма неустойки по кредитному договору - ХХ руб. (л.д.42-43).

Ответчик Козачок К.Н. относительно представленного истцом расчета возражений не представил.

Как следует из Отчета ООО «ХХХ» № 02.09.019-7 об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: г. МоскваХХХ, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 05.09.2019 составляет ХХХ рублей (л.д.59-120).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения ( настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются настоящего Федерального закона.

Произведенный истцом расчет начальной продажной цены заложенного имущества: ХХХ суд находит правильным.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО «АБК-Инвест» исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также судом установлено, что истцом оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в размере ХХХ коп. (л.д.7).

На основании изложенного, ст.ст. 809, 810, 811, 819, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 3, 10, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ООО «АБК-Инвест» удовлетворить.

Взыскать с Козачка Константина Николаевича в пользу ООО «АБК-Инвест» сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 09.07.2020: основной долг ХХХ коп., проценты за пользование кредитом в размере ХХ коп., неустойку - 169 486 руб. 91 коп., а всего - ХХ руб. ХХ коп. (ХХХ.)

Взыскать с Козачка Константина Николаевича в пользу ООО «АБК-Инвест» проценты за пользование кредитом с 09.07.2020 по дату фактического исполнения обязательства в размере 27,99 процентов годовых на сумму основного долга.

Взыскать с Козачка Константина Николаевича в пользу ООО «АБК-Инвест» неустойку за нарушение срока возврата кредита с 09.07.2020 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу;

Взыскать с Козачка Константина Николаевича в пользу ООО «АБК-Инвест» сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере ХХХ

Обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: квартиру, назначение жилое, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: г. ХХХ кадастровый номер ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированно решение изготовлено 14.01.2021 г.