Определение суда апелляционной инстанции

Судья суда первой инстанции: Гусакова Д.В.

Гр. дело в суде апелляционной инстанции № 33-9069/21

Гр. дело в суде первой инстанции № 2-2764/20

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 марта 2021 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Иваненко Ю.С.,

судей Анашкина А.А., Колосовой С.И.,

при помощнике судьи Смородовой В.Д.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Балакина О.П. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «АБК-ИНВЕСТ» удовлетворить.

Взыскать с Балакина О.П. в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» задолженность по кредитному договору № КФ-9499/19 от 24 июля 2019 года в сумме 2 323 076 (два миллиона триста двадцать три тысячи семьдесят шесть) рублей 46 (сорок шесть) копеек, включающей сумму основного долга в размере 1 980 455 рублей 75 копеек, сумму процентов за пользование займом в размере 275 553 рублей 63 копеек, сумму неустойки в размере 67 067 рублей 08 копеек.

Взыскать с Балакина О.П. в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» проценты за пользование кредитом с 07.07.2020 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 29.99 процентов годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 07.07.2020 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основного долгу.

Взыскать с Балакина О.П. в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» расходы по уплате государственной пошлине в размере 25 815 (двадцать пять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 38 копеек.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № КФ-9499/19 от 24 июля 2019 года обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) № КФ-9499/19-З от 24 июля 2019 года, а именно: квартиру общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: …., кадастровый номер ….

Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере 3 829 600 (три миллиона восемьсот двадцать девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

У СТ А Н О В И Л А:

ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к Балакину О.П. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 323 076,46 руб., включающей сумму основного долга в размере 1 980 455,75 руб., сумму процентов за пользование кредитом в размере 275 553,63 руб., сумму неустойки в размере 67 067,08 руб.; взыскании процентов за пользование кредитом с 07.07.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 29.99 процентов годовых на сумму основного долга; взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита с 07.07.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основного долгу; обращении взыскания на предмет залога: квартиру общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: …. кадастровый номер …., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 829 600 руб.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 815,38 руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 24.07.2019 между ПАО «Совкомбанк» и Балакиным О.П. заключен кредитный договор № КФ-9499/19, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 120 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 29.99% годовых. 24.07.2019 между ПАО «Совкомбанк» и Балакиным О.П. был заключен договор залога (ипотеки) № КФ-9499/19-3, в соответствии с которым ответчик передал Банку в залог квартиру общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: …., кадастровый номер ….

Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, оплата кредитных обязательств не производилась, в связи с чем Банк потребовал от ответчика возвратить сумму кредита. До настоящего времени ответчик кредит не возвратил. 03.06.2020 между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АБК-ИНВЕСТ» заключено дополнительное соглашение № 43 к договору купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019, в соответствии с которым истец является новым владельцем закладной на спорную квартиру.

Представитель истца ООО «АБК-ИНВЕСТ» Попов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Балакин О.П. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Балакин О.П., по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу.

Представитель ООО «АБК-Инвест» по доверенности Морозовой В.Е. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы не признала.

Балакин О.П. в заседание судебной коллегии не явился, извещен.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело коллегией рассмотрено в пределах доводов жалобы.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя ООО «АБК-Инвест» по доверенности Морозову В.Е., изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим оставлению без изменений, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или .

Согласно , ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании , ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными .

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным .

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела 24.07.2019 между ПАО «Совкомбанк» (кредитором) и Балакиным О.П. (заемщиком) заключен кредитный договор № КФ-9499/19, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 120 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 29.99 % годовых.

Пунктом 11 Основных условий кредитования определено, что денежные средства предоставляются на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) в соответствии с п. 3.3 условий договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору № КФ-9499/19 в соответствии с п. 3.3 договора обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости: квартирой общей площадью 55,2 кв.м., расположенной по адресу: …., кадастровый номер ….., принадлежащей заемщику на праве собственности, по договору залога (ипотеки) № КФ-9499/19-З от 24.07.2019, закладной от 24.07.2019, зарегистрированными в Управлении Росреестра по Московской области 26.07.2019.

Предоставление ПАО «Совкомбанк» денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету, согласно которой зачисление денежных средств произведено на счет Балакина О.П.

Пунктом 7.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, в том числе, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней.

В соответствии с п. 13 Основных условий кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

04.06.2020 ООО «АКБ-ИНВЕСТ» направило в адрес Балакина О.П. уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

29.05.2019 между ПАО «Совкомбанк» (продавцом) и ООО «АБК-Инвест» (покупателем) заключен договор купли-продажи закладных № 29/05 в редакции дополнительного соглашения № 43 от 03.06.2020 по условиям которого продавец передал в собственность покупателя закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, в том числе по кредитному договору № КФ-9499/19 от 24.07.2019.

Согласно закладной от 24.07.2019, выданной Балакину О.П. в пользу ПАО «Совкомбанк» на квартиру в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору № КФ-9499/19, заключенного с ПАО «Совкомбанк», залогодержателем закладной является ООО «АБК-Инвест» по договору купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019 г. и дополнительного соглашения от 03.06.2020. Дата перехода прав по закладной 03.06.2020.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 06.07.2020 задолженность по кредитному договору № КФ-9499/19 от 24.07.2019 составляет 2 323 076,46 руб. Сумма задолженности включает: основной долг – 1 980 455,75 руб., проценты за пользование кредитом – 275 553,63 руб., неустойку– 67 067,08 руб.

Согласно отчету ООО «ИНЕС» № 2007.123 от 07.07.2020 г., рыночная стоимость квартиры общей площадью 55,2 кв.м., расположенной по адресу: …., составляет 4 787 000 руб.

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам о взыскании с Балакина О.П. в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» задолженности по кредитному договору № КФ-9499/19 от 24 июля 2019 года в сумме 2 323 076 рублей 46 копеек, включающей сумму основного долга в размере 1 980 455 рублей 75 копеек, сумму процентов за пользование займом в размере 275 553 рублей 63 копеек, сумму неустойки в размере 67 067 рублей 08 копеек, процентов за пользование кредитом с 07.07.2020 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 29.99 процентов годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 07.07.2020 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основного долгу, обратив взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) № КФ-9499/19-З от 24 июля 2019 года, а именно: квартиру общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: …., кадастровый номер …., установив начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере 3 829 600 рублей 00 копеек, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору.

Кроме того, суд законно на основании ст. 98 ГПК РФ взыскал с ответчика в пользу истца Балакина О.П. в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» расходы по уплате государственной пошлине в размере 25 815 рублей 38 копеек.

Судебная коллегия соглашается с доводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, в том числе заключения ООО «ИНЕС» № 2007.123 от 07.07.2020 г., которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права и не могут служить основанием для отмены решения суда.

В своей совокупности доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и доказательств, которым судом дана надлежащая правовая оценка.

Судом фактические обстоятельства по делу установлены правильно, собранные по делу доказательства исследованы в судебном заседании, им дана надлежащая оценка.

Пленум Верховного Суда РФ в от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным ( ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (, ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (, - , ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Балакина О.П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: