Решение

Дело № 02-2771/2020 | Дорогомиловский районный суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2771/20 Рогожкиной Надежде Викторовне, Галахиной Оксане Игоревне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к Рогожкиной Н.В., Галахиной О.И. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № ХХХ от 07.10.2019 г. в сумме ХХХ руб., включающей сумму основного долга в размере ХХХ руб., сумму процентов за пользование кредитом в размере ХХХ руб., сумму неустойки по кредитному договору в размере ХХ руб.; взыскании процентов за пользование кредитом 17.07.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 48 процентов годовых на сумму основного долга; взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита с 17.07.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основного долгу; обращении взыскания на предмет залога: квартиру общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: г. ХХ, кадастровый номер ХХХ, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 095 200 руб.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХ руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 07.10.2019 между ПАО «Совкомбанк» и Рогожкиной Н.В., Галахиной О.И. заключен кредитный договор № КФ-36852/19, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере 3 200 000 руб., сроком на 60 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 48 % годовых. 07.10.2019 между ПАО «Совкомбанк» и Рогожкиной Н.В. был заключен договор залога (ипотеки) № ХХХ3, в соответствии с которым ответчик передали Банку в залог квартиру общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: г. ХХХ кадастровый номер ХХОтветчики допустили существенные нарушение условий договора, оплата кредитных обязательств не производилась, в связи с чем Банк потребовал от ответчиков возвратить сумму кредита. До настоящего времени ответчики кредит не возвратили. 24.10.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АБК-ИНВЕСТ» заключено дополнительное соглашение №13 к договору купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019, в соответствии с которым истец является новым владельцем закладной на спорную квартиру.

Представитель истца ООО «АБК-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Рогожкина Н.В., Галахина О.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по известным адресам места жительства надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили.

В соответствии с положениями ст.ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При рассмотрении дела судом установлено, что 07.10.2019 между ПАО «Совкомбанк» (кредитором) и Рогожкиной Н.В. (заемщиком №1), Галахиной О.И. (заемщик №2) заключен кредитный договор № ХХХ, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере ХХХ руб., сроком на 60 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 48 % годовых.

Пунктом 11 Основных условий кредитования определено, что денежные средства предоставляются на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

Исполнение обязательств по кредитному договору № ХХХ соответствии с п. 3.3 договора обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости: квартиры общей площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. ХХХ кадастровый номер ХХХ, принадлежащей заемщику на праве собственности, по договору залога (ипотеки) № ХХХ от 07.10.2019, закладной от 07.10.2019, зарегистрированными в Управлении Росреестра по Москве 14.10.2019.

Предоставление ПАО «Совкомбанк» денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Пунктом 7.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, в том числе, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п. 13 Основных условий кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

28.05.2020 ООО «АКБ-ИНВЕСТ» направило в адрес ответчиков уведомления о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или .

29.05.2019 между ПАО «Совкомбанк» (продавцом) и ООО «АБК-Инвест» (покупателем) заключен договор купли-продажи закладных № 29/05 в редакции дополнительного соглашения № 13 от 24.10.2019, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, в том числе по кредитному договору № ХХХ от 07.10.2019.

Согласно закладной от 07.10.2019, выданной Рогожкиной Н.В., Галахиной О.И. в пользу ПАО «Совкомбанк» на квартиру в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору № ХХХ заключенного с ПАО «Совкомбанк», залогодержателем закладной является ООО «АБК-Инвест» по договору купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019г. и дополнительного соглашения от 24.10.2019.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 16.07.2020 задолженность по кредитному договору № ХХ от 07.10.2019 составляет ХХХ руб. Сумма задолженности включает: основной долг – ХХ руб., проценты за пользование кредитом – ХХХ руб., неустойку по кредитному договору – ХХХ руб.

Суд, проверив предоставленный расчет, считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от ответчиков не поступило.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пеней суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по вышеуказанному кредитному договору, и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиком не представлено.

Руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.

В связи с нарушением ответчиками условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном взыскании с ответчиков суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, суммы пени подлежат удовлетворению в соответствии с представленным истцом расчетом в сумме ХХХ руб.

Согласно , ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании , ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 48% годовых от суммы основного долга и неустойки за пользование кредитом в размере ключевой 17.07.2020 по дату фактического погашения задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными .

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным .

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «ХХ» №ХХ от 07.07.2020, рыночная стоимость квартиры общей площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: г. ХХХ, составляет ХХХ руб.

Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета, в размере ХХ руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере ХХХ руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АБК-ИНВЕСТ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Рогожкиной Надежды Викторовны, Галахиной Оксаны Игоревны в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» задолженность по кредитному договору № КФ-36852/19 от 07 октября 2019 года по состоянию на 16.07.2020 в сумме ХХХ) рублей ХХХ) копеек.

Взыскать солидарно с Рогожкиной Надежды Викторовны, Галахиной Оксаны Игоревны в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» проценты за пользование кредитом с 17.07.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 48 процентов годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 17.07.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основного долгу.

Взыскать солидарно с Рогожкиной Надежды Викторовны, Галахиной Оксаны Игоревны в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» расходы по уплате государственной пошлине в размере ХХ) рублей ХХХ) копеек.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № ХХ от 07 октября 2019 года обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) ХХ от 07 октября 2019 года, а именно: квартиру общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: г. ХХХ, кадастровый номер ХХ.

Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере ХХХ) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2020 года.

Судья Д.В. Гусакова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г. Москва

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АБК-ИНВЕСТ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Рогожкиной Надежды Викторовны, Галахиной Оксаны Игоревны в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» расходы по уплате государственной пошлине в размере 32 846 (тридцать две тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 70 (семьдесят) копеек.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № КФ-36852/19 от 07 октября 2019 года обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) № КФ-36852/19-З от 07 октября 2019 года, а именно: квартиру общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 39, корп. 1, кв. 94, кадастровый номер 77:06:0012006:7306.

Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере 5 095 200 (пять миллионов девяносто пять тысяч двести) рублей.

Судья Д.В. Гусакова

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск