Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2637/20 по иску ПАО «Совкомбанк» к Бабич Ольге Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Бабич О.В. о расторжении кредитного договора № ХХХ от 20.08.2018, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ХХ руб., включающую сумму просроченной ссуды – ХХХ руб., просроченные проценты – ХХХ руб., проценты по просроченной ссуде – ХХХ руб., неустойку по ссудному договору – ХХХ руб., неустойку на просроченную ссуду – ХХХ руб., комиссию за смс-информирование – ХХХруб.; взыскании процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга с 28.02.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 10.4 процентов годовых; взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 28.02.2020 по дату вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на предмет залога (ипотеки): жилое помещение, находящееся по адресу: Ставропольский край. Г. ХХХ, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 70.1 кв.м., расположенное на 2 этаже 11-ти этажного Жилого дома, кадастровый номер ХХХ, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ХХХ руб.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что 20.08.2018 между ПАО «Совкомбанк» и Бабич О.В. был заключен кредитный договор № ХХ по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме ХХХ руб. под 10.4% годовых сроком на 300 месяцев. Кредит предоставлен для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: ХХХ, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 70.1 кв.м., расположенное на 2 этаже 11-ти этажного Жилого дома, кадастровый номер ХХХ

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и погашении задолженности. Данное требование ответчик не выполнил.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Бабич О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении не заявила.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившиеся стороны извещенными надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При рассмотрении дела судом установлено, что 20.08.2018 между ПАО «Совкомбанк» (кредитором) и Бабич О.В. (заемщик) заключен кредитный договор № ХХ в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере ХХХ руб. сроком на 300 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 10.4 % годовых.

Пунктом 11 Основных условий кредитования определено, что денежные средства предоставляются на приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества, указанного в п. 2 Приложения №1.

Согласно п.2 Приложения 1 к Индивидуальным условиям кредитного договора № ХХХ от 20.08.2018 приобретаемое имущество - жилое помещение стоимостью ХХХ находящееся по адресу: ХХХ состоящее из 1 комнаты, общей площадью 70.1 кв.м., расположенное на 2 этаже 11-ти этажного Жилого дома, кадастровый номер ХХХ

Исполнение обязательств по кредитному договору № ХХХв соответствии с п. 17 договора обеспечено залогом (ипотекой) недвижимого имущества, указанного в п. 2 Приложений №1 к Индивидуальном условиям договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Пунктом 5.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, в том числе, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п. 12 Основных условий кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

20.01.2020 г. ПАО «Совкомбанк» направило Бабич О.В. уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 27.02.2020 задолженность по кредитному договору № ХХХ от 20.08.2018 составляет ХХ руб. Сумма задолженности включает: просроченную ссуду – ХХ руб., просроченные проценты - ХХХ руб., проценты по просроченной ссуде – ХХХ руб., неустойку по ссудному договору – ХХХ руб., неустойку на просроченную ссуду – ХХ руб., комиссию за смс-информирование – ХХХруб.

Суд, проверив предоставленный расчет, считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пеней суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по вышеуказанному кредитному договору, и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиком не представлено.

Суд учитывает, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не было представлено суду письменных возражений по исковым требованиям, и, руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.

В связи с нарушением ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, сумму пени подлежат удовлетворению в соответствии с представленным истцом расчетом в сумме 1 975 256,44 руб.

Согласно , ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании , ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных Кодекса.

Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.

Требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом за период с 28.02.2020 по день вступления решения суда в законную силу, суд считает подлежащим удовлетворению за период с 28.02.2020 по 03.09.2020 (день вынесения решения суда), поскольку определить дату вступления решения суда в законную, с учетом права сторон на апелляционное обжалование судебного акта не представляется возможным.

Сумма процентов за пользование кредитом в размере ХХХ руб. по ставке 10.4% годовых за период с 28.02.2020 по 03.09.2020 составит ХХХ руб. (ХХХ х 10.4% /366 х 189), неустойка, начисленная на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 28.02.2020 года по 03.09.2020 года в размере ХХХХ руб. (- с 28.02.2020 по 26.04.2020: ХХХ руб. х 59 х 6% / 366 = ХХХ руб.;- с 27.04.2020 по 21.06.2020: ХХХ х 56 х 5.5%/ 366 = ХХХ; - с 22.06.2020 по 26.07.2020: ХХХ руб. х 35 х 4.5% / 366 = ХХ руб.; - 27.07.2020 по 27.08.2020: ХХХруб. х 39 х 4.25% / 366 = ХХХ руб.), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными .

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным .

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения договора составляет ХХ руб.

Суд необходимым установить продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере ХХХХ.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере ХХХХ руб., что подтверждается платежными поручениями, понесенные истцом расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ХХХ от 20 августа 2018 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Бабич Ольгой Васильевной.

Взыскать с Бабич Ольги Васильевны в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № ХХот 20 августа 2018 года в сумме ХХХ рублей ХХХ) копейки.

Взыскать с Бабич Ольги Васильевны в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом за период с 28 февраля 2020 года по 03 сентября 2020 года в размере ХХХ (ХХХ) рублей ХХХ) копеек, неустойку, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 28 февраля 2020 года по 03 сентября 2020 года в размере ХХХ) рублей ХХХ) копеек.

Взыскать с Бабич Ольги Васильевны в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлине в размере ХХХ) рублей ХХХ) копеек.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № ХХХ от 20 августа 2018, обратить взыскание на заложенное имущество по, а именно: жилое помещение, находящееся по адресу: ХХХ состоящее из 1 комнаты, общей площадью 70.1 кв.м., расположенное на 2 этаже 11-ти этажного Жилого дома, кадастровый номер ХХХХ

Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере ХХХ) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.09.2020 года.

Судья Д.В. Гусакова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2637/20 по иску ПАО «Совкомбанк» к Бабич Ольге Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 1838863743 от 20 августа 2018 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Бабич Ольгой Васильевной.

Взыскать с Бабич Ольги Васильевны в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № 1838863743 от 20 августа 2018 года в сумме 1 975 256 (один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 44 (сорок четыре) копейки.

Взыскать с Бабич Ольги Васильевны в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом за период с 28 февраля 2020 года по 03 сентября 2020 года в размере 100 711 (сто тысяч семьсот одинадцать) рублей 59 (пятьдесят девять) копеек, неустойку, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 28 февраля 2020 года по 03 сентября 2020 года в размере 50 481 (пятьдесят тысяч четыреста восемьдесят один) рублей 34 (тридцать четыре) копеек.

Взыскать с Бабич Ольги Васильевны в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлине в размере 24 076 (двадцать четыре тысячи семьдесят шесть) рублей 28 (двадцать восемь) копеек.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № 1838863743 от 20 августа 2018, обратить взыскание на заложенное имущество по, а именно: жилое помещение, находящееся по адресу: Ставропольский край. Г. Ессентуки, ул. Октябрьская, д. № 337, корп. 3, номер кв. 74, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 70.1 кв.м., расположенное на 2 этаже 11-ти этажного Жилого дома, кадастровый номер 26:30:040208:872

Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова