Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2673/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и фио заключен договор № П25-08/17 аренды недвижимого имущества от дата в отношении помещений, расположенных в здании по адресу адрес. В соответствии Договором аренды Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренными настоящим Договором. Согласно п. 4.3 Договора аренды, изложенному в редакции Дополнительного соглашения от дата, постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц и уплачивается не позднее 5-ого числа каждого месяца. В нарушение условий Договора аренды Арендатор до настоящего времени не произвел оплату постоянной части арендной платы: за дата в размере сумма; за дата в размере сумма; за период с дата по дата (14 дней) в размере сумма (расчет: сумма / 30 * 14). Общая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет сумма. Согласно п. 8.1 Договора аренды, претензионный порядок считается соблюденным по истечении 15 дней с момента направления одной из сторон в адрес другой стороны уведомления о наличии и предмете спора. Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от дата № И-Ар-03/20-143 о погашении задолженности по Договору аренды и выплате Арендодателю задолженности по оплате постоянной части арендной платы за апрель, май и дата в размере сумма, а также пени, рассчитанные за период с дата по фактическую дату платежа включительно. дата от Арендатора поступила оплата за период с дата по дата. По истечение 15 дней с даты отправки претензии, по состоянию на дата задолженность в оставшейся части не погашена. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика сумма, из которых: задолженность в размере сумма., неустойка в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между наименование организации и фио заключен договор № П25-08/17 аренды недвижимого имущества от дата в отношении помещений, расположенных в здании по адресу адрес.

В соответствии Договором аренды Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренными настоящим Договором.

На основании Договора аренды Арендодатель в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, вправе начислить Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от общей суммы задолженности.

Согласно п. 4.3 Договора аренды, изложенному в редакции Дополнительного соглашения от дата, постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц и уплачивается не позднее 5-ого числа каждого месяца.

В нарушение условий Договора аренды Арендатор до настоящего времени не произвел оплату постоянной части арендной платы: за дата в размере сумма; за дата в размере сумма; за период с дата по дата (14 дней) в размере сумма (расчет: сумма / 30 * 14). Общая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет сумма.

Согласно п. 8.1 Договора аренды, претензионный порядок считается соблюденным по истечении 15 дней с момента направления одной из сторон в адрес другой стороны уведомления о наличии и предмете спора.

Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от дата № И-Ар-03/20-143 о погашении задолженности по Договору аренды и выплате Арендодателю задолженности по оплате постоянной части арендной платы за апрель, май и дата в размере сумма, а также пени, рассчитанные за период с дата по фактическую дату платежа включительно.

дата от Арендатора поступила оплата за период с дата по дата.

По истечение 15 дней с даты отправки претензии, по состоянию на дата задолженность в оставшейся части не погашена.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды и пени в общем размере сумма, исходя из следующего расчета: ((сумма – сумма = сумма) / 2 (50%) + сумма).

Вместе с тем суд отмечает следующее.

В целях урегулирования арендных отношений в период пандемии коронавируса был принят Федеральный закон от дата № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - «Закон»).

Часть 1 ст. 19 Закона предусматривает обязанность арендодателя по предоставлению отсрочки уплаты арендной платы, установленной за дата, путем заключения с потребовавшим такой отсрочки арендатором соответствующего дополнительное соглашения к договору аренды в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

Размер и порядок предоставления отсрочки определяются в Постановлении Правительства РФ от дата № 439 «Об установлении требований у условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее - ««Постановление»).

При этом согласно Постановлению отсрочка предоставляется только тем организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.042020 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, используемый в целях применения Закона и Постановления.

Адвокатская деятельность (как и деятельность в области права) в данный перечень не включена. Более того, Арендатор не является организацией или индивидуальным предпринимателем, поэтому действие Постановления него не распространяется.

Согласно ч. 3 ст. 19 Закона арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период дата в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от дата N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Следовательно, арендная плата может быть уменьшена, если Арендатор в силу ограничений, установленных Указом Мэра Москвы, не мог пользоваться арендованным имущество. Однако, Закон не предусматривает полного освобождения от обязанности вносить арендную плату, предусмотрено только уменьшение. При этом законодатель размер уменьшения относит на усмотрение сторон, а если таких договоренностей не будет достигнуто, то вопрос может быть разрешен в судебном порядке с учетом необходимости обеспечения достижения баланса интересов обеих сторон договора аренды.

Арендодатель является адвокатом, а разрешенное использование арендуемых помещений согласована сторонами в Договоре аренды в качестве офиса (п. 5.3 договора аренды).

Согласно Указу Мэра Москвы от дата № 42-УМ Указ Мэра № 12-УМ от дата был изложен в новой редакции.

Согласно п. 4 п п. 4.1 новой редакции Указа с дата по дата временно приостановлено посещение гражданами территорий, зданий, строений, сооружений (помещений в них), где осуществляется деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, указанная в приложении 3 к настоящему указу, с учетом особенностей, установленных в нем. При этом сохраняется режим посещения, предусмотренный пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.4, 3.5, 3.6, 7, 12.3 настоящего указа. Организации и индивидуальные предприниматели, в отношении которых приняты решения о приостановлении посещения, вправе сохранить присутствие на соответствующих территориях, зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) лиц, обеспечивающих охрану и содержание указанных объектов, а также поддержание процессов, которые не могут быть приостановлены с учетом их технологических особенностей, лиц, обеспечивающих начисление и выплату заработной платы.

В п. 15 Приложения № 3 к Указу Мэра Москвы указано «деятельность в области права».

Согласно Указу Мэра Москвы от дата № 61-УМ Указ Мэра № 12-УМ от дата был изложен в новой редакции.

Пункт 6 Приложения № 3 был изложен в следующей редакции: <<Деятельность в области права (за исключением адвокатской, нотариальной деятельности) и бухгалтерского учета, консультирования по вопросам управления».

Таким образом, деятельность в области права была ограничена начиная с дата, а начиная с дата было введено исключение для адвокатской деятельности.

Однако, п. 4.1 Указа Мэра Москвы исходя из буквального толкования распространяется на деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, указанная в приложении 3 к настоящему указу. Адвокат фио не является ни организацией, ни индивидуальным предпринимателем.

Кроме того, в соответствии с п. 3.2. Порядка оформления и использования цифровых пропусков для передвижения по территории адрес в период действия режима повышенной готовности в адрес, утв. Указом Мэра Москвы от дата N 43- УМ, адвокаты были вправе беспрепятственно (без оформления пропуска) перемещаться по адрес. Из этого следует, что адвокатская деятельность не была приостановлена (ограничена) Указом Мэра Москвы.

Что касается ссылки на возраст Арендатора более 65 лет, то в соответствии со вторым абзацем п. 10.1. Указа Мэра адрес № 12-УМ от дата, режим самоизоляции может не применяться к руководителям и сотрудникам предприятий, организаций, учреждений и органов власти, чье нахождение на рабочем месте является критически важным для обеспечения их функционирования.

Поскольку деятельность Арендатора как адвоката не была приостановлена, следовательно, основания для снижения или освобождения от внесения арендной платы, предусмотренные ч. 3 ст. 19 Закона, отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

В мотивированной форме решение суда изготовлено дата.

Судья фио