Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шуман К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2849/20 по иску ООО «АБК-Инвест» к Макаринковой * о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Макариковой Л.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что * 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и Макариковой Л.Е. был заключен кредитный договор № *, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1 500 000 руб. 00 копеек с уплатой процентов в размере * месяцев.

20 марта 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и Макариковой Л.Е. был заключен договор залога (ипотеки) № *, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество – квартиру по адресу: * принадлежащую Макариковой Л.Е. на праве собственности.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № 29/05 от «29» мая 2019 г. к истцу перешли права на закладную от 20.03.2019г., которая удостоверяет права на получение оплаты по кредитному договору № КФ-*.2019г., заключенному с ответчиком и прав по договору залога (ипотеки) № *.2019г.

Ответчик допустил существенное нарушение условий кредитного договора, во исполнение кредитных обязательств оплата не производилась, в связи с чем, по состоянию на 03.07.2020 г. образовалась задолженность в размере 1 796 043 руб. 62 коп., из них: сумма основного долга в размере 1 488 990 руб. 25 коп., сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 03.07.2020 г. в размере 245 879 руб. 83 коп., сумма неустойки за нарушение срока возврата кредита по состоянию на 03.07.2020г. в размере 61 173 руб. 54 коп.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на 03.07.2020 г. в размере 1 796 043 руб. 62 коп., из них: сумма основного долга в размере 1 488 990 руб. 25 коп., сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 03.07.2020 г. в размере 245 879 руб. 83 коп., сумма неустойки за нарушение срока возврата кредита по состоянию на 03.07.2020г. в размере 61 173 руб. 54 коп.; проценты за пользование кредитом со 04.07.2020 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 29,99 % годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита со 04.07.2020 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 180 руб. 22 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: *, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 3 150 400 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «АБК-Инвест» * в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Макарикова Л.Е. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями частично согласилась, указывая, что не оспаривает сумму задолженности, потеряла работу, в связи с чем оплачивать кредитный договор не может.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и изучив представленные доказательства находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что * 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и Макариковой Л.Е. был заключен кредитный договор № *, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1 500 000 руб. 00 копеек с уплатой процентов в размере * месяцев.

20 марта 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и Макариковой Л.Е. был заключен договор залога (ипотеки) № *, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество – квартиру по адресу: *, принадлежащую Макариковой Л.Е. на праве собственности.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № 29/05 от «29» мая 2019 г. к истцу перешли права на закладную от 20.03.2019г., которая удостоверяет права на получение оплаты по кредитному договору № *., заключенному с ответчиком и прав по договору залога (ипотеки) № *.

Ответчик как заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором (п. 7.1.1 Кредитного договора).

В силу п. 1.11 вышеуказанного Кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Центрального Банка России на день заключения Кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

В силу п.п 7.4.1 вышеуказанного Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов ко дню возврата процентов и комиссий в случае просрочки очередного Ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором залога (ипотеки), Договором обязательного страхования, иными договорами страхования, договорами банковского счета, иными договорами, заключенными Заемщиком при заключении Договора или использования Кредита.

Согласно расчету задолженности, ответчиком платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору не производились, в связи с чем, по состоянию на 03.07.2020 г. образовалась задолженность в размере 1 796 043 руб. 62 коп., из них: сумма основного долга в размере 1 488 990 руб. 25 коп., сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 03.07.2020 г. в размере 245 879 руб. 83 коп., сумма неустойки за нарушение срока возврата кредита по состоянию на 03.07.2020г. в размере 61 173 руб. 54 коп.

22.06.2020 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена последними без исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При заключении кредитного договора стороны, действуя в своей воле и в своем интересе, в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ согласовали плату заемщика за пользование займом в размере 29,99% годовых, которые выплачиваются ежемесячно, при этом условий, отличных от положений п. 2 ст. 809 ГК РФ, договор не содержит.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось.

Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга, процентов и неустойки, представленный истцом, обоснованным и арифметически верным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора и требованиям действующего законодательства.

Доказательств, свидетельствующих как об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, так и опровергающих расчет задолженности, в том числе, контррасчет задолженности, ответчиком суду не представлено.

Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом и неустойки до дня фактического его возврата предусмотрено как действующим законодательством, так и условиями кредитного договора, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части законны и обоснованы.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 796 043 руб. 62 коп., из них: сумма основного долга в размере 1 488 990 руб. 25 коп., сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 03.07.2020 г. в размере 245 879 руб. 83 коп., сумма неустойки за нарушение срока возврата кредита по состоянию на 03.07.2020г. в размере 61 173 руб. 54 коп.; проценты за пользование кредитом со 04.07.2020 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 29,99% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита со 04.07.2020 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) квартирой, расположенной по адресу: * (п. 3.3 Кредитного договора).

В обеспечение обязательств ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) и Макарикова Л.Е. (залогодатель) заключен договор (залога) ипотеки № *.2019г., согласно которому залогодатель передает залогодержателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: *, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № *.2019г.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области * г.

В настоящее время законным владельцем закладной по договору (залога) ипотеки № *.2019г. является ООО «АБК-Инвест» в связи с заключением * 2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АБК-Инвест» договора купли-продажи закладных № 29/05.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Часть 1 ст. 446 ГПК РФ прямо предусматривает, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не препятствует обращению на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 указанной выше нормы, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Такие основания не были установлены судом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из отчета № 2007/106 от 07.07.2020 г., составленного ООО «ИНЕКС», следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: * составляет 3 938 000 руб. 00 коп.

Поскольку квартира, является обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату кредитной задолженности по кредитному договору, и, учитывая, что ответчиком данные обязательства не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику заложенное имущество – квартиру, расположенную по вышеназванному адресу, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальной продажной цены 3 150 400 руб. 00 коп. (80% от установленной в Отчете об оценке рыночной цены предмета ипотеки).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 180 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Макаринковой * в пользу ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору в сумме 1 796 043,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 180,22 руб.

Взыскать с Макаринковой * в пользу ООО «АБК-Инвест» проценты за пользование кредитом с 04.07.2020 года по день фактического исполнения обязательств по ставке 29,99 % годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 04.07.2020 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Макаринковой * недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: *, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ООО «АБК-Инвест».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере 3 150 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2020 года.

Судья И.М. Александренко