Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при помощнике судьи адресС.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2625/20 по иску наименование организации (далее по тексту – наименование организации) к фио, фио, фио, фио в лице законного представителя фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации обратился в суд с иском, после уточнения исковых требований по ст.39 ГПК РФ, к ответчикам фио, фио, фио, фио в лице законного представителя фио о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил кредит в размере сумма, путем перечисления на расчетный счет на срок до дата под 13,5% годовых, в сроки и на условиях кредитного договора с оплатой процентов за пользование кредитом, для осуществления строительства жилого дома на земельном участке, под залог недвижимого имущества, в виде земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес. дата фио умер, его наследниками по закону на указанный земельный участок являются ответчики в размере ¼ доли имущества, у каждого. По состоянию на дата у ответчиков имеется задолженность в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена, и которую истец просит взыскать в полном объеме, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма и сумма за обращение взыскания на имущество, расторгнуть договор, обратить взыскание на земельный участок, установив начальную продажную цену в размере сумма

Представитель истца по доверенности в суд явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске в полном объеме.

Ответчики фио, фио в лице законного представителя фио в суд не явились, извещались о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Ответчики фио, фио в суд явились, частично признали исковые требования.

Суд, при надлежащем извещении сторон, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, законного представителя ответчика фио, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в , определенных договором.

В силу положений п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

На основании ст. 811 ГК РФ, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил кредит в размере сумма, на срок до дата под 13,5% годовых, в сроки и на условиях кредитного договора с оплатой процентов за пользование кредитом.

В силу п.1.2. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, для осуществления строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес.

Согласно п.1.3 кредитного договора, обеспечением обязательств по кредиту является залог земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый №50:18:005 04 10:0017, общей площадью 5 000,0 кв.м.

Согласно п.3.3.3 Кредитного договора, погашение заемщиком кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячно, 25 числа каждого месяца.

П.5.3 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты, а за несоблюдение условий Кредитного договора пени – 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно дополнительном соглашению №1 от дата к кредитному договору №16278/07 от дата, процентная ставка с дата установлена в размере 9% годовых, размер ежемесячного платежа составил сумма.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

На основании ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к в порядке , то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из положений ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по наследодателя солидарно . Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов наследственного дела №79/2019 нотариуса адрес фио в отношении фио, умершего дата, следует, что наследниками по закону являются мать фио, паспортные данные, сын фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, в лице законного представителя своей матери фио.

Всем четверым наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего, состоящего в частности из земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый №50:18:005 04 10:0017, общей площадью 5 000,0 кв.м., по 1/4 доли.

В течение срока действия договора фио неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом задолженности, по состоянию на дата задолженность перед Банком составляет сумма, из которых:

- 9 988,09 – по срочной ссуде;

- 8 908,57 – по просроченной ссуде;

- 51,88. – по процентам по срочной ссуде;

- 2436,39 – по просроченным процентам по срочной ссуде;

- 680,72 – по просроченным процентам по просроченной ссуде

- 35,05 – по процентам по просроченной ссуде

- 40 535,61 – по штрафной неустойке по просроченной ссуде

- 5 240,85 – по штрафной неустойке по просроченным процентам.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора, ответчиками не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиками мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было.

До настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензию не получен.

В силу положений ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность или требование предусмотрена договоров или установлена законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

В соответствии с ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Как следует из п.6 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В целях обеспечения исполнения обязательств должника перед кредитором по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества к кредитному договору от дата, согласно которому залогом выступает земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый №50:18:005 04 10:0017, общей площадью 5 000,0 кв.м.

В силу Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ГК РФ и Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости предмета залога равной сумма для земельного участка (сумма x 80%).

Учитывая, что ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании приведенных выше норм права, учитывая, что ответчиком не исполняются обязательства по заключенному кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежит взысканию с ответчиков в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (сумма + сумма за обращение взыскания на предмет залога).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №16278/07 от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать солидарно с фио, фио, фио, фио в лице законного представителя фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору №16278/07 от дата в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с фио, фио, фио, фио в лице законного представителя фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, участок 17, кадастровый №50:18:005 04 10:0017, общей площадью 5 000,0 кв.м, в счет погашения задолженности перед наименование организации.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио