Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2544/2020 по иску фио к фио, фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником жилого помещения № 17 в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес. Ознакомившись с протоколом №01/2019 общего собрания собственников многоквартирного дома от дата, истец узнал, что в период с дата по дата по инициативе собственника жилого помещения фио квартиры № 194 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Председателем и членом счетной комиссии был собственник жилого помещения № 194 фио, секретарем собрания фио, собственник квартиры №135. Решения собственников оформлены протоколом № 01/2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата, который содержит информацию о принятии решений по вопросам: об избрании председателя и секретаря Общего собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов подписанию протокола общего собрания; о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес - управление товариществом собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое»; об избрании членов Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об избрании председателя Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме; о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе по заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Наделение полномочиями председателя Правления ТСН «Никольско-Трубецкое» на заключение договоров по использованию общего домового имущества. Средства, полученные ТСН от использования общего домового имущества направить на содержание и ремонт МКД и придомовой территории; об утверждении решения об установке и согласовании автоматической пропускной системы «Парктайм» при въезде на придомовую территорию; об утверждении правил организации пропускного режима, движения и парковки автомобильного транспорта на территории жилого комплекса; об утверждении решения об охране дома, прилегающей территории, паркинга; об утверждении применения штрафных санкций в размере 30% к собственникам (должникам по коммунальным услугам), у которых задолженность перед ТСН более 3 месяцев; об утверждении решения об установке видеонаблюдения на адрес, в подъездах и лифтах; об утверждении прайс-листа на дополнительные работы (сантехник, электрик и иные услуги); о подтверждении способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет; об утверждении размера ежемесячного взноса на капремонт; о выборе кредитной организации для перечисления взносов на капремонт; об установке системы АСКУД (автоматическая система контроля и управления доступом лифтах); об утверждении решения об обращении к поставщикам коммунальных услуг для определения стоимости коммунальных услуг; об определении помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием, и итогов голосования; об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование. Истец считает принятое решение незаконным, поскольку никакого общего собрания собственников помещений в период дата дата не проводилось; сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома не получал; сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались; отсутствовал кворум; принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 3 от 01/2019 дата.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск, в соответствии с которыми просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель фио фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, явку представителя не обеспечила.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие.

Представители третьих лиц ТСН «Никольско-Трубецкое», ГУ фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25, учитывая, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от дата N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной, суд считает неявившихся ответчиков и третьих лиц извещенными надлежащим образом, в связи с чем полагает возможным рассматривать настоящее дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фио является собственником жилого помещения № 17 в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес.

Ознакомившись с протоколом №01/2019 общего собрания собственников многоквартирного дома от дата, истец узнал, что в период с дата по дата по инициативе собственника жилого помещения фио квартиры № 194 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Председателем и членом счетной комиссии был собственник жилого помещения № 194 фио, секретарем собрания фио, собственник квартиры №135.

Решения собственников оформлены протоколом № 01/2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата, который содержит информацию о принятии решений по вопросам: об избрании председателя и секретаря Общего собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов подписанию протокола общего собрания; о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес - управление товариществом собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое»; об избрании членов Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об избрании председателя Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме; о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе по заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Наделение полномочиями председателя Правления ТСН «Никольско-Трубецкое» на заключение договоров по использованию общего домового имущества. Средства, полученные ТСН от использования общего домового имущества направить на содержание и ремонт МКД и придомовой территории; об утверждении решения об установке и согласовании автоматической пропускной системы «Парктайм» при въезде на придомовую территорию; об утверждении правил организации пропускного режима, движения и парковки автомобильного транспорта на территории жилого комплекса; об утверждении решения об охране дома, прилегающей территории, паркинга; об утверждении применения штрафных санкций в размере 30% к собственникам (должникам по коммунальным услугам), у которых задолженность перед ТСН более 3 месяцев; об утверждении решения об установке видеонаблюдения на адрес, в подъездах и лифтах; об утверждении прайс-листа на дополнительные работы (сантехник, электрик и иные услуги); о подтверждении способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет; об утверждении размера ежемесячного взноса на капремонт; о выборе кредитной организации для перечисления взносов на капремонт; об установке системы АСКУД (автоматическая система контроля и управления доступом лифтах); об утверждении решения об обращении к поставщикам коммунальных услуг для определения стоимости коммунальных услуг; об определении помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием, и итогов голосования; об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из пояснений истца следует, что принятое решение незаконно, поскольку никакого общего собрания собственников помещений в период дата дата не проводилось; сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома не получал; сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались; отсутствовал кворум; принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Судом установлено, что в период с дата по дата общее собрание собственников многоквартирного дома фактически не проводилось.

Согласно п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата № 937/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Вместе с тем сведений о том, что собственники помещений многоквартирного дома были извещены надлежащим образом о времени и месте проведения общего собрания, не представлено.

Следовательно полагать, что при проведении общего собрания участвовало более 50% собственников помещений в многоквартирном доме, не имеется, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Доводы о том, что для проведения общего собрания ответчиком было привлечено наименование организации, который в свою очередь заключил договор с наименование организации на оказание услуг по отправке заказных писем с сообщением, заявлением и бланком решения для голосования, не могут свидетельствовать о надлежащем извещении собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания, поскольку доказательств, свидетельствующих о таком извещении, материалы настоящего дела не содержат.

Также из материалов дела следует, что собственник машиноместа № 86, фио, собственник жилого помещения № 116, фио, собственник жилого помещения № 41, фио, собственник жилого помещения № 171, фио, собственник жилого помещения № 60, фио, собственник жилого помещения № 73, фио участия в общем собрании не принимали, бланки не подписывали, следовательно, оснований для учета их голосов при принятии решений, не имелось.

Кроме того, на общем собрании собственников многоквартирного дома были приняты решения по вопросам об избрании членов Правления ТСН, председателя Правления ТСН, которые в силу положений ч. 2 ст. 44, ч.2 ст. 145 ЖК РФ относятся к компетенции членов товарищества собственников недвижимости, следовательно, в данной части принятое решение является ничтожным.

Как следует из заявления ТСН «Никольско-Трубецкое» о внесении изменений в реестр лицензий адрес в связи с решением ОССП о выборе способа управления многоквартирным домом, датированного дата и поступившего в ГУ фио адрес дата, протокол общего собрания, а также оригиналы решений собственников помещений в многоквартирном доме, поступили на регистрацию дата, то есть с нарушением установленных законом сроков.

При этом сведений о том, что собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены о принятых общим собранием решениях, в материалах дела не имеется.

Суд отмечает, что решением арбитражного суда адрес по делу № А41-78234/19 и апелляционным постановлением № 10АП-1062/2020 Десятого арбитражного апелляционного суда, Постановлением Арбитражного суда адрес от дата установлено, что ТСН “Никольско-Трубецкое” не имеет законных оснований для осуществления управления спорным многоквартирным домом поскольку создано данное юридическое лицо застройщиком и будущими собственниками жилья в дата, то есть до ввода объекта в эксплуатацию, которое состоялось в дата.

Определением Арбитражного суда адрес от дата в отношении застройщика введена процедура банкротства - наблюдения.

Председатель ТСН “Никольско-Трубецкое” фио - по совместительству кредитор застройщика, является собственником жилых помещений в домах, по которым принято решение общего собрания собственников многоквартирных домов.

Разрешая по существу заявленные требования, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, решения по которому оформлены Протоколом № 1 от дата, проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этих собраниях, являются недействительными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, протоколом № 01/2019 от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято дата.

Судья фио