Решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2553/20 по иску Кошара Шахина к Департаменту городского имущества адрес о признании нежилого помещения жилым помещением (квартирой),

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании нежилого помещения жилым помещением (квартирой), мотивируя свои требования тем, что дата истец приобрёл за собственные средства недвижимое имущество по Договору участия в долевом строительстве от дата № ФИЛ-2В/2-17-1 и на основании Акта приёма-передачи Помещения от дата в собственность для постоянного проживания, с формулировкой п. 1.2. Предмет договора - апартамент (нежилое помещение гостиничного типа, далее - «Помещение», расположенного в Многофункциональном комплексе 1-я очередь), на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0002003:1005. На основании ст.22 главы 3 ЖК РФ № 188-ФЗ истцом был подготовлен пакет документов для перевода нежилого помещения в жилой фонд. Основанием о признании нежилого помещения жилым является требования к жилым помещениям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим к сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дата №47, а также на основании Свод правил СП 54.13330,2016 СНиП дата Актуализированная редакция «Здания жилые многоквартирные Правила проектирования». Истцы указывают, что все необходимые документы были представлены в ДГИ адрес, однако, до настоящего времени, перевод нежилого помещение в жилое помещение не произведен. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать нежилое помещение 630, корпуса 2, дома 5, по адресу: адрес, жилым - квартира № 630 с общей площадью 74,44 кв.м., для постоянного проживания и установить срок исполнение решения суда - в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В силу ч. 3 ст. 23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 24 ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается не пригодным для проживания.

Предоставление государственной услуги, в свою очередь, осуществляется Департаментом в соответствии с Административным регламентом, утвержденным постановлением Правительства Москвы от дата № 692-ПП «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания».

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата истец приобрёл за собственные средства недвижимое имущество по Договору участия в долевом строительстве от дата № ФИЛ-2В/2-17-1 и на основании Акта приёма-передачи Помещения от дата в собственность для постоянного проживания.

Согласно п. 1.2 Договора, предметом договора - апартамент (нежилое помещение гостиничного типа, далее - «Помещение», расположенного в Многофункциональном комплексе 1-я очередь), на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0002003:1005.

Как указывает истец, на основании ст.22 главы 3 ЖК РФ № 188-ФЗ им был подготовлен пакет документов для перевода нежилого помещения в жилой фонд. Основанием о признании нежилого помещения жилым является требования к жилым помещениям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим к сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дата №47, а также на основании Свод правил СП 54.13330,2016 СНиП дата Актуализированная редакция «Здания жилые многоквартирные Правила проектирования».

Истец указывает, что все необходимые документы были представлены в ДГИ адрес, однако, до настоящего времени, перевод нежилого помещение в жилое помещение не произведен.

Вместе с тем судом установлено, что дата истец обратился в ДГИ адрес с заявлением о переводе указанного выше нежилого помещение в жилое.

дата ДГИ адрес вынесено решение об отказе в приеме документов. Основанием для отказа в приеме документов послужило отсутствие полного комплекта документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а именно, не представлено заключение организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок, о соответствии переводимого нежилого помещения, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от дата № 47; заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявленным к жилым помещениям, установленным пп. 10, 11, 12, 17, 18, 20, 22, 23, 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от дата № 47; в представленном заключении № 77-2-1-2-0070-18 наименование организации отсутствует исчерпывающая информация в описательной части заключения, позволившая сделать вывод о соответствии нежилого помещения № 360 требованиям, установленным пп. 16 и 19 Положения; в выводах заключения указано на соответствие нежилого помещения требованиям, установленным пп. 10, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25 Положения, однако, согласно свидетельству об аккредитации № RA.RU.610967, наименование организации аккредитовано только на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, что дает право на выдачу заключения о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещения, установленным пп. 16, 19 Положения; приставленное заключение выдано в отношении квартиры № 630 корпуса 2В, однако, заявление подано на передов нежилого помещения № 630, расположенного по адресу: адрес; протокол лабораторных исследований выдан в отношении помещения № XXXIa по адресу: адрес.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что ДГИ адрес не принимал решения по существу заявления истца, а отказал в приеме документов, в связи с их недостаточностью.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

При этом суд отмечает, что указанным решением истцы фактически не были лишены возможности повторно обратиться в ДГИ адрес с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение, предоставив полный комплект документов, в соответствии с положениями Административного регламента предоставления государственной услуги адрес «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата № 692-ПП «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания»; а в случае отказа в предоставлении государственной услуги, обратиться за защитой своих прав в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио