Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2457/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио И.Л. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке, судебных расходов в размере сумма В обоснование заявленных требований указывает, что дата между истцом и ответчиком заключен договор № ОЛ-ММ-15 участия в долевом строительстве жилого дома с подземной автостоянкой, по которому ответчик обязался передать истцу нежилое помещение (машиноместо) не позднее адрес дата (фактически до дата). Объект долевого строительства истцу передан на основании акта приема-передачи от дата. Направленная в адрес ответчика дата претензия о выплате неустойки за период с дата по дата, ответчиком не удовлетворена. Расчет неустойки произведен истцом с дата, поскольку ранее решение Дорогомиловского районного суда адрес взыскана неустойка за период с 01.10.1018 года по дата.

Истец в суд не явился, обеспечил участие представителя фио, который в суд явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, возражал против доводов ответчика, изложенных в письменных возражениях.

Представитель ответчика фио в суд явился, просил в иске отказать по доводам письменных возражений, в случае удовлетворения требований истца просил о снижении неустойки и штрафа, отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от дата № 423.

Выслушав пояснения сторон, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что дата между наименование организации (застройщиком) и фио (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями № ОЛ-ММ-15, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства: машиноместо № 15, этаж -1, площадью 17,00 кв.м.

Договором определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – адрес дата при условии исполнения финансовых обязательств (п. 2.3 договора).

Обязательства по оплате цены договора в размере сумма были исполнены фио надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № 396861 от дата.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве, ответчик должен был быть передать машиноместо истцу не позднее дата. Дополнительного соглашения между сторонами о переносе сроков окончания строительства заключено не было.

Объект долевого строительства истцу передан 23.03.3020 года по акту приема-передачи.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата с наименование организации в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.10.1018 года по дата в размере143 сумма

дата истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока окончания строительства.

дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-207000-008951-2019.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцом своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, объект долевого строительства в предусмотренные договором сроки истцу не передал.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По состоянию на дата размер ставки рефинансирования составлял 6% годовых.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата составляет сумма При этом, приведенный истцом расчет, не может быть положен в основу решения, поскольку в нем допущена арифметическая ошибка. Размер неустойки за период с дата по дата (287 дней) составит сумма (2272500 х 6% х 1/300 х 287 дня х 2 = сумма).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным по заявлению ответчика применить положения ст. 333 ГК РФ, учитывая представленные документы, свидетельствующие о том, что сроки выполнения работ по договору сдвигались в связи с неисполнением обязательств генеральными подрядчиками.

Учитывая обстоятельства дела, наличие ходатайства ответчика о снижении неустойки, учитывая степень вины ответчика в несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства, а также тот факт, что ранее решением Дорогомиловского районного суда адрес была взыскана с ответчика в пользу истца неустойка за предыдущий период, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 100 000,0 и взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцу объекта долевого строительства, нарушил право фио, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом в пользу истца суммы сумма, учитывая необходимость соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон, а также снижение судом размера неустойки, не усматривая основания для снижения размера штрафа, суд считает необходимым взыскать в пользу истца штраф в размере сумма (100000+5000/2).

В силу ст. 100 ГПК РФ, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг, подтвержденные соглашением об оказании юридической помощи от дата, квитанцией на сумму сумма, оплаченной фио, с учетом требований разумности, категории рассмотренного спора, объема оказанных услуг в виде составления досудебной претензии, подготовки и подачи иска в суд, участия при подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании, суд определяет к возмещению ответчиком в пользу истца в размере сумма

Суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании почтовых расходов в размере сумма, поскольку несение указанных расходов истцом не подтверждено документально.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от дата № 423.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата

На основании указанных норм закона, суд считает возможным предоставить отсрочку по исполнению настоящего решения суда до дата.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, п. 3 ст. 17 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в силу Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" и Налогового кодекса РФ истец в части требований к ответчику был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, имеются основания для взыскания госпошлины с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по договору в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить наименование организации отсрочку по исполнению настоящего решения суда до дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио