Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2548/20 по иску фио к Албакову фио о признании перепланировки незаконной, приведении планировки квартиры в первоначальное состояние,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании перепланировки незаконной, приведении планировки квартиры в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником 1/4 части жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец указывает, что ответчик самовольно выполнил переустройство и перепланировку своей квартиры, в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией. дата произошло залитие квартиры № 12 из вышерасположенной квартиры № 16, в связи с чем наименование организации был составлен Акт, в котором в выводах комиссии отражено, что повреждения в квартире № 12 произошли из вышерасположенной квартиры № 16 по вине рабочих, нанятых собственником квартиры № 16, проводивших ремонтно-строительные работы с затрагиванием конструкций плов, что привело к многочисленным повреждениям квартиры № 12. дата истец обратилась в Государственную жилищную инспекцию адрес инспекцию по адрес с требованием провезти проверку факта выполнения несанкционированных работ по переустройству и перепланировке квартиры № 16. Однако проверка не состоялась, поскольку ответчика не было в квартире № 16, доступ был закрыт. дата истец обратилась в наименование организации по вопросу законности проведения ремонтных работ в квартире № 16 и вследствие этого нарушения звукоизоляции в квартире № 12. В ответе заместителя директора по эксплуатации, главного инженера фио наименование организации от дата № С-88/0-2110 указано, что дата проведено комиссионное обследование вышерасположенной квартиры № 16 в ходе которого факты, указанные в обращении, подтвердились, в квартире № 16 проводятся ремонтные работы, о чем составлен соответствующий акт. Собственнику квартиры № 16 в устной форме даны разъяснения о правилах и нормах проведения ремонтных работ в жилых многоквартирных домах. дата начальником производственно-технического отдела фио был составлен Акт, в котором отражено, что в квартире № 16 ведутся ремонтные работы, где выявлены: демонтаж межкомнатной перегородки между комнатой и кухней, а-также коридором; демонтаж перегородки в ванной и санузле; снятие напольного покрытия до деревянного пола; снятие штукатурки со стен; демонтаж сантехоборудования. дата истец вновь обратилась в Государственную жилищную инспекцию адрес инспекцию по адрес по вопросу самовольных действий по перепланировке и переустройству в квартире № 16. дата истцом был получен ответ ГЖИ по адрес о том, что заявлений на согласование перепланировки квартиры № 16 с Мосжилинспекцию не поступали. В результате переустройства и перепланировки ответчиком квартиры № 16 истцу причинен материальный ущерб выразившейся не только в заливе принадлежащей ему на праве собственности квартиры № 12, в виде многочисленных трещин с частичным отслоением штукатурного и окрасочного слоя, что отражено в Акте наименование организации от дата. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд признать незаконными произведенное переустройство и перепланировку жилого помещения квартиры № 16 по адресу: Москва, адрес; обязать Албакова фио привести планировку жилого помещения квартиры № 16 по адресу: Москва, адрес первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом квартиры на последнюю дату перед проставлением на поэтажном плане помещения штампа «Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителей, которые против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель третьего лиц ГЖИ адрес в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица фио и фио в судебное заседание не явились, обеспечили участие представителя, который в суд явился, просил иск удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 адресст. 17 адреса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со адресст. 25 адреса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 адресст. 29 адреса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 адресст. 26 адреса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 адресст. 26 адреса РФ.

Согласно ч. 3 адресст. 29 адреса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 адресст. 29 адреса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фио является собственником 1/4 части жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Из пояснений истца следует, что ответчик самовольно выполнил переустройство и перепланировку своей квартиры, в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией.

дата произошло залитие квартиры № 12 из вышерасположенной квартиры № 16, в связи с чем наименование организации был составлен Акт, в котором в выводах комиссии отражено, что повреждения в квартире № 12 произошли из вышерасположенной квартиры № 16 по вине рабочих, нанятых собственником квартиры № 16, проводивших ремонтно-строительные работы с затрагиванием конструкций плов, что привело к многочисленным повреждениям квартиры № 12.

дата истец обратилась в Государственную жилищную инспекцию адрес инспекцию по адрес с требованием провезти проверку факта выполнения несанкционированных работ по переустройству и перепланировке квартиры № 16. Однако проверка не состоялась, поскольку ответчика не было в квартире № 16, доступ был закрыт.

дата истец обратилась в наименование организации по вопросу законности проведения ремонтных работ в квартире № 16 и вследствие этого нарушения звукоизоляции в квартире № 12.

В ответе заместителя директора по эксплуатации, главного инженера фио наименование организации от дата № С-88/0-2110 указано, что дата проведено комиссионное обследование вышерасположенной квартиры № 16 в ходе которого факты, указанные в обращении, подтвердились, в квартире № 16 проводятся ремонтные работы, о чем составлен соответствующий акт. Собственнику квартиры № 16 в устной форме даны разъяснения о правилах и нормах проведения ремонтных работ в жилых многоквартирных домах.

дата начальником производственно-технического отдела фио был составлен Акт, в котором отражено, что в квартире № 16 ведутся ремонтные работы, где выявлены: демонтаж межкомнатной перегородки между комнатой и кухней, а-также коридором; демонтаж перегородки в ванной и санузле; снятие напольного покрытия до деревянного пола; снятие штукатурки со стен; демонтаж сантехоборудования.

дата истец вновь обратилась в Государственную жилищную инспекцию адрес инспекцию по адрес по вопросу самовольных действий по перепланировке и переустройству в квартире № 16.

дата истцом был получен ответ ГЖИ по адрес о том, что заявлений на согласование перепланировки квартиры № 16 с Мосжилинспекцию не поступали.

Истец указывает, что в результате переустройства и перепланировки ответчиком квартиры № 16 истцу причинен материальный ущерб выразившейся не только в заливе принадлежащей ему на праве собственности квартиры № 12, в виде многочисленных трещин с частичным отслоением штукатурного и окрасочного слоя, что отражено в Акте наименование организации от дата.

Также судом установлено, что дата Мосжилинспекцией составлен акт проверки квартиры № 16 по адресу: адрес, в ходе которой установлено, что в жилом помещении № 16 выполнено переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенное при отсутствии решения о согласовании, а именно выявлено: заложение дверного проема помещения № 5; демонтаж несущей перегородки между помещениями № 3 и № 4, № 3 и № 6; демонтаж сантехоборудования; монтаж/демонтаж несущих перегородок дверных проемов; демонтаж перегородки и двери помещения № 1.

дата фио выдано предписание, согласно которому Мосжилинспекция обязала фио привести техническое состояние жилого помещения – квартиры № 16 в соответствии с технической документацией (план БТИ). Срок исполнения предписания установлено до дата.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации, утверждённых постановлением Госстроя РФ от дата № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме в адрес осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Согласно пункту 19 приложения 1 к постановлению № 508-ПП Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений - работ, требующих внесения изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение) (форма 1а), не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения, а также работ по переустройству и (или) перепланировке помещений жилых домов осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Таким образом, перепланировка квартиры, производится после получения разрешительной документации на такое переустройство, и подлежит согласованию с Мосжилинспекцией в установленном порядке.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части признания перепланировки незаконной и обязании ответчика привести помещение в первоначальное состояние, поскольку перепланировка выполнена ответчиком без получения разрешительной документации.

При этом суд отмечает, что представитель ответчика в ходе судебного разбирательства подтвердил, что перед началом проведения ремонтных работ не согласовывал перепланировку с Мосжилинспекцией.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконными произведенное переустройство и перепланировку жилого помещения квартиры № 16 по адресу: Москва, адрес.

Обязать Албакова фио привести планировку жилого помещения квартиры № 16 по адресу: Москва, адрес первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом квартиры на последнюю дату перед проставлением на поэтажном плане помещения штампа «Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио