Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2412/2020 по иску наименование организации к фио об обязаны устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, предоставлении доступа на открытую террасу квартиры № 5 по адресу: Москва, адрес для проведения проверочных и ремонтных работ, обязании демонтировать шкаф,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязаны устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, предоставлении доступа на открытую террасу квартиры № 5 по адресу: Москва, адрес для проведения проверочных и ремонтных работ, обязании демонтировать шкаф, мотивируя свои требования тем, что фио на основании выписки из ЕГРП № 77/100/127/2016-6347 от дата, является собственником жилого помещения - квартиры номер 5 общей площадью 359,4 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001052:1798, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. фио в указанной квартире не зарегистрирована, но фактически проживает в ней. Членом наименование организации не является. От собственника квартиры № 7, расположенной по адресу адрес, поступило обращение о том, что на одной из внутренних стен квартиры - стеной, смежной с открытой террасой квартиры № 5 - образовались водяные подтеки. Аналогичные обращения поступали от собственника квартиры № 7 в феврале и дата. В целях установления причины протечки наименование организации необходим доступ к внешней стороне стены, смежной с квартирой № 7, и к водосточному желобу (водоприемной воронке), проходящему в полу открытой террасы. Доступ возможен только через открытую террасу, которая согласно Экспликации технического плана БТИ является летним помещением квартиры № 5 площадью 12,5 кв.адрес этом доступ к стене и водосточному желобу затруднен из-за возведенного ответчиком на открытой террасе шкафа, в котором находится имущество фио и деревянные и металлические конструкции которого встроены в пол террасы и стену, смежную со стеной квартиры № 7. В целях получения доступа к фио обращались и представитель обслуживающей организации (устно) и наименование организации (письмом № 04/2020/01-05 от дата). Однако до настоящего времени ни в устной, ни в письменной форме не получено разрешение фио на доступ к террасе, демонтажу шкафа и проведению проверочных и ремонтных работ. Бездействие фио создает препятствия для выполнения наименование организации своих обязательств по надзору за состоянием общедомового имущества, его содержанию и ремонту. Бездействие фио также способствует усугублению вреда имуществу собственника квартиры № 7. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать фио устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, а именно: предоставить наименование организации свободный доступ (на все время проведения работ) на открытую террасу квартиры № 5 по адресу адрес, 5 этаж для проведения проверочных и ремонтных работ и демонтировать шкаф, деревянные и металлические конструкции которого встроены в стену, смежную с квартирой № 7; взыскать с фио расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, которая против удовлетворения исковых требований возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фио на основании выписки из ЕГРП № 77/100/127/2016-6347 от дата, является собственником жилого помещения - квартиры номер 5 общей площадью 359,4 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001052:1798, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Ответчик фио в указанной квартире не зарегистрирована, но фактически проживает в ней, членом наименование организации не является.

Управление многоквартирным домом осуществляет наименование организации.

В соответствии с пп. 1.1., 2.2. Устава наименование организации и на основании решения собственников помещений (протокол № 1 от дата) создано в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.12 Устава наименование организации действует от имени всех собственников и в их интересах.

Согласно с п. 2.3. Устава наименование организации осуществляет деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией жилого фонда; управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом имущества; исполняет роль заказчика работ по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений.

В соответствии с п. 3.2.3 Устава наименование организации обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.

От собственника квартиры № 7, расположенной по адресу адрес, поступило обращение о том, что на одной из внутренних стен квартиры - стеной, смежной с открытой террасой квартиры № 5 - образовались водяные подтеки. Аналогичные обращения поступали от собственника квартиры № 7 в феврале и дата.

Истец указывает, что в целях установления причины протечки наименование организации необходим доступ к внешней стороне стены, смежной с квартирой № 7, и к водосточному желобу (водоприемной воронке), проходящему в полу открытой террасы. Доступ возможен только через открытую террасу, которая согласно Экспликации технического плана БТИ, является летним помещением квартиры № 5 площадью 12,5 кв.адрес этом доступ к стене и водосточному желобу затруднен из-за возведенного ответчиком на открытой террасе шкафа, в котором находится имущество фио и деревянные и металлические конструкции которого встроены в пол террасы и стену, смежную со стеной квартиры № 7.

В целях получения доступа к фио обращались и представитель обслуживающей организации (устно) и наименование организации (письмом № 04/2020/01-05 от дата).

Однако до настоящего времени ни в устной, ни в письменной форме не получено разрешение фио на доступ к террасе, демонтажу шкафа и проведению проверочных и ремонтных работ.

Из пояснений истца следует, что бездействие фио создает препятствия для выполнения наименование организации своих обязательств по надзору за состоянием общедомового имущества, его содержанию и ремонту. Бездействие фио также способствует усугублению вреда имуществу собственника квартиры № 7.

Согласно заключению специалиста № 2006177-7/22, составленному ОО «ГРАФО» дата установлено повреждения отделки стены в осях 3/А-Б в помещении спальни квартиры № 7, выявлены в основном по нижней части стены на высоту до 1,5 м.; в декоративном коробе, расположенном в лифтовом холе, вдоль стены в осях 3/А-Б, выявлены следы от увлажнения по отделке стены.

На открытой террасе выявлены несоответствия проекту:

- по проекту предусматривалось выполнение гидроизоляции террасы с заведением её на кирпичную кладку под утеплителем стены. Эксперт отметил, что заведение гидроизоляции на стену предусматривалось на значительную высоту;

- уклон кровли предусматривался от наружных стен и парапета в сторону центра террасы;

- между теплоизоляцией пола террасы и тротуарной плиткой предусматривался вентиляционный зазор, который сообщается с утеплителем стены и обеспечивал его проветривание.

Устройство на открытой террасе технического помещения, которое препятствует осмотру наружной части стены в осях 3/А-Б, а также затрудняет водоотведение.

Трещины по отделке фасадной стены в осях 3-4/А.

Исходя из вышеперечисленного, эксперт сделал вывод, что наиболее вероятной причиной образования повреждений в помещении спальни квартиры № 7 по стене в осях 3/А-Б, является избыточное увлажнение утеплителя, что оказывает существенное влияние на его теплотехнические характеристики и может приводить к сезонному промерзанию стены, и приводит к образованию плесени и грибка на внутренней поверхности стены.

Для устранения выявленного дефекта в помещении спальни квартиры № 7 по стене в осях 3/А-Б эксперт дал рекомендации, в соответствии с которыми необходимо:

- провести инструментальное обследование стены в осях 3/А-Б со вскрытиями с целью определения технического состояния утеплителя, гидроизоляции и внутренней кладки стены и возможности их дальнейшей эксплуатации с разработкой мероприятий и технических решений по устранению появлений данных дефектов в дальнейшем;

- выполнить ремонт в помещении спальни квартиры № 7 после устранения причин увлажнения утеплителя стен;

- необходимо обеспечить полный доступ к стене в осях 3/А-Б со стороны открытой террасы для проведения работ по обследованию и устранению причин.

Согласно заключению специалиста наименование организации № 285/2020 от дата в результате произведенных натурных исследований установлено, что на террасу 5-го этажа, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, отсутствуют какие-либо шкафы, однако установлено, что справа от выхода на террасу присутствует металлокаркас сооружения сборно-разборного типа с присутствием множественных следов коррозии металла на составляющих элементах, идентифицировать данное сооружение по его назначению не представляется возможным.

В результате производства исследований покрытия террасы 5-го этажа жилого дома, расположенного по адресу: адрес, установлено:

- в покрытии террасы 5-го этажа жилого дома, расположенного по адресу: адрес, присутствует гидроизоляционный слой (гидроизол).

- целостность гидроизоляционного слоя террасы 5-го этажа, расположенного по адресу: адрес, не нарушена.

- несоответствий СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» не выявлено.

В результате произведенных исследований, установлено, что доступ к металлоконструкции, расположенной на террасе 5-го этажа жилого дома обеспечен посредством дверного блока с витражным остеклением через лестничную клетку 5-го этажа с расположенными на ней квартирами №7 и №5.

Из пояснений ответчика следует, что в настоящее время возведенный шкаф демонтирован, доступ к общедомовому имуществу имеется. Указанное ответчиком не отрицалось истцом.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля фио пояснил суду, что в квартире, а также на террасе протечки отсутствуют, доступ к общедомовому имуществу является свободным, препятствий в управлении общедомовым имуществом ТСЖ не чинятся.

Согласно ответу МосгорБТИ, по данным технического учета по состоянию на дата на четвертом и пятом этажах многоквартирного дома по адресу: адрес учтена квартира № 5 (комнаты 1-13, 13а, 14, 15) общей площадью 359,4 кв.м., в том числе жилая – 191,6 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования, - 12,4 кв.м. (комната 13а). Площадь помещения (без номера комнаты и площади), сообщающегося с лифтовым холлом дверным проемом, в площадь террасы (комнаты 13а) не входят.

В соответствии с ответом Мосжилинспекции, произведенным осмотром фактов устройства перегородок, ограничивающих доступ к части общего имущества (терраса в зоне лифтового холла А 5-го этажа) не выявлено. Выход из квартиры № 7 на террасу отсутствует, в технической документации ГБУ МосгорБТИ терраса в составе квартиры № 7 отсутствует.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обязания ответчика демонтировать шкаф, возведенный в пределах общедомового имущества, подлежат удовлетворению, поскольку согласование на возведение шкафа ответчик не получала. Вместе с тем, учитывая, что в настоящее время шкаф демонтирован ответчиком, решение в данной части исполнению не подлежит.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части предоставлении доступа на открытую террасу квартиры № 5 по адресу: Москва, адрес для проведения проверочных и ремонтных работ, поскольку открытая терраса является общедомовым имуществом, доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в доступе к указанному общедомовому имуществу, не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик произвела демонтаж шкафа после подачи истцом настоящего иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать фио демонтировать шкаф, смежный с квартирой № 7 по адресу: Москва, адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации госпошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение в части обязания фио демонтировать шкаф, смежный с квартирой № 7 по адресу: Москва, адрес, не подлежит исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио