Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2358/20 по иску наименование организации к фио, фио, фио о предоставлении доступа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о предоставлении доступа, мотивируя свои требования тем, что фио, Татарова В.А., Татарова М.Н. являются собственниками квартиры № 198 на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, согласно карточке учета № 3110321095 выданной наименование организацииадрес Дорогомилово. В многоквартирном доме по адресу: адрес на 9-м этаже в квартирах № 191 и № 192 периодически происходят протечки из вышерасположенной квартиры № 198 по причине неисправности подводки к душевой кабине в ванной комнате. дата собственнику квартиры № 198 было направлено письмо № С- 65/0-2061 с просьбой, предоставить доступ к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ и устранения причин протечек в нижерасположенных квартирах № 191 и № 192. А также, информирование о перекрытии подачи горячей воды в квартире № 198 из-за регулярных протечек в нижестоящие квартиры. Доступ для обследования и выполнения аварийно-ремонтных работ специалистами производственно-технического отдела наименование организации квартиры № 198, находящейся на 10-м этаже, собственником квартиры не обеспечен, о чем составлен Акт от дата Таким образом, ответчики нарушают права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ к инженерным коммуникациям (ГВС, ХВС, канализация) квартиры № 198, для проведения аварийно-ремонтных работ, и восстановления водоснабжения специалистами производственно-технического отдела наименование организации, устранения причин протечек в нижерасположенных квартирах № 191 и № 192 жилого многоквартирного дома по адресу: адрес; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Татарова М.Н. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчики Татарова В.А., фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, явку представителей не обеспечили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 4 адресст. 17 адреса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», п.п.5-7 Постановления Правительства РФ от дата № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (пп. «б» п.32, «е» п.34 Постановления Правительства от дата № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от дата № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.4 граждане, юридические лица в соответствии со адрес «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фио, Татарова В.А., Татарова М.Н. являются собственниками квартиры № 198 на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, согласно карточке учета № 3110321095 выданной наименование организацииадрес Дорогомилово.

В многоквартирном доме по адресу: адрес на 9-м этаже в квартирах № 191 и № 192 периодически происходят протечки из вышерасположенной квартиры № 198 по причине неисправности подводки к душевой кабине в ванной комнате.

Управляющей организацией дома по адресу: адрес является наименование организации.

дата собственнику квартиры № 198 было направлено письмо № С- 65/0-2061 с просьбой, предоставить доступ к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ и устранения причин протечек в нижерасположенных квартирах № 191 и № 192, а также, информирование о перекрытии подачи горячей воды в квартире № 198 из-за регулярных протечек в нижестоящие квартиры.

Доступ для обследования и выполнения аварийно-ремонтных работ специалистами производственно-технического отдела наименование организации квартиры № 198, находящейся на 10-м этаже, собственником квартиры не обеспечен, о чем составлен Акт от дата

Ответчикам направлялось предписание № исх-490/0 от дата о повторном предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (ГВС, ХВС, канализация) для проведения ремонтных работ и устранения причин протечек в нижерасположенных квартирах № 191 и № 192. Ответчики до настоящего времени доступ не предоставил согласно акту от дата

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчики нарушают права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, требования истца об обязании ответчиков предоставить доступ к инженерным коммуникациям (ГВС, ХВС, канализация) квартиры № 198 для проведения аварийно-ремонтных работ и восстановлении водоснабжения специалистами производственно-технического отдела наименование организации и устранения причин протечек в нижерасположенных квартирах № 191 и 192 жилого многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес,подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что за время нахождения гражданского дела в производстве суда, ответчиками доступ к инженерным коммуникациям (ГВС, ХВС, канализация) квартиры № 198 для проведения аварийно-ремонтных работ не предоставлен.

Доводы ответчика о том, что в ее квартире отсутствует протечка, являются несостоятельными, учитывая, что причиной в необходимости предоставления доступа в спорную квартиру является установления реальной причины происходящих в многоквартирном доме заливов, следовательно, без предоставления доступа в спорное жилое помещение, нарушаются права других лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что доступ в жилое помещение был ей предоставлен, о чем ей составлен акт, также отвергаются судом, поскольку ответчиком фио в судебном заседании заявлено о том, что доступ к инженерным коммуникациям квартиры ей истцу предоставлен не был. Изложенное также подтверждается актом от дата, составленным комиссией ГДУ адрес Дорогомилово» с участием представителя совета дома.

Доводы ответчика фио, что квартиры 191 и 192 расположены не под квартирой ответчика, о причине протечек, также отклоняются судом, поскольку доказательственного значения по данному делу не имеют. Требований о возмещении ущерба, причиненного заливом, к ответчикам не предъявлено.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, учитывая, что согласно представленному платежному поручению № 623 от дата, государственная пошлина оплачена для подачи искового заявления к фио

Вместе с тем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Татарову фио, Татарову фио, фио предоставить доступ к инженерным коммуникациям (ГВС, ХВС, канализация) квартиры № 198 для проведения аварийно-ремонтных работ и восстановлении водоснабжения специалистами производственно-технического отдела наименование организации и устранения причин протечек в нижерасположенных квартирах № 191 и 192 жилого многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес.

Взыскать солидарно с фио, фио, фио в доход бюджета Москвы госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио