Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2378/20 по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего к фио о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки; встречному иску фио к наименование организации о признании недействительным и исключении из договора аренды имущества, заключённого между наименование организации и фио пункта 23 Договора аренды имущества № 17/2020 от дата,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации в лице конкурсного управляющего обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-164343/17 наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника наименование организации открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-164343/17 срок конкурсного производства продлен до дата. Между наименование организации и фио заключен договор № 17/2020 аренды имущества от дата. По условиям заключенного договора Арендатор обязан принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 3,5 кв.м., и помещение площадью 16,5 кв.м., расположенные на первом этаже по адресу: адрес и оплачивать арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, передал Арендатору недвижимое имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества от дата. В соответствии с п.3.3 Договора Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя непозднее 5 числа текущего месяца, за текущий месяц. Согласно п.2.3 Договора с учетом фактического пользования Арендатором недвижимым имуществом Арендодателя до заключения Договора, Стороны пришли к соглашению распространить срок действия настоящего Договора в части оплаты арендной платы, предусмотренной п.3.3 Договора с дата Задолженность по арендным платежам Арендатор обязуется погасить не позднее 10 (Десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора. Арендатор обязательства по Договору выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем на дата у фио перед наименование организации образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы по Договору №17/2020 аренды имущества от дата в размере сумма В адрес фио наименование организации неоднократно обращался с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере сумма, однако обращения оставлены ответчиком без ответа, денежные средства не перечислены. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере сумма, договорную неустойку в размере сумма

фио обратился в суд с встречным иском к наименование организации о признании недействительным и исключении из договора аренды имущества, заключённого между наименование организации и фио пункта 23 Договора аренды имущества № 17/2020 от дата, мотивируя свои требования тем, что согласно условиям указанного Договора, фио принял во временное пользование недвижимое имущество, поименованное в п. 1.2.1 указанного Договора, а именно нежилые помещения, площадью 3,5 кв.м, и 16,5 кв.адрес эти помещения являются единым проходным коридором, а юридически должны быть местами общего пользования. Нежилое помещение №140, расположенное по адресу: адрес фактически представляет несколько нежилых помещений, а фио формально является долевым собственником этого нежилого помещения на основании Решения Коломенского городского суда адрес от дата по делу №2-779/2019, в соответствии с которым за фио признано право общей долевой собственности на 47/100 долей части спорного нежилого помещения. В дата фио подал документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности, и рассчитывал уже в дата приступить к ремонту помещений, но по техническим причинам процедура регистрации затянулась до дата. Фактически пользоваться указанными в п.1.2.1 Договора помещениями истец начал только в дата, поскольку приступил к ремонту своих помещений. До дата, указанными в п.1.2.1 договора помещениями не пользовался из-за наличия неопределенности в дальнейшей правовой принадлежащих истцу помещений, использование которых в тот временной период истец считал невозможным и нецелесообразным. Однако, в виду крайне недружелюбного отношения представителей ответчика и их постоянных угроз блокировании свободного доступа к помещениям, истец был вынужден заключить с ответчиком Договор и принять во временное пользование нежилые помещения (коридор), через который истец осуществляет доступ к помещениям истца для осуществления ремонтных работ. В день подписания Договора, в его тексте истцом были обнаружены условия, которые не были ранее согласованные между сторонами, нарушали баланс интересов и по сути условия данного Договора являлись абсолютно неприемлемыми для истца. Замечания касались следующих пунктов: в п. 1.1. и 1.2. договора содержится указание на «движимое имущество», что не соответствует предмету договора; в п.2.3, договора неверно указана дата дата, так как при обсуждении Договора речь шла только о дате дата. Истец указывает, что просил внести соответствующие изменения, однако получил пояснения об отсутствии руководства, в связи с чем просил связаться с ним по телефону, однако никто с истцом не связался. дата истец направил в адрес ответчика требование об устранении допущенных в договоре ошибок. дата с истцом связался представитель ответчика, который указал на отсутствие ошибок в договоре и предъявил требование о погашении образовавшейся задолженности. дата истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора. Истец также указывает, что в п.2.3. Договора аренды имущества №17/2020 от дата ответчиком включены недействительные условия сделки. В частности, договор содержит условие, о распространении срока действия данного договора в части оплаты арендной платы, предусмотренной п.3.3 Договора с дата и обязывающее истца уплатить с этой даты задолженность по арендным платежам. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными и исключить из Договора аренды имущества №17/2020 от дата условия пункта 2.3. Договора.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) и его предтавитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований наименование организации возражали, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В силу ст.ст. , обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-164343/17 наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника наименование организации открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-164343/17 срок конкурсного производства продлен до дата.

Между наименование организации и фио заключен договор № 17/2020 аренды имущества от дата.

По условиям заключенного договора Арендатор обязан принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 3,5 кв.м., и помещение площадью 16,5 кв.м., расположенные на первом этаже по адресу: адрес и оплачивать арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, передал Арендатору недвижимое имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества от дата.

В соответствии с п.3.3 Договора Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя непозднее 5 числа текущего месяца, за текущий месяц.

Согласно п.2.3 Договора с учетом фактического пользования Арендатором недвижимым имуществом Арендодателя до заключения Договора, Стороны пришли к соглашению распространить срок действия настоящего Договора в части оплаты арендной платы, предусмотренной п.3.3 Договора с дата

Задолженность по арендным платежам Арендатор обязуется погасить не позднее 10 (Десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

Арендатор обязательства по Договору выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем на дата у фио перед наименование организации образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы по Договору №17/2020 аренды имущества от дата в размере сумма

В адрес фио наименование организации неоднократно обращался с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере сумма, однако обращения оставлены ответчиком без ответа, денежные средства не перечислены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио показала, что ей оказывались косметические услуги по адресу адрес, услуги оказывались в начале сентября. В начале дата она записалась на процедуру. По указанному адресу ее попросили записаться общие знакомые. Попросили выяснить, работает ли салон, и какие оказывают услуги. Она записалась на маникюр за несколько дней заранее, поднялась по крыльцу, прошла в тамбур, там стояла лавочка с бахилами, потом мастер увела дальше. Услуги оказывались примерно 2 часа, она делала маникюр с покрытием гель-лаком. Мастер сказала, что они оказывают услуги уже более 2-х лет, ранее были предыдущие арендаторы. Она спросила как расплатиться, сказали, что лучше оплата наличными. Она расплатилась, отдала сумма, в целях рекламы мастер провела меня по помещениям и прорекламировала педикюрный кабинет. Сама мастер фио, сказала, что именно это помещение она занимает уже около 2-х лет. Мастер была в маске и в перчатках.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио показала, что знает фио, состоит с ним в деловых отношениях. Знакома с конца дата, занималась арендой. Снимает у него помещение. Он, фио обещал, что с дата фио сможет пользоваться помещением, там проводили воду, в середине-конце февраля перевезла все свои вещи. Она работала в торговом комплексе «Девичье поле» по адресу: адрес мастером маникюр-педикюр. Сейчас находится в д. 12, занимает отдельную комнату, в данной сфере работает около 5 лет. Работает на основании договора аренды, заключенного с дата между ней и фио, действует договор до конца года. Помещение метров 10, въехала в помещение без ремонта, фио проводил там ремонт и проводил воду. По заключенному с фио договору, сначала она не платила аренду, обустройство закончилось в конце марта, потом началась пандемия. С июня она начала платить арендную плату.

Оценив показания свидетеля фио, суд приходит к выводу о необъективности ее показаний, поскольку она является заинтересованным в исходе дела лицом, так как состоит в договорных отношениях с ответчиком.

Оценив показания свидетеля фио, суд приходит выводу о том, что показания данного свидетеля согласуются с совокупностью иных доказательств, исследованных судом, поэтому суд считает их надлежащими доказательствами, подтверждающими заявленные исковые требования наименование организации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что фио в нарушение условий договора аренды, арендные платежи не вносил, чем нарушил права истца, как арендодателя.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу истца задолженности по договору аренды в размере сумма

Доводы ответчика о недействительности договора, поскольку право собственности на объект недвижимости зарегистрировано только дата, отклоняются судом, поскольку в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от дата N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7.2 Договора № 17/2020 аренды имущества от дата в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате любого платежа по настоящему Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.6.3.4 Договора Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор аренды, уведомив об этом арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней, по адресу, указанному в Договоре.

дата фио уведомил наименование организации о расторжении договора, таким образом с дата Договор № 17/2020 аренды имущества от дата является расторгнутым.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей по Договору №17/2020 аренды имущества от дата договорная неустойка подлежит начислению по дата.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, стороной ответчика указанный расчет не оспорен, контррасчет не предоставлен, а потому полагает необходимым взыскать с фио в пользу истца неустойку в заявленном размере.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований, учитывая, что вопреки положений ст. 56 ГПК РФ, фио не представлено доказательств, свидетельствующих о недействительности условий между сторонами договора, в том числе п. 2.3. договора.

Доводы фио о том, что он узнал о кабальности сделки только после подписания договора, судом признаются несостоятельными, поскольку, подписывая договор, фио имел возможность с ним ознакомиться, отказаться от его подписания. Таким образом, будучи стороной договора, фио имел право на отказ от заключения договора на предложенных условиях, однако таким правом не воспользовался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации в лице конкурсного управляющего к фио о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность, по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма

Встречный иск фио к наименование организации о признании недействительным и исключении из договора аренды имущества, заключённого между наименование организации и фио пункта 2.3 Договора аренды имущества № 17/2020 от дата оставить без удовлетворения.

Взыскать с фио в доход бюджета Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио