Решение
Дело № 02-2273/2020 | Дорогомиловский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Дорогомиловский районный суд адрес в составе: председательствующего федерального судьи фио при секретаре адресС. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2273/2020 по иску фио к адрес «ФЦСР инвест о признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на квартиру и машиноместа, расположенные по адресу: адрес.
В обосновании исковых требований истец указала на то, что дата между истцом и ответчиком были заключены три договора долевого инвестирования строительства.
Согласно условиям договора № 2009-ФБ10 -г. долевого инвестирования строительства истец принимает право требования на имущественные права и обязанности, как на результат инвестиционной деятельности , в виде машиноместа №I-14, в объекте по адресу: адрес объеме, соотвествующем стоимости строительства вышеуказанного машиноместа.
Общая сумма инвестиционного взноса согласна п.3.1 составляет 782 970,30 Истец в полном объеме перечислил сумму инвестиционного взноса на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением №14189 от дата.
Также дата между Истцом и Ответчиком был заключен договор № 2008-ФБ10 -г. долевого инвестирования строительства.
Предметом данного договора является долевое инвестирование строительства подземной автостоянки по адресу: адрес.
Согласно условиям договора № 2008-ФБ10-г долевого инвестирования строительства Истец принимает право требования на имущественные права и обязанности, как на результат инвестиционной деятельности , на машиноместо №I-13, в объекте по адресу: адрес объеме, соотвествующем стоимости строительства вышеуказанного машиноместа.
Общая сумма инвестиционного взноса согласна п.3.1 составляет 782 970,30 Истец в полном объеме перечислил сумму инвестиционного взноса на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением №14189 от дата.
Также дата между наименование организации и фио был заключен Договор 966-к долевого инвестирования строительства квартиры.
Предметом договора №996-к долевого инвестирования строительства является долевое инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес, влад 10, корп.1
Общая сумма инвестиционного взноса составляет 5 740 617,02. С момент выполнения Сторонами обязательств по Договору Объект является долевой собственностью сторон. После утверждения Акта прииски Объекта в эксплуатацию производится раздел долевой собственности в натуре путем составления АКта. Доля инвестора составляет 144 кв.м. общей площади, что соответствует четырехкомнатной квартире, расположенной в секции 1 на 9 этаже Объекта.
На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU77208000-002465 от дата комитетом государственного строительного надзора адрес, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: адрес.
Оба машиноместа и квартира переданы истцу по соглашению о передаче в качестве обеспечения. Истец полностью несет расходы по содержанию данных машиномест и квартиры, оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, что подтверждаемся квитанциями об оплате коммунальных платежей Договором на техническое обслуживание и содержание, а также письмом из управляющей наименование организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.
Исходя из условий Договоров инвестирования ответчик передает истцу правомочия по долевому участию в инвестировании строительства жилого дома с подземным паркингом с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия истца в инвестировании строительства. Однако до настоящего времени оформление ответчиком права собственности на истца не происходит, тем самым ответчик не в полном объеме исполнил обязательства, взятые на себя по договору инвестирования. Конкретный срок для оформления собственности ответчиком в договоре не установлен. О длительности оформления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истец уведомлен не был. Истец, заключив договор инвестирования, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади и машиномест в названном выше доме.
Однако до настоящего времени оформление ответчиком права собственности на истца не происходит, тем самым ответчик нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным объектами и не исполняет в полном объеме обязательства взятые на себя по договору.
Представитель истца, по доверенности в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представил.
3-е лицо Правительство адрес в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
3-е лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, конкурсного управляющего и 3-х лиц.
Суд исследовав письменные материалы дела и предоставленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно ст. 215 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В п. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст 16,17 Федерального закона №122 от дата «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требования судебного пристава - исполнителя. При уклонении одной стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве также по требованию судебного пристава - исполнителя. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что в соотвествии с Постановлением Правительства Москвы №672 от дата «О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из физически и морально устаревших жилых домов в адрес парк» , действующее в редакции постановления Правительства Москвы №939 от дата на основании Договора №166 о реализации проекта по строительству жилых домов в адрес адрес адрес от дата , действующего в редакции дополнительных соглашений; заключенного между Префектурой адрес и наименование организации
Между наименование организации и наименование организации дата заключен договор №499-ю о долевом инвестировании строительства жилых домов, в том числе по адресу: адрес (строительный адрес).
На основании протокола окончательного распределения площади жилых помещений в жилом комплексе по адресу: адрес,2,3, от дата наименование организации было передано право на получение ряда машиномест в собственность, в том числе и машиноместа м/м I-13, I-14, квартира 97.
дата между истцом и ответчиком были заключены три договора долевого инвестирования строительства.
Согласно условиям договора № 2009-ФБ10 -г. долевого инвестирования строительства истец принимает право требования на имущественные права и обязанности, как на результат инвестиционной деятельности , в виде машиноместа №I-14, в объекте по адресу: адрес объеме, соотвествующем стоимости строительства вышеуказанного машиноместа.
Общая сумма инвестиционного взноса согласна п.3.1 составляет 782 970,30 Истец в полном объеме перечислил сумму инвестиционного взноса на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением №14189 от дата.
Также дата между Истцом и Ответчиком был заключен договор № 2008-ФБ10 -г. долевого инвестирования строительства.
Предметом данного договора является долевое инвестирование строительства подземной автостоянки по адресу: адрес.
Согласно условиям договора № 2008-ФБ10-г долевого инвестирования строительства Истец принимает право требования на имущественные права и обязанности, как на результат инвестиционной деятельности , на машиноместо №I-13, в объекте по адресу: адрес объеме, соотвествующем стоимости строительства вышеуказанного машиноместа.
Общая сумма инвестиционного взноса согласна п.3.1 составляет 782 970,30 Истец в полном объеме перечислил сумму инвестиционного взноса на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением №14189 от дата.
Также дата между наименование организации и фио был заключен Договор 966-к долевого инвестирования строительства квартиры.
Предметом договора №996-к долевого инвестирования строительства является долевое инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес, влад 10, корп.1
Общая сумма инвестиционного взноса составляет 5 740 617,02. С момент выполнения Сторонами обязательств по Договору Объект является долевой собственностью сторон. После утверждения Акта прииски Объекта в эксплуатацию производится раздел долевой собственности в натуре путем составления Акта. Доля инвестора составляет 144 кв.м. общей площади, что соответствует четырехкомнатной квартире, расположенной в секции 1 на 9 этаже Объекта.
дата между истцом и ответчиком был подписан акт выверки расчетов, согласно которому, по данным экспликации ТБТИ «Западное-1» адрес, площадь четырехкомнатной квартиры №97, расположенной на 9 (девятом) этаже по адресу: адрес составляет 141,3 кв.м.
Поскольку судом установлено, что обязательства по договорам истцом выполнены в полном объем, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположены машиноместа достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами - участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за фио право собственности на квартиру №97, общей площадью 137,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Признать за фио право собственности на машиноместо № 1-13, общей площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Признать за фио право собственности на машиноместо № 1-14, общей площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В мотивированной форме решение суда изготовлено дата
Судья фио