Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2722/20 по иску фио к наименование организации о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор №ВНУ-2/12/156-2020И участия в долевом строитель многоквартирного дома. Предметом договора являлась постройка и введение эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № расположенной по адресу: адрес, адрес квартира получена по акту приема-передачи - дата. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет. За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в квартире. По инициативе истца была проведена экспертиза наименование организации. На основании Акта экспертного исследования №СТЭ-391М-20Д от дата в квартире №15, расположенной по адресу: адрес строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Выявленные недостатки и дефекты: Помещение № 1 (Кухня + жилое+ лоджия). На поверхности потолка: Неровности поверхности плавного очертания до 10мм; Шпаклёвочный слой имеет множественное количество неровностей. Шлифовка шпатлевки выполнена не в полном объеме, шероховатости, следы от шпателя, тени от бокового света, раковины; На поверхности стен: Вкрапления и неровности под обоями (подготовка поверхности выполнена некачественно); Вздутие и отслоение обойных полотен от поверхности стен за радиатором отопления в углу помещения; На поверхности пола: Во множественных местах зафиксирована разная ширина межплиточных швов; Выявлено наличие клеевого/затирочного раствора на лицевой поверхности плитки: Отклонение поверхности пола, облицованной керамической плиткой от горизонтальной плоскости более 5мм; Отклонение поверхности пола с уложенным ламинатом от горизонтальной плоскости более 5мм; адрес примыкания ламината к керамической плитке имеется проминание ламината. Инженерные коммуникации: Некачественная окраска труб отопления, потеки, наплывы, отсутствует сплошность окраски трубы; Светопрозрачные конструкции: Защитная пленка не удалена с поверхности оконного и балконного блоков; Излишки монтажной пены под дверным блоком на лоджию не обрезаны. Монтажная пена не защищена от воздействия солнечных лучей; Под оконным отливом полностью отсутствует теплоизоляция, отлив не закреплен; Ширина монтажного шва балконного блока местами превышает допустимое значение в 20мм. Помещение № 2 (Коридор). На поверхности потолка: Шпаклёвочный слой имеет множественное количество неровностей. Шлифовка шпатлевки выполнена не в полном объеме, шероховатости, следы от шпателя, тени от бокового света, раковины; На поверхности стен: Вкрапления и неровности под обоями (подготовка поверхности выполнена некачественно); Шлифовка шпатлевки выполнена не в полном объеме, шероховатости, следы от шпателя, тени от бокового света, раковины; Отклонение стены от вертикальной плоскости до 8мм; На поверхности пола: Отклонение поверхности пола от горизонтальной плоскости более 5мм; Столярные изделия: Отклонение металлической входной двери от вертикальной плоскости более 5мм. Помещение № 3 (Санузел). На поверхности потолка: Шлифовка шпатлевки выполнена не в полном объеме, шероховатости, следы о шпателя, тени от бокового света; На поверхности стен: Шпаклёвочный слой имеет множественное количество неровностей. Шлифов шпатлевки выполнена не в полном объеме, шероховатости, следы от шпателя, тени бокового света, раковины; Изменение характерного звучания при простукивании настенной плит (3 шт.); На поверхности стены за ванной отсутствует керамическая плитка/окраска; Местами имеются уступы между смежными элементами настенной плитки. На поверхности пола: Отклонение поверхности пола от горизонтальной плоскости более 5мм; Инженерные коммуникации: Отсутствует проходная гильза трубопровода в перегородке. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма дата ответчику вручена претензия, которая осталась без удовлетворения. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика сумму расходов на устранение недостатков в размере сумма; неустойку в размере сумма за каждый день просрочки по день вынесения решения суда, начиная с дата но не более сумма; расходы на проведение строительно-технического исследования в размере сумма; расходы по оплате юридических услуг в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50 %, почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен договор №ВНУ-2/12/156-2020И участия в долевом строитель многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № расположенной по адресу: адрес.

Данная квартира получена по акту приема-передачи - дата.

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет.

За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в квартире.

По инициативе истца была проведена экспертиза наименование организации.

На основании Акта экспертного исследования №СТЭ-391М-20Д от дата в квартире №15, расположенной по адресу: адрес строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Выявленные недостатки и дефекты: Помещение № 1 (Кухня + жилое+ лоджия). На поверхности потолка: Неровности поверхности плавного очертания до 10мм; Шпаклёвочный слой имеет множественное количество неровностей. Шлифовка шпатлевки выполнена не в полном объеме, шероховатости, следы от шпателя, тени от бокового света, раковины; На поверхности стен: Вкрапления и неровности под обоями (подготовка поверхности выполнена некачественно); Вздутие и отслоение обойных полотен от поверхности стен за радиатором отопления в углу помещения; На поверхности пола: Во множественных местах зафиксирована разная ширина межплиточных швов; Выявлено наличие клеевого/затирочного раствора на лицевой поверхности плитки: Отклонение поверхности пола, облицованной керамической плиткой от горизонтальной плоскости более 5мм; Отклонение поверхности пола с уложенным ламинатом от горизонтальной плоскости более 5мм; адрес примыкания ламината к керамической плитке имеется проминание ламината. Инженерные коммуникации: Некачественная окраска труб отопления, потеки, наплывы, отсутствует сплошность окраски трубы; Светопрозрачные конструкции: Защитная пленка не удалена с поверхности оконного и балконного блоков; Излишки монтажной пены под дверным блоком на лоджию не обрезаны. Монтажная пена не защищена от воздействия солнечных лучей; Под оконным отливом полностью отсутствует теплоизоляция, отлив не закреплен; Ширина монтажного шва балконного блока местами превышает допустимое значение в 20мм. Помещение № 2 (Коридор). На поверхности потолка: Шпаклёвочный слой имеет множественное количество неровностей. Шлифовка шпатлевки выполнена не в полном объеме, шероховатости, следы от шпателя, тени от бокового света, раковины; На поверхности стен: Вкрапления и неровности под обоями (подготовка поверхности выполнена некачественно); Шлифовка шпатлевки выполнена не в полном объеме, шероховатости, следы от шпателя, тени от бокового света, раковины; Отклонение стены от вертикальной плоскости до 8мм; На поверхности пола: Отклонение поверхности пола от горизонтальной плоскости более 5мм; Столярные изделия: Отклонение металлической входной двери от вертикальной плоскости более 5мм. Помещение № 3 (Санузел). На поверхности потолка: Шлифовка шпатлевки выполнена не в полном объеме, шероховатости, следы о шпателя, тени от бокового света; На поверхности стен: Шпаклёвочный слой имеет множественное количество неровностей. Шлифов шпатлевки выполнена не в полном объеме, шероховатости, следы от шпателя, тени бокового света, раковины; Изменение характерного звучания при простукивании настенной плит (3 шт.); На поверхности стены за ванной отсутствует керамическая плитка/окраска; Местами имеются уступы между смежными элементами настенной плитки. На поверхности пола: Отклонение поверхности пола от горизонтальной плоскости более 5мм; Инженерные коммуникации: Отсутствует проходная гильза трубопровода в перегородке.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма

дата ответчику вручена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, представитель ответчика ходатайствовал о проведении по делу судебной экспертизы, в связи с чем определением суда от дата производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Согласно заключению эксперта наименование организации № ЭЗ-538/2020 от дата, недостатки в квартире по адресу: адрес, перечисленные в досудебном Техническом заключении № СТЭ-391М-20Д от дата, подтверждены частично и сведены в таблицу №1 «Дефектная ведомость». Для устранения подтвержденных недостатков (дефектов), возникших в результате нарушений застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правш, применяемых на обязательной основе, необходимо выполнить работы, которые сведены в таблицу №3 «Ведомость объемов работ по устранению дефектов (недостатков)».

Стоимость устранения выявленных недостатков составляет: сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию. У ответчика имелась возможность в ходе судебного следствия представить доказательства в обоснование своих утверждений, однако этих доказательств ответчиками предоставлено не было. В связи с этим, суд соглашается с доводами истца, подтвержденными исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

Поскольку экспертизой, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела, подтвержден факт наличия дефектов в приобретенной истцом квартире, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика стоимость устранения выявленных дефектов, согласно заключению судебной экспертизы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет устранения выявленных дефектов в размере сумма

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 31 того же закона, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно требованиям истца, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере в размере сумма за каждый день просрочки по день вынесения решения суда, начиная с дата но не более сумма

Вместе с тем, учитывая, что взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательств приведет к нарушению прав ответчика, а также нарушат положения п. 1 Постановления Правительства РФ от дата N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в соответствии с которым в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата, суд полагает произвести расчет неустойки с дата по дата.

Так, размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма, исходя из следующего расчета: 193 000,00 × 267 × 3%.

Учитывая, что размер неустойки не может превышать цену договора, размер неустойки составляет сумма

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд приходи к выводу о снижении размера неустойки до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма

В силу ст. 13 п. 6 Закона от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет сумма ((193 000 + 30 000 000 + 3 000) * 50%).

Применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указал истец, им понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Учитывая конкретные обстоятельства дела, объем выполненной представителем работы, категорию дела, количество проведенных по делу судебных заседаний, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, полагая такой размер расходов соответствующим принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как указывает истец, в целях установления наличия дефектов в объекте долевого строительства, по инициативе истца проведено строительно-техническое исследование, за составление которого истцом понесены расходы в размере сумма

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки в размере сумма, то есть пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Поскольку расходы по проведению судебной экспертизы оплачены не были и составили сумма, а также принимая во внимание, что исковые требований удовлетворены частично, суд полагает необходимым распределить судебные расходы, взыскав с истца в пользу наименование организации расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма; с ответчика в пользу наименование организации расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за период в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оценку пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Судебные расходы распределить пропорционально удовлетворенным требованиям.

Взыскать с наименование организации в пользу наименование организации расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено дата.

Судья фио