Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2231/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации, после уточнения исковых требований, обратился в суд к ответчику фио с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, задолженности по взносам за капитальный ремонт на сумму сумма, а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником квартиры №26, расположенной по адресу: адрес, оплату жилищно-коммунальных услуг и плату за содержание и ремонт общего имущества не выполняет, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик фио в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который в суд явился, иск не признал, просил отказать, т.к. расчет задолженности неясен.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со адресст. 153 адрес РФ, вступившего в действие с дата, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3,4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 ГК РФ, а также ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

На основании ч.8,8.1 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с , утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании Договора о замены стороны в обязательстве от дата, где ответчик выступает инвестором с Застройщиком с переходом всех прав и обязанностей, выпиской из Росреестра на квартиру.

Данный факт не оспаривается стороной ответчика.

В силу требований ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

П.17,33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от дата №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно отчету по начислениям и долгам за коммунальные платеж и за капитальный ремонт у фио имеется задолженность за период с дата по дата в размере сумма по оплате жилищно-коммунальных услуг, и сумма – по оплате взносов на капитальный ремонт.

Данные суммы подтверждаются также сводным расчетом за жилищно-коммунальные услуги, куда включены услуги по содержанию, отоплению, использование холодной и горячей воды, водоотведению, подогреву воды, антенну, домофон, освещение, охрана, текущий ремонт.

Льгот у ответчика не имеется.

Расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, указаны в финансовых планах на дата, утвержденных протоколами по итогам очно-заочного голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, после которого истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с данными сроками, повторно данное ходатайство не поступало, исковые требования заявлены в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ, на основе принципов равноправия и состязательности, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам проверен судом и сомнений в его правильности не вызывает, включает в себя задолженность за жилье (техническое обеспечение), отопление, подогрев воды и холодную воды, иные суммы, указанные в расчетных жилищных документах, ответчиком возражения не представлены, свой расчет не приведен.

С учетом системного толкования приведенных выше норм права, собственники помещений вправе своим решением устанавливать дополнительные, по сравнению с обязательно установленным законом услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поэтому все услуги подлежат взысканию, т.к. установлены решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фио суммы задолженности в размере сумма, взносов за капитальный ремонт на сумму сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины в размере сумма, в связи с уточненными исковыми требованиями, остальную сумму в размере сумма вернуть истцу.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность за период с дата по дата по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, по взносам за капитальный ремонт в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Излишне уплаченную госпошлину в размере сумма вернуть наименование организации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио