Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1941/20 по исковому заявлению Трубачева Анатолия Александровича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Трубачев А.А. обратился в суд с названным иском к ДГИ г. Москвы, мотивируя свои требования тем, что 28.03.2000 г. между Правительством Москвы и ГКНПЦ им. Хруничева заключен инвестиционный контракт № 1486 на застройку земельного участка в целях социально-экономического развития района Филёвский парк. Земельный участок под застройку был выделен Постановлением Правительства г. Москвы № 295 от 06.04.1999 г. «О комплексной реконструкции квартала 48 в районе Филёвский парк за счет средств ГКНПЦ им. Хруничева (ЗАО)». Инвестором являлось ОАО «Промтехэнергомаш». 29.07.2004 г. между Трубачевым А.А. и ОАО «Промтехэнергомаш» заключен договор № 271 инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Большая ХХХ. Предметом указанного договора являлось долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ХХХХ с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры с проектным номером 117, порядковый номер на этаже (слева на право) 1, с ориентировочной общей площадью 105,59 кв. м., на 8 этаже, слева от лифта, секция А-17, без отделки с правом оформления квартиры в собственность Соинвестора. Инвестиционный взнос Соинвестора определен сторонами в размере, эквивалентном ХХХ доллара США. Истец свои обязательства по договору исполнил. Жилой дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: г. Москва, ул. Большая Филёвская, д. 16. Квартира № 117 передана истцу по передаточному акту 04.06.2007 г. в нарушении условий договора Инвестор передал Соинвестору неполный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем при обращении в Росреестр Трубачев А.А. получил отказ в государственной регистрации права собственности. 10.07.2017 г. ОАО «Промтехэнергомаш» прекратило свою деятельность, в связи с чем, получить необходимые для регистрации документы не представляется возможным.

На основании вышеизложенного истец просит признать за Трубачевым А.А. право собственности на жилое помещение (квартиру) № ХХХ, расположенную по адресу:. Г. Москва, ул. ХХХ, кадастровый номер ХХХ.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 1 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации0 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу абз. 4 п. 53 указанного Постановления в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно п. 58 Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 ППВС, Пленума ВАС если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что 28 марта 2000 года между Правительством г. Москвы и ФГУП «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» заключен Инвестиционный контракт № 1486, предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта по реконструкции квартала ХХХ в районе «ХХХ с осуществлением на 1 этапе реконструкции строительства жилого комплекса квартала ХХ по адресу: ул. ХХХ, в целях создания жилого фонда в рамках реализации концепции социально-экономического и градостроительного развития ЗАО г. Москвы, согласно п. 2.2. которого, ФГУП «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» обязалось за счет собственных средств, либо привлеченных инвестиций, произвести проектные, строительно-монтажные и пусконакладочные работы по адресу: г. Москва, улХХХХ

08 августа 2003 года между Правительством г. Москвы, ФГУП «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» и ОАО «Промтехэнергомаш» было заключено Дополнительное соглашение № 1 к указанному инвестиционному контракту, согласно п. 1 которого ФГУП «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» уступило ОАО «Промтехэнергомаш» права на реализацию инвестиционного проекта реконструкции квартала №ХХХХ района ХХ г. Москвы с осуществлением в рамках проекта строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. ХХХ

29 июля 2004 года между ОАО «Промтехэнергомаш» и Трубачевым А.А. заключен договор № БФ/271 инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ХХХ. Предметом указанного Договора является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ХХХ с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры с проектным номером 117, порядковый номер на этаже (слева на право) 1, с ориентировочной общей площадью 105,59 кв.м., на 8 этаже объекта, слева от лифта, секция А-17, без отделки и правом оформления ее в собственность Соинвестора (п. 2.1).

Согласно п. 5.1 Договора, инвестиционный взнос Соинвестора определен Сторонами в размере, эквивалентном ХХХ долларов США, исходя из стоимости инвестирования одного квадратного метра общей жилой площади объекта ХХ долларов США.

Во исполнении своих обязательств по Договору Истец уплатил инвестиционный взнос в полном объеме, путем внесения денежных средств, указанных в п. 5.1. договора на расчетный счет Инвестора, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от 04.07.2007 г.

Жилой комплекс, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию 09.04.2007 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзора ХХХ от 09.04.2007 г.

Квартира № 117 передана истцу по передаточному акту от 04.06.2007 г.

02.03.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве отказано Трубачеву А.А. в государственной регистрации права собственности в связи с не представлением в Управление правоустанавливающего документа на земельный участок, документа о введении в эксплуатацию здания по адресу: г. Москва, улХХХХ, подлинных экземпляров Инвестиционного контракта со всеми изменениями и дополнениями, итогового документа реализации инвестиционного проекта.

Единый государственный реестр недвижимости не содержит записи о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ХХХ по адресу: г. Москва, ул. ХХХ

10.07.2017 г. ОАО «Промтехэнергомаш» прекратило свою деятельность, согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены возражения на исковые требования истца.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно , защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец при заключении договора инвестирования строительства имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец, являясь стороной Договора в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа.

Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 23001 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил стоимость машиноместа по договору, строительство жилого дома завершено, и машиноместо было фактически передано в пользование истца, правопритязания третьих лиц на машиноместо отсутствуют, ответчик уклоняется от передачи истцу документов для оформление машиногместа.

Суд приходит к выводу, что истец, добросовестно исполнивший взятые на себя обязательства по оплате квартиры в полном объеме, имеет право требовать результат инвестиционной деятельности, приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трубачева Анатолия Александровича удовлетворить.

Признать за Трубачевым Анатолием Александровичем право собственности на жилое помещение (ХХХ, расположенное по адресу: город ХХ

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Трубачева Анатолия Александровича в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру по адресу: город Москва, ХХ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.09.2020 г.

Судья: Д.В. Гусакова