Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе: председательствующего федерального судьи фио при секретаре адресС. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1567/2020 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

В обосновании исковых требований истец указал на то, что дата между наименование организации и инвестором фио был заключен договор №894-К долевого ивестирования строительства. Согласно п. 1.2 Договора Истец принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства жилого дома, в объеме соответствующим стоимости одной квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: Москва, адрес.

Согласно пункту Договора 3.1 общая сумма инвестиционного взноса оставляет сумма прописью, что эквивалентно что сумма прописью по курсу ЦБ на день подписания договора.

дата между фио и Ответчиком было подписано Соглашение, из которого усматривается, что согласно экспликации ТБТИ адрес трехкомнатной квартиры №17, расположенной по адресу: адрес составляет 87,3 кв.м.

дата между прежним инвестором фио и фио был подписан Договор уступки права требования на оформление в собственность квартиры по договору долевого инвестирования строительства. Согласно п. 1.1. данного договора прежний инвестор уступает, а новый инвестор принимает на себя в объеме, предусмотренном настоящим договором, права требования к наименование организации на оформление в собственность жилого помещения, в виде трехкомнатной квартиры №17, расположенной по адресу: адрес.

Как усматривается из п. 1.3. прежний инвестор подтверждает, что выполнил все свои финансовые обязательства перед наименование организации по оплате инвестиционного взноса по Договору №894-К долевого инвестирования строительства, сумма инвестиционного взноса в размере 3 183 814,80 полностью внесена на расчетный счет наименование организации.

Согласно п. 4.1. за уступаемые права (требования) на оформление в будущем в собственность квартиры новый инвестор выплачивает прежнему инвестору денежные средства в размере сумма. Расчеты стороны произвели в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств.

На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию комитетом государственного строительного надзора адрес, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: адрес, квартире присвоен № 17.

Исходя из п. 4.1. Договора инвестирования Ответчик передает Истцу правомочия по долевому участию в инвестировании строительства Жилого дома с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия Истца в инвестировании строительства. Однако до настоящего времени оформление Ответчиком права собственности на Истца не происходит, тем самым Ответчик не в полном объеме исполнил обязательства, взятые на себя по договору инвестирования. Конкретный срок для оформления собственности Ответчиком в договоре не установлен. О длительности оформления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности Истец уведомлен не был. Истец, заключив договор инвестирования, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме.

Однако до настоящего времени оформление ответчиком права собственности на истца не происходит, тем самым ответчик нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорной квартирой и не исполняет в полном объеме обязательства взятые на себя по договору.

Представитель истца, по доверенности в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представил.

3-е лицо Правительство адрес в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

3-е лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя конкурсного упраляющего и 3-х лиц.

Суд исследовав письменные материалы дела и предоставленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 215 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В п. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст 16,17 Федерального закона №122 от дата «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требования судебного пристава - исполнителя. При уклонении одной стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве также по требованию судебного пристава - исполнителя. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что в соотвествии с Постановлением Правительства Москвы №672 от дата «О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из физически и морально устаревших жилых домов в адрес парк» , действующее в редакции постановления Правительства Москвы №939 от дата на основании Договора №166 о реализации проекта по строительству жилых домов в адрес адрес адрес от дата , действующего в редакции дополнительных соглашений; заключенного между Префектурой адрес и наименование организации

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объем, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно полученной выписки о зарегистрированных правах право собственности на спорную квартиру не за кем не зарегистрировано, под арестом/обременением не состоит.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами - участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на квартиру №17, общей площадью 87.3 кв.м. расположенную по адресу: адрес. корп.2

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено дата

Судья фио