Решение

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1467/2020 по иску ООО «СервисСтройРемонт» к Полутину Кириллу Владимировичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов и встречному исковому требованию Полутина Кирилла Владимировича к ООО «СервисСтройРемонт» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СервисСтройРемонт» обратилось в суд с уточненным иском к Полутину К.В. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 06.12.2016 г. по 30.11.2018 г. в размере ХХ руб. ХХХкоп., неустойки в размере ХХХ руб. ХХХ коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. 00 коп.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО «СервисСтройРемонт» являлось управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по адресу: ХХХ, на основании Договора №1 на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 01 июля 2016 г., заключенного между Администрацией городского округа Звенигород Московской области и ООО «СервисСтройРемонт» в период с 01.07.2016 г, по 30.11.2018 г. Договор был заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного 20 июня 2016 г. администрацией г.о. ХХХМосковской области.

ООО «СервисСтройРемонт» в период с 01.07.2016 г. до 30.11.2018 г. являлось управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. ХХХ, на основании Решения ГЖИ от 20.11.2018 г. №26438.

Полутин К.В. является собственником квартиры №ХХХ находящейся по адресу: ХХХ.

06.12.2016 г. Полутин К.В. подал заявление на имя Генерального директора ООО «СервисСтройРемонт» ХХ. с просьбой предоставить доступ в жилое помещение по адресу: ХХХ, для ремонтных работ и дальнейшего проживания. В связи с тем, что акт приема передачи объекта долевого строительства не был подписан, Полутин К.В. взял на себя обязательство оплачивать ЖКУ (содержание и ремонт имущества МКД, водоснабжение и водоотведение) с 05.09.2016 г.

Однако, Полутин К.В. не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 06.12.2016 г. по 30.11.2018 г. составляет ХХХ руб. ХХХкоп.

01.04.2019 г. в адрес Полутина К.В. направлялась претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, ответа на которую не последовало.

Полутин К.В. обратился с встречными исковыми требованиями к ООО «СервисСтройРемонт» о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что 07.09.2012 г. между Полутиным К.В. и ЗАО «АСН-Инвест» (ИНН ХХХ) был заключен Договор уступки прав № ХХХ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 10 октября 2012, в соответствии с которым истец (ответчик по встречному иску) приобрел право требования на 3-х комнатную квартиру № ХХХ в доме по адресу ХХХПередача квартиры по договору участия в долевом строительстве планировалась не позднее 15.12.2013 г, но Застройщик уклонялся от передачи квартиры. Выполнять договорные обязательства Застройщик решил формально и в результате получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-45-2015-51 от 06.03.2015 на многоквартирный жилой дом с большим количеством недоделок.

Во избежание односторонней передачи квартиры, Полутин К.В. специально и по собственной инициативе прибыл на объект долевого строительства 20.07.2016 года для встречи с генеральным директором ООО «Сити Инвест». После осмотра квартиры и многоквартирного жилого дома в присутствии свидетелей был составлен Акт предварительного осмотра объекта долевого строительства, но Застройщик отказался его подписывать. Недостатки и недоделки по квартире и по многоквартирному жилому дому в целом, устранять отказался.

На одной из встреч с лицами, оплатившими строящиеся квартиры, представители Застройщика раздали всем желающим дольщикам по одному экземпляру ключей от оплаченных ими квартир. В 4 квартале 2016 года (декабре) истец (ответчик по встречному иску) приступил к осуществлению в квартире №ХХХ ремонта собственными силами.

15.02.2018 г. Полутин К.В. обратился ХХХ городской суд Московской области с иском о признании права собственности на квартиру №ХХ1 по ХХХХ

Решение суда №2-ХХХ вступило в законную силу 15.05.2018. Право собственности на помещение - квартиру 21 по адресу ХХХХ зарегистрировано 06.06.2018.

ООО «СервисСтройРемонт» во время управления домом заключил с МособлЕИРЦ Договор № 812400217 от 01.05.2017 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

Вступив в право собственности жилым помещением, 13.06.2018 истец (ответчик по встречному иску) направил документы (выписку из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2018 и копию решения суда №2-ХХ) и обратился к ответчику (истцу по первоначальному иску) с предложением заключить договор между Полутиным К.В. и Управляющей компанией, передать расчеты по квартире 21 в МосОблЕИРЦ для проведения корректных расчетов, передачи показаний приборов учета и проведения расчетов во избежание двойных начислений. Договор с истцом (ответчиком по встречному иску) заключен не был, в передаче расчетов в МосОБлЕИРЦ Полутину К.В. было отказано н предложено платить напрямую ООО «СервисСтройРемонт». По электронной почте поступали квитанции, в которые, в частности, был включен капитальный ремонт, взимать плату за который, по мнению Полутина К.В., ООО «СервисСтройРемонт» не имело права, так как не заключила договор с Фондом капитального ремонта.

Полутин К.В. считает, что требования об оплате счетов за период, когда квартира не была принята собственником у застройщика и собственность не была оформлена незаконны, оплачивать содержание жилых помещений должен застройщик (прежний собственник) ООО «Сити Инвест». Также указывает, что в период до вступления Полутина К.В. в права собственности ООО «СервисСтройРемонт», введя истца (ответчика по встречному иску) в заблуждение, угрожая прекращением подачи в квартиру, тепла, электроэнергии, воды, в том числе периодически отключая квартиру №ХХот подачи электроэнергии, требовало оплаты счетов за ЖКУ и получило от него денежные средства в размере ХХХ руб. ХХкоп. за период с марта 2017 года по май 2018 года, которые, по мнению Полутина К.В. являются неосновательным обогащением ООО «СервисСтройРемонт». С учетом необоснованно полученных денежных средств задолженность ООО «СервисСтройРемонт» перед истцом ответчиком по встречному иску) составляет ХХ руб. ХХХкоп.

Полутин К.В. просит суд взыскать с ООО «СервисСтройРемонт» неосновательное обогащение в размере ХХХ руб. ХХХ коп., направив ХХХ руб. ХХХ коп. в зачет встречных денежных требований за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 06.06.2018 г. по 30.11.2018 г.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Шачнова О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворении, встречные исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, пояснив, что Полутин К.В. с декабря 2016 года стал пользоваться квартирой, а следовательно обязан оплачивать коммунальные услуги с момента пользования квартирой.

Представитель Полунина К.В. в судебное заседание явился, пояснил, что у ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ, расчет ООО «СервисСтройРемонт» не оспаривает, однако считает, что истец (ответчик по встречному иску) не имеет право требовать с него оплаты ЖКУ за период до оформления права собственности, кроме того ООО «СервисСтройРемонт» в рамках дела о банкротстве ООО “СИТИ ИНВЕСТ” заявил требование о включении в реестр требований кредиторов задолженность по квартире № 21 за период с 01.07.2016 г. по 23.08.2017 г. Считает, что оплаченные им за период с марта 2017 года по май 2018 года денежные средства за коммунальные услуги в размере 116 426 руб. 06 коп. являются неосновательным обогащением ООО «СервисСтройРемонт».

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ООО «СервисСтройРемонт» являлось управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Южный, ул. Радужная, д. 21, на основании Договора №1 на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 01 июля 2016 г., заключенного между Администрацией городского округа Звенигород Московской области и ООО «СервисСтройРемонт» в период с 01.07.2016 г. по 30.11.2018 г. Договор был заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного 20 июня 2016 г. администрацией г.о. Звенигород Московской области.

Решением ГЖИ Московской области №26438 от 20.11.2018 г. принято решение о внесении в реестр лицензий Московской области сведений об управлении ООО “УК СЭЛПА” многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Южный, ул. Радужная, д. 21.

07.09.2012 г. между Полутиным К.В. и ЗАО «АСН-Инвест» был заключен Договор уступки прав № ХХХ в отношении квартиры №21, находящейся по адресу: Московская область, г. ХХХ Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Полутиным К.В. 06.06.2018 за № ХХХ

06.12.2016 г. Полутин К.В. в виду отсутствия акта приема-передачи жилого помещения обратился с заявление в ООО «СервисСтройРемонт» о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: ХХХ, для ремонтных работ и дальнейшего проживания, что не оспаривается ответчиком (истцом по встречному иску).

Таким образом, Полутин К.В. подтвердил факт пользования квартирой №ХХХ находящейся по адресу: ХХХ, в период с 06.12.2016 г.

Как указывает представитель истца (ответчика по встречному иску) Полутин К.В. взял на себя обязательство оплачивать ЖКУ (содержание и ремонт имущества МКД, водоснабжение и водоотведение). Однако, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг Полутин К.В. не выполняет, в связи с чем, за период с 06.12.2016 г. по 30.11.2018 г. образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным или договором.

Согласно ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК РФ).

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Согласно ст. 1585 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном  частью 1.1   настоящей статьи.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки   рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Из представленных в материалы дела Справки о начислениях и оплате по лицевому счету № 0000210021 (Полутин К.В.) и Акта сверки взаимных расчетов за период с 06.12.2016 г. по 30.11.2018 г. между ООО «СервисСтройРемонт» и Полутиным К.В., следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № ХХХпо адресу: ХХХ составляет ХХХ руб. ХХХ коп.

01.04.2019 г. ООО «СервисСтройРемонт» в адрес Полутина К.В. направлена претензия требованием оплаты задолженности, которая оставлена последним без ответа .

Полутин К.В. расчет задолженности, представленный ООО «СервисСтройРемонт», не оспорил, доказательства оплаты задолженности в полном объеме или в части суду не предоставил..

Суд, проверив историю начислений платежей, а также сведения о поступивших оплатах, пришел к выводу о том, что каких-либо оснований сомневаться в правильности расчета и начисления платежей не имеется, поскольку начисления произведены в четком соответствии с тарифами, установленными законодательством. Представленный расчет пени, суд также находит арифметически верным, соответствующим положениям Закона, ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет пени не предоставлен.

При таких обстоятельствах требования первоначального иска о взыскании с Полутина Кирилла Владимировича в пользу ООО «СервисСтройРемонт» задолженности задолженности по оплате ЖКУ за период с 06.12.2016 г. по 30.11.2018 г. в размере ХХ руб. 33 коп., неустойки в размере ХХХ руб. ХХкоп. подлежат удовлетворению.

При этом, доводы Полутина К.В. о том, что ООО «ХХ» в рамках дела о банкротстве ООО “ХХ” заявил требование о включении в реестр требований кредиторов задолженность по квартире № ХХ за период с 01.07.2016 г. по 23.08.2017 г., что пересекается с периодом задолженности предъявляемым в рамках первоначального иска, суд находит несостоятельными и не принимает, поскольку они основаны на ошибочном мнении Полутина К.В. и опровергаются материалами дела.

Так, из представленных в материалы дела документов, усматривается, что квартира №ХХ находящаяся в многоквартирном доме по адресу: ХХ, г. ХХ, фигурирует в счетах, актах и расчетах по задолженности за ЖКУ ООО «СИТИ ИНВЕСТ» перед ООО «СервисСтройРемонт» за период с 01.07.2016 г. по 31.10.2016 г. В счете №ХХ от 30.11.2016 г., акте от 30.11.2016 г. и расчете к ним и в последующих счетах квартира №ХХХ находящаяся в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. ХХХ уже не указывается.

Таким образом, заявленный ООО «СервисСтройРемонт» в рамках рассматриваемого дела период задолженности с 06.12.2016 г. по 30.11.2018 г. не пересекается с периодом заявленным в рамках дела о банкротстве ООО “СИТИ ИНВЕСТ”.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с Полутина Кирилла Владимировича в пользу ООО «СервисСтройРемонт» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХХ руб. 00 коп.

Исходя из ГК РФ, при предъявлении иска о взыскании неосновательного обогащения в предмет доказывания входит установление факта неосновательного обогащения, то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом или сделкой оснований; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего) тем лицом, к которому предъявлен иск.

Применение норм о неосновательном обогащении возможно только в случае установления судом указанной совокупности обстоятельств.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, удовлетворение первоначальных исковых требований, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку Полутиным К.В. в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждение факта неосновательного обогащения ответчика за счет истца, а судом таковых не добыто.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СервисСтройРемонт» к Полутину Кириллу Владимировичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Полутина Кирилла Владимировича в пользу ООО «СервисСтройРемонт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 06.12.2016 г. по 30.11.2018 г. в размере ХХ руб. ХХоп., неустойку в размере ХХХ руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХ руб. 00 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Полутина Кирилла Владимировича к ООО «СервисСтройРемонт» о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Гусакова Д. В.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2020 г.