Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Бабине С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1884/2020 по иску Сударчикова П. В. к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что между ООО «Рождествено» и ООО «Птицефабрика» был заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ от 23.03.2016 г., в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование ХХХ, вблизи с. ХХХ корпус № ХХХ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать Первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе – квартиру – жилое помещение, планируемая площадь которого составляет 26, 30 метров, имеющее условный номер 17 и расположенное на третьем этаже объекта недвижимости (почтовый адрес объекта: г. ХХХХ, кадастровый номер: ХХХ.

Первоначальный участник долевого строительства на основании Договора уступки прав требования от 12.10.2016 г. № ММ-10.1-17/16 уступил истцу права требования на объект долевого строительства.

В соответствии с 2.8. Договора участия в долевом строительстве № ХХХ от 23.03.2016 г. застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с срок не позднее 30.06.2018 г.

Участник долевого строительства оплатил ответчику, обусловленную договором цену – ХХХ рублей. Свои обязательства по внесению денежных средств участник долевого строительства исполнил своевременно и в полном объеме.

Передача объекта по акту приема-передачи помещения была произведена лишь 19.07.2019. Таким образом, задержка составила 384 дня.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере ХХХ рублей 72 коп. за период с 01.07.18 по 19.07.19, штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований, моральный ущерб в размере ХХХ рублей, уплаченную госпошлину, проценты.

В судебное заседание истец явился, поддержал требования и уточнения по процентам.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно требованиям законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности. Таким образом, ответчик предоставленными ему процессуальными правами не воспользовался.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Рождествено» и ООО «Птицефабрика» был заключен договор участия в долевом строительстве № 3-03-10/1-ИК от 23.03.2016 г., в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование ХХХХ.1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать Первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе – квартиру – жилое помещение, планируемая площадь которого составляет 26, 30 метров, имеющее условный номер 17 и расположенное на третьем этаже объекта недвижимости (почтовый адрес объекта: г. Москва, ул. ХХХ кадастровый номер: ХХХ

Первоначальный участник долевого строительства на основании Договора уступки прав требования от 12.10.2016 г. № ММ-10.1-17/16 уступил истцу права требования на объект долевого строительства.

В соответствии с 2.8. Договора участия в долевом строительстве № ХХХ от 23.03.2016 г. застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с срок не позднее 30.06.2018 г.

Участник долевого строительства оплатил ответчику, обусловленную договором цену – ХХХ рублей. Свои обязательства по внесению денежных средств участник долевого строительства исполнил своевременно и в полном объеме.

Передача объекта по акту приема-передачи помещения была произведена лишь 19.07.2019. Таким образом, задержка составила 384 дня.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Однако в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлены обстоятельства уважительности переноса сроков передачи объекта долевого строительства истцу.

Направленное в адрес истца уведомление о срыве сроков окончания строительства не может быть принято судом как уважительная причина переносов сроков исполнения обязательств ответчиком.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В связи с чем, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за 384 дня просрочки исполнения обязательства с 01.07.18 по 19.07.19, исходя из следующего расчета: ХХХ% в размере ХХХ руб.

В связи с тем, что судом установлено нарушение прав истца как потребителя ответчиком, с учетом положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», требований разумности и справедливости, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер штрафа составляет ХХХ рублей (ХХХ)\2.

Однако требования истца о взыскании с ответчика процентов за просрочку уплаты неустойки в размере ХХХ руб. не подлежат удовлетворению, так как если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, то взыскание процентов не применяется. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом, а не проценты, предусмотренные ГК РФ ( ГК РФ).

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере ХХХ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сударчикова Павла Валерьевича к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по уплате госпошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рождествено» в пользу Сударчикова Павла Валерьевича неустойку в размере 648 895 (шестьсот сорок восемь тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 72 копейки, компенсацию морального вреда в размере ХХ (ХХХ) рублей, штраф в размере ХХХ (ХХ) рублей ХХкопеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Рождествено» в пользу бюджета г. Москвы госпошлину в размере ХХХ (ХХХ) рублей ХХХкопеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2020 г.