Решение
Дело № 02-1414/2020 | Дорогомиловский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио при секретаре адресС. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1414/20120 по иску фио к адрес «ФЦСР инвест о признании права собственности на машиноместо
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместа, расположенные в гаражном компексе по адресу: адрес, машиноместа №56, 93, 94.
Исковые требования мотивировал тем, что между прежним-инвестором фио новым инвестором фио дата был заключен Договор №56/10-г (уступки -права требования) Согласно которому Цедент передал принадлежащие ему право требование на оформление в собственность машиноместа №56, расположенного на 1 этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес. Договор уступки согласован с застройщиком наименование организации. Оплата по договору уступки права требования произведена в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств от дата.
Согласно условиям первоначального договора № 1019-ФБ1-г долевого инвестирования строительства от дата Истец принимает право требования на оформление в собственность машиноместа №56 по адресу: адрес объеме, соотвествующем стоимости строительства вышеуказанного машиноместа.
Также дата между истцом и ответчиком был заключен договор долевого инвестирования строительства № 1099-ФБ10 -г.
Предметом договора является долевое инвестирование строительства подземной автостоянки по адресу: адрес
Согласно условиям договора № 1099-ФБ1-г долевого инвестирования строительства Истец принимает право требования на оформление в собственность машиноместа №93 в объекте по адресу: адрес, Мясищева, д. 2 стр. 2 в объеме, соотвествующем стоимости строительства вышеуказанного машиноместа.
Общая сумма инвестиционного взноса согласна п.3.1 составила 315 000 (сумма прописью ) рублей 00 копеек.
Истец в полном объеме перечислил сумму инвестиционного взноса на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежными поручениями №2 от дата и №2 от дата
Также дата между истцом и ответчиком был заключен договор долевого инвестирования строительства № 1100-ФБ1 -г.
Предметом договора является долевое инвестирование строительства подземной автостоянки по адресу: адрес
Согласно условиям договора № 1099-ФБ1-г долевого инвестирования строительства Истец принимает право требования на оформление в собственность машиноместа №94 в объекте по адресу: адрес, Мясищева, д. 2 стр. 2 в объеме, соотвествующем стоимости строительства вышеуказанного машиноместа.
Общая сумма инвестиционного взноса согласна п.3.1 составила 315 000 (сумма прописью ) рублей 00 копеек.
Истец в полном объеме перечислил сумму инвестиционного взноса на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежными поручениями №1 от дата и №1 от дата
На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: адрес, Мясищева, д.2 стр.2
Все три машиноместа Истцу переданы в пользование Истец полностью несет расходы по содержанию данных машиномест, оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, что подтверждаемся квитанциями об оплате коммунальных платежей.
Исходя из Договоров инвестирования Ответчик передает Истцу правомочия по долевому участию в инвестировании строительства гаражного комплекса с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия Истца в инвестировании строительства. Однако до настоящего времени оформление Ответчиком права собственности на Истца не происходит, тем самым Ответчик не в полном объеме исполнил обязательства, взятые на себя по договору инвестирования. Конкретный срок для оформления собственности Ответчиком в договоре не установлен. О длительности оформления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности Истец уведомлен не был. Истец, заключив договор инвестирования, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть нежилой площади в названном выше доме.
Согласно п. 2.2. Договора общество по завершении строительства производит выделение доли инвестора в установленном законом порядке после выполнения инвестором своих обязательств по Договору.
Как усматривается из п. 2.2. общество в шестимесячный срок с момента передачи объекта в эксплуатацию подготавливает и передает инвестору, а также в уполномоченные организации, все необходимые документы, в пределах своей компетенции, подтверждающие право собственности инвестора на машиноместа. Однако до настоящего времени оформление ответчиком права собственности на истца не происходит, тем самым ответчик нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным машиноместом и не исполняет в полном объеме обязательства взятые на себя по договору.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседания не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
3-е лицо Правительство адрес в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
3-е лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя конкурсного упраляющего и 3-х лиц.
Суд исследовав письменные материалы дела и предоставленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно ст. 215 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В п. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст 16,17 Федерального закона №122 от дата «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требования судебного пристава - исполнителя. При уклонении одной стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве также по требованию судебного пристава - исполнителя. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что в соотвествии с Постановлением Правительства Москвы №672 от дата «О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из физически и морально устаревших жилых домов в адрес парк» , действующее в редакции постановления Правительства Москвы №939 от дата на основании Договора №166 о реализации проекта по строительству жилых домов в адрес адрес адрес от дата , действующего в редакции дополнительных соглашений; заключенного между Префектурой адрес и наименование организации
Между прежним-инвестором фио новым инвестором фио дата был заключен Договор №56/10-г (уступки -права требования) Согласно которому Цедент передал принадлежащие ему право требование на оформление в собственность машиноместа №56, расположенного на 1 этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес. Договор уступки согласован с застройщиком наименование организации. Оплата по договору уступки права требования произведена в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств от дата.
Согласно условиям первоначального договора № 1019-ФБ1-г долевого инвестирования строительства от дата Истец принимает право требования на оформление в собственность машиноместа №56 по адресу: адрес объеме, соотвествующем стоимости строительства вышеуказанного машиноместа.
Также дата между истцом и ответчиком был заключен договор долевого инвестирования строительства № 1099-ФБ10 -г.
Предметом договора является долевое инвестирование строительства подземной автостоянки по адресу: адрес
Согласно условиям договора № 1099-ФБ1-г долевого инвестирования строительства Истец принимает право требования на оформление в собственность машиноместа №93 в объекте по адресу: адрес, Мясищева, д. 2 стр. 2 в объеме, соотвествующем стоимости строительства вышеуказанного машиноместа.
Общая сумма инвестиционного взноса согласна п.3.1 составила 315 000 (сумма прописью ) рублей 00 копеек.
Истец в полном объеме перечислил сумму инвестиционного взноса на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежными поручениями №2 от дата и №2 от дата
Также дата между истцом и ответчиком был заключен договор долевого инвестирования строительства № 1100-ФБ1 -г.
Предметом договора является долевое инвестирование строительства подземной автостоянки по адресу: адрес
Согласно условиям договора № 1099-ФБ1-г долевого инвестирования строительства Истец принимает право требования на оформление в собственность машиноместа №94 в объекте по адресу: адрес, Мясищева, д. 2 стр. 2 в объеме, соотвествующем стоимости строительства вышеуказанного машиноместа.
Общая сумма инвестиционного взноса согласна п.3.1 составила 315 000 (сумма прописью ) рублей 00 копеек.
Истец в полном объеме перечислил сумму инвестиционного взноса на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежными поручениями №1 от дата и №1 от дата
На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, застройкам получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU7720800-003103 от дата.
Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объем, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время гаражный комплекс, в котором расположены машиноместа достроены, введены в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно полученной выписки о зарегистрированных правах право собственности на спорные машиноместа не за кем не зарегистрированы, под арестом/обременением не состоит.
При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами - участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за фио право собственности на машиноместа №I-56, общей площадью 15,4 расположенное по адресу: адрес, №I-93, общей площадью 14,6 расположенное по адресу: адрес, №I-94, общей площадью 14,5 расположенное по адресу: адрес,
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В мотивированной форме решение суда изготовлено дата
Судья фио