Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Карчава И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1626/20 по иску Наданер Марины Евгеньевны к ОАО «Промтехэнергомаш» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Наданер М.Е.(ранее ХХХ М.А.) обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая, что ХХХ.2007 года между истцом и ОАО «Промтехэнергомаш» был заключен Договор, согласно которому ответчик участвует в соинвестировании строительства нежилого помещения с последующим правом получения нежилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности. Состав объекта: нежилое помещение без конкретной технологии, без отделки, встроенное во 2-й этаж 9 этажного жилого дома (корпус ХХ), ориентировочной общей площадью 325,72 кв.м.

10.08.2007 года также между Груздевой М.А. и ОАО «Промтехэнергомаш» был заключен Договор, согласно которому ответчик участвует в соинвестировании строительства нежилого помещения с последующим правом получения нежилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности. Состав объекта: нежилое помещение без конкретной технологии, без отделки, встроенное в 1-й этаж 9 этажного жилого дома (корпус А-9-2), ориентировочной общей площадью 115,6 кв.м.

Обязательства по инвестированию, истцом выполнены. Право собственности истца стороны контракта не оспаривают, однако неурегулированность в окончательном оформлении документов не дает истцу возможность вступить в права собственника, в связи с чем истец просит признать право собственности на нежилые помещения № II, этаж 1, комнаты № 1 площадью 5,8 кв.м., № 2, площадью 4,1 кв.м., № 3 площадью 1,9 кв.м., № 5 площадью 13,7 кв.м, № 9 площадью 4,0 кв.м., № 10 площадью 19,8 кв.м., № 12 площадью 17,9 кв.м., 1/6 доля комнаты 13 площадью 17,4 кв.м., № 14 площадью 22,0 кв.м., № 15 площадью 7,1 кв.м., № 16 площадью 10,5 кв.м., № 18 площадью 3,2 кв.м., нежилые помещения № I, этаж 2, комнаты № 1-27 площадью 313,5 кв.м., расположенные по адресу: ХХХ.

Представитель истца по доверенности Шиховцева О.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании было установлено, что ХХХ2007 года между Груздевой М.А. (в настоящее время Наданер М.Е.) (Соинвестор) и Открытым Акционерным Обществом «Промтехэнергомаш» (Инвестор) был заключен Договор № №4 инвестирования строительства нежилого помещения на территории жилого комплекса по адресу: город ХХХ.

По условиям договора инвестирования № 4 от ХХХ.2007 года, предметом договора является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства нежилого помещения с последующим правом получения нежилого помещения без конкретной технологии, без отделки, встроенное во 2-й этаж 9 этажного жилого дома (корпус ХХХ),ориентировочной площадью 325,72 кв.м., расположенного по адресу: ХХХ.

Стоимость нежилого помещения составила 15 155 850 руб.

Оплата истцом инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от 06.09.2007 года.

ХХХ.2007 года между сторонами был подписан акт о передаче нежилого помещения, указанного в п. 2.2 договора по адресу: гХХХ.

ХХХ.2007 года между Груздевой М.А. (в настоящее время Наданер М.Е.) (Соинвестор) и Открытым Акционерным Обществом «Промтехэнергомаш» (Инвестор) был заключен Договор № №6 инвестирования строительства нежилого помещения на территории жилого комплекса по адресу: ХХХ.

По условиям договора инвестирования № 6 от 10.08.2007 года, предметом договора является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства нежилого помещения с последующим правом получения нежилого помещения без конкретной технологии, без отделки, встроенное в 1-й этаж 9 этажного жилого дома (корпус ХХХ),ориентировочной площадью 115,6 кв.м., расположенного по адресу: ХХХ.

Стоимость нежилого помещения составила 4 045 317 руб.

Оплата истцом инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от 11.09.2007 года.

ХХХ.2007 года между сторонами был подписан акт о передаче нежилого помещения, указанного в п. 2.2 договора, а именно комнаты: № 1 – 5,8 кв.м., № 2 – 4,1 кв.м., № 3-1,9 кв.м., № 5 -13,7 кв.м., № 9-4,0 кв.м., № 10 -19,8 кв.м., № 12-17,9 кв.м., № 13-3,0 кв.м., № 14-22,0 кв.м.. № 15-7,1 кв.м., № 16-10,5 кв.м, № 18-3,2 кв.м., что составляет 113 кв.м. по адресу: ХХХ.

Таким образом, нежилые помещения фактически переданы истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц на данное нежилое помещение отсутствуют.

Вместе с тем ОАО "Промтехэнергомаш" истцу не были переданы документы в полном объеме на государственную регистрацию права в отношении вышеуказанного нежилого помещения.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО "Промтехэнергомаш" ликвидировано 10 июля 2017года на основании определения Арбитражного суда о прекращении конкурсного производства.

Истец не может оформить право собственности на принадлежащие ей нежилые помещения из-за отсутствия необходимых документов.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанные нежилые помещения, истец не может оформить их в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает её права и законные интересы на основании следующего.

Спорный объект освобожден от притязаний третьих лиц, право на результат инвестиционной деятельности приобретено в установленном порядке.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на нежилые помещения возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договорам инвестирования путем внесения платы в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ОАО "Промтехэнергомаш" по оформлению нежилых помещений в её собственность, представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве, а при неисполнении обязательств ОАО "Промтехэнергомаш" вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на нежилые помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права нежилым помещением, площадью 17,6 является Полонский А.Е., которому принадлежит 5/6 доли в праве.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Наданер Мариной Евгеньевной право собственности на нежилые помещения № II, этаж 1, комнаты:

- № 1 площадью 5,8 кв.м., № 2, площадью 4,1 кв.м., № 3 площадью 1,9 кв.м., № 5 площадью 13,7 кв.м, № 9 площадью 4,0 кв.м., № 10 площадью 19,8 кв.м., № 12 площадью 17,9 кв.м., 1/6 доля комнаты № 13 площадью 17,6 кв.м., № 14 площадью 22,0 кв.м., № 15 площадью 7,1 кв.м., № 16 площадью 10,5 кв.м., № 18 площадью 3,2 кв.м., расположенные по адресу: ХХХ;

нежилые помещения № I, этаж 2, комнаты:

- № 1-27 площадью 313,5 кв.м., расположенные по адресу: ХХХ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 августа 2020 года.

Судья И.М.Александренко