Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Бабине С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/2020 по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Агафоновой М. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что 12.07.2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком, заключен кредитный договор № ХХХ9. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме ХХХруб. 00 коп. под 27,99 % годовых на срок 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

-сумма кредита – ХХХ рублей;

-срок кредита – 180 месяцев;

-проценты за пользование кредитом – 27,99 % годовых;

-обеспечение исполнения обязательства: залог (ипотека) недвижимого имущества- квартиры, назначение-жилое, количество комнат-1, общая площадь 31,1 кв. м., этаж 4, расположенного по адресу: ХХХ; кадастровый номер: ХХХ, принадлежащей на праве собственности Агафоновой Майе Владимировне.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № 29/05 от 29 мая 2019 г. к истцу перешли права на закладную от 12 июля 2019 года, которая удостоверяет права на получение исполнения по кредитному договору № ХХХ от 12.07.2019 г., заключенному с ответчиком и прав по договору залога (ипотеки) № ХХ от 12 июля 2019. К моменту перехода прав по закладной в соответствии с договором купли-продажи закладных № 29/05 от 29 мая 2019 г. задолженность ответчика перед Банком составила ХХХ руб.

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента.

Однако ответчиком условия договора не выполняются, оплата процентов и основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, проценты и неустойку взыскивать по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет залога, установить начальную продажную цену на торгах в размере ХХХ рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ рублей.

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно требованиям законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности. Таким образом, ответчик предоставленными ему процессуальными правами не воспользовался.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 12.07.2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком, заключен кредитный договор № ХХХ. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме ХХХ руб. 00 коп. под 27,99 % годовых на срок 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

-сумма кредита – ХХХ рублей;

-срок кредита – 180 месяцев;

-проценты за пользование кредитом – 27,99 % годовых;

-обеспечение исполнения обязательства: залог (ипотека) недвижимого имущества- квартиры, назначение-жилое, количество комнат-1, общая площадь 31,1 кв. м., этаж 4, расположенного по адресу: ХХХ; кадастровый номер: ХХХ, принадлежащей на праве собственности Агафоновой Майе Владимировне.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № 29/05 от 29 мая 2019 г. к истцу перешли права на закладную от 12 июля 2019 года, которая удостоверяет права на получение исполнения по кредитному договору № КФ-1953/19 от 12.07.2019 г., заключенному с ответчиком и прав по договору залога (ипотеки) ХХХ от 12 июля 2019. К моменту перехода прав по закладной в соответствии с договором купли-продажи закладных № 29/05 от 29 мая 2019 г. задолженность ответчика перед Банком составила ХХХХ руб.

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента.

Однако ответчиком условия договора не выполняются, оплата процентов и основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ответчик прекратил исполнять свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору составляет:

-сумма основного долга - в размере ХХХ рублей,

-сумма процентов за пользование займом по состоянию на 27.01.2020 – 229 074, 32 руб.,

-неустойка по состоянию на 27.01.2020 - ХХХ рублей.

Расчет судом проверен и сочтен верным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком возникли кредитные правоотношения из заключенного кредитного договора. Ответчик денежные средства по кредитному договору получил, однако, в установленные договором сроки сумму кредита и проценты по нему не погасил, что, в соответствии с условиями кредитного договора, дает истцу право заявить требования о возврате кредита, уплате процентов и неустойки.

Доказательств исполнения обязанностей по возврату кредита, уплате процентов и пени, в соответствии со ст. 56 ГК РФ, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту подлежат удовлетворению.

14.01.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление о переходе прав по закладной от 20.12.2019 г.

17.01.2020 в адрес ответчика истцом была направлена претензия. Однако задолженность по кредитному договору ответчиком погашена не была.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества- квартиры, назначение-жилое, количество комнат-1, общая площадь 31,1 кв. м., этаж 4, расположенного по адресу: ХХХ; кадастровый номер: ХХХХ, принадлежащей на праве собственности Агафоновой Майе Владимировне.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № 29/05 от 29 мая 2019 г. к истцу перешли права на закладную от 18 июня 2019 года, заключенному с ответчиком и прав по договору залога (ипотеки) № ХХХот 18 июня 2019. К моменту перехода прав по закладной в соответствии с договором купли-продажи закладных № 29/05 от 29 мая 2019 г. задолженность ответчика перед банком составила ХХХ руб.

В связи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере ХХХ рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Агафоновой Майе Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Взыскать с Агафоновой Майи Владимировны в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» задолженность по кредитному договору в размере 1 841 860 (один миллион восемьсот сорок одна тысяча восемьсот шестьдесят) рублей 08 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере ХХХ (ХХХ) рублей ХХХкопеек, проценты за пользование кредитом с 28.01.2020 по дату фактического исполнения обязательств по ставке 27,99% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 28.01.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере и Ключевой ставки Центрального Банка России от суммы остатка задолженности по основному договору, обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) - квартиру, назначение-жилое, количество комнат-1, общая площадь 31,1 кв. м., этаж 4, расположенную по адресу: ХХХ; кадастровый номер: ХХХ, принадлежащую на праве собственности Агафоновой Майе Владимировне, установить начальную продажную цену на торгах в размере ХХХ (ХХХХ) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Гусакова Д. В.

Мотивированное решение изготовлено: 13.07.2020 г.