Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1479/20 по иску фио к наименование организации о признании договора на управление многоквартирным домом незаконным и нарушающим права потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора на управление многоквартирным домом незаконным и нарушающим права потребителя, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры №88, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, в котором было создано товарищество собственников жилья - наименование организации. Между наименование организации и Управляющей наименование организации заключен договор управления многоквартирным домом № 802-06/07 от дата, согласно которого Управляющая компания является исполнителем услуг по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, а истец, как собственник помещения, является потребителем этих услуг. Истец указывает, что на основании Договора на управление многоквартирным домом № 802-06/07 от дата наименование организации обязано оказывать истцу услуги по управлению, содержанию и ремонту, а истец, как потребитель, обязана оплачивать эти услуги. Однако, Договор на управление многоквартирным домом № 802-06/07 от дата не соответствует требованиям закона. В Договоре не указан состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, не указан перечень работ и услуг по многоквартирному дому и порядок изменения такого перечня, порядок изменения цены договора, порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, чем существенно нарушены права истца как потребителя услуг и работ. Более того, в п. 10.3 Договора на управление многоквартирным домом № 802-06/07 от дата указано, что неотъемлемой частью Договора являются приложения к Договору, а именно: Приложение №1, Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома; Приложение №2. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов; Приложение №3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; Приложение №4. Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Приложение №5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Однако, эти неотъемлемые части договора отсутствуют. А поскольку ни у одной из сторон договора этих приложений нет, то вышеуказанный Договор не только не соответствует требованиям закона, но и самим условиям договора. Истец указывает, что без перечня состава общего имущества невозможно определить, в отношении какого имущества наименование организации осуществляет управление и невозможно определить, какие услуги и работы обязана выполнять Управляющая наименование организации. Поскольку истец обязана оплачивать счета, выставляемые истцу наименование организации, при этом не имея сведений о перечне услуг и работ, которые должны выполняться Управляющей компанией, спорный договор нарушает права истца. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать Договор на управление многоквартирным домом № 802-06/07 от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации незаконным и нарушающим права истца, как потребителя.

Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.3 адресст. 162 адрес РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; Перечень работ и услуг по многоквартирному дому, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с. ч 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (ч. 2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. (ч.3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.4).

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. (ч.7).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры №88, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, в котором было создано товарищество собственников жилья - наименование организации.

Между наименование организации и Управляющей наименование организации заключен договор управления многоквартирным домом № 802-06/07 от дата, согласно которого Управляющая компания является исполнителем услуг по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, а истец, как собственник помещения, является потребителем этих услуг.

Из пояснений истца следует, что на основании Договора на управление многоквартирным домом № 802-06/07 от дата наименование организации обязано оказывать истцу услуги по управлению, содержанию и ремонту, а истец, как потребитель, обязана оплачивать эти услуги. Однако, Договор на управление многоквартирным домом № 802-06/07 от дата не соответствует требованиям закона. В Договоре не указан состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, не указан перечень работ и услуг по многоквартирному дому и порядок изменения такого перечня, порядок изменения цены договора, порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, чем существенно нарушены права истца как потребителя услуг и работ. Более того, в п. 10.3 Договора на управление многоквартирным домом № 802-06/07 от дата указано, что неотъемлемой частью Договора являются приложения к Договору, а именно: Приложение №1, Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома; Приложение №2. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов; Приложение №3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; Приложение №4. Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Приложение №5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Однако, эти неотъемлемые части договора отсутствуют. А поскольку ни у одной из сторон договора этих приложений нет, то вышеуказанный договор не только не соответствует требованиям закона, но и самим условиям договора. Истец указывает, что без перечня состава общего имущества невозможно определить, в отношении какого имущества наименование организации осуществляет управление и невозможно определить, какие услуги и работы обязана выполнять Управляющая наименование организации.

Поскольку истец обязана оплачивать счета, выставляемые истцу наименование организации, при этом, не имея сведений о перечне услуг и работ, которые должны выполняться Управляющей компанией, спорный договор является незаконным и нарушает права истца, как потребителя.

Федеральным законом от дата N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" установлено, что информация может являться объектом публичных, гражданских и иных правовых отношений, может свободно использоваться любым лицом и передаваться одним лицом другому лицу, если федеральными законами не установлены ограничения доступа к информации либо иные требования к порядку ее предоставления или распространения (ст. 5 Федерального закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от дата N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", гражданин (физическое лицо) имеет право на получение от государственных органов, органов местного самоуправления, их должностных лиц в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, информации, непосредственно затрагивающей его права и свободы.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от дата N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" обязательным является соблюдение конфиденциальности информации, доступ к которой ограничен федеральными законами.

Порядок доступа к персональным данным граждан (физических лиц) устанавливается Федеральным законом от дата N 152-ФЗ "О персональных данных".

Статьей 7 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 6 Федерального закона от дата N 149-ФЗ "Об информации информационных технологиях и о защите информации", обладатель информации при осуществлении своих прав обязан: соблюдать права и законные интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что сам факт непредоставления истцу приложений к договору не доказывает отсутствие таких приложений, равно как и не является основанием для признания договора незаконным.

Более того суд отмечает, что требований об обязании ответчика предоставить указанную информацию в указанном деле истцом заявлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании договора на управление многоквартирным домом незаконным и нарушающим права потребителя - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме принято дата.

Судья фио