Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Карчава И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1653/20 по иску ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к Харлампидису Георгию Маркленовичу об обязании обеспечить доступ для обследования и предоставить разрешительную документацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании обеспечить доступ для обследования и предоставить разрешительную документацию, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения, ХХХ.

07.11.2019 г. на официальный сервер Правительства Москвы поступило обращение от жителя жилого многоквартирного дома №ХХХ по ХХХ по вопросу захвата части придомовой территории и самовольной постройки входной группы в нежилое помещение по адресу: ХХХ.

Управляющий организацией дома по адресу: гХХХ является ГБУ «Жилищник района Дорогомилово».

Истец направлял ответчику предписание о предоставлении доступа, однако до настоящего времени ответчик доступ в нежилое помещение не обеспечил.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Истец просит обязать ответчика обеспечить доступ для комиссионного обследования инженерных коммуникаций в нежилом помещении и предоставить разрешительную документацию на обустройство входной группы со стороны дворового фасада в месте расположения нежилого помещения жилого многоквартирного дома по адресу: ХХХ, а также взыскать в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» госпошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в его отсутствие, а также в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ 21.01.2006г.) пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.7 ч.1, ч.2 ст.14, ст. 20 ч.1 ст.26 ЖК РФ, п. 2 Постановления Правительства Москвы от 08.02.2005 г. 73-ПП "О порядке переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" перепланировка жилого помещения возможна после получения на то согласия уполномоченных государственных органов.

В соответствии с п. з ст.14 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ 21.01.2006г.) пользователь жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящего в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В судебном заседании установлено, что ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» производит управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: ХХХ.

Ответчик является собственником нежилого помещения, ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №ХХХ от ХХХ.2012 г., а также выпиской из ЕГРН.

07.11.2019 г. на официальный сервер Правительства Москвы поступило обращение от жителя жилого многоквартирного дома №ХХХ по ХХХ по вопросу захвата части придомовой территории и самовольной постройки входной группы в нежилое помещение по адресуХХХ.

Ответчику 18.11.2019 года истцом было направлено предписание о предоставлении разрешительной документации на обустройство входной группы в нежилое помещение, предоставлении доступа для обследования в срок до 19.12.2019 г.

Однако до настоящего времени ответчик доступ в нежилое помещение не обеспечил, разрешительную документацию не предоставил.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственника предоставления доступа в нежилое помещение с целью реализации вышеуказанных полномочий, а ответчик до настоящего времени не предоставил истцу доступ в принадлежащее ему нежилое помещение для комиссионного обследования инженерных коммуникаций, а также не предоставил разрешительную документацию на обустройство входной группы со стороны дворового фасада в месте расположения нежилого помещения в жилом многоквартирном доме по адресу: ХХХ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ, предусмотренную законодательством, ответственность несет лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, то суд полагает установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Харлампидиса Георгия Маркленовича предоставить доступ в нежилое помещение, ХХХ для комиссионного обследования инженерных коммуникаций в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Обязать Харлампидиса Георгия Маркленовича предоставить разрешительную документацию на обустройство входной группы со стороны дворового фасада в месте расположения нежилого помещения жилого многоквартирного дома по адресу: ХХХ в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Харлампидиса Георгия Маркленовича в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2020 года.

Судья И.М.Александренко