Заочное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1681/2020 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция) к ООО “Константа-М” об обязании привести техническое состояние нежилого помещения в соответствии с технической документацией БТИ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести техническое состояние нежилого помещения в соответствии с технической документацией БТИ, мотивируя свои требования тем, что в результате проведения надзорных мероприятий в нежилом помещении на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ХХХ проспект, д. ХХХ, пом. ХХХ комн. 1, Инспекцией был выявлен факт Нарушения требований ч.1 ст. 26 ЖК РФ, выполнение перепланировки и переустройства, при отсутствии соотвеьствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: устройствопроема в перекрытии 1 этажа и подвального помещения, устройство деревянных проемов в месте оконных проемовс лицевой и внутридомовой территории, демонтаж и монтаж несущих перегородоки дверных премов, устройство лестничныхмаршей и железобетонногоматериала между 1 этажом и подвальным помещением, заложение оконных проемов в приямках подвального помещения.

По результатам проверки собственнику вышеуказанного нежилого помещения - ООО “Константа-М” выдано предписание на приведение техническлого состояния помещений в соответствии с техгической документацией в срок до 20.12.2019 г. Предписанные мероприятия ответчиком не истполнены.

Истец просит суд обязать ответчика привести техническое состояние нежилого помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ХХХпроспект, д. ХХХ пом. ХХХ, комн. ХХХ, в соответствии с технической документацией БТИ.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом,в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутсвии представителя.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующую в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон.

Суд исследовав материалы дела и изучив предоставленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ, п.п. 1-3, 4.2.6, 4.2.9 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы (далее Мосжилинспекция), является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Жилищная инспекция по Западному административному округу города Москвы является территориальным подразделением Мосжилинспекции по Южному административному округу, которая осуществляет свою деятельность в соответствии с п. 3 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы

Судом установлено, что ООО “Константа-М” является собственником нежилого помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ХХХпроспект, д. ХХХ пом. ХХХ, комн. 1.

Как следует из материалов дела, в результате проведения надзорных мероприятий в нежилом помещении на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ХХХ проспект, д. ХХХ, пом. ХХХ, комн. 1, Мосжилинспекцией выявлен факт нарушения требований ч.1 ст. 26 ЖК РФ, выполнение перепланировки и переустройства, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: устройствопроема в перекрытии 1 этажа и подвального помещения, устройство деревянных проемов в месте оконных проемовс лицевой и внутридомовой территории, демонтаж и монтаж несущих перегородоки дверных премов, устройство лестничныхмаршей и железобетонногоматериала между 1 этажом и подвальным помещением, заложение оконных проемов в приямках подвального помещения.

По результатам проверки 11.03.2019 г. Можилинспекцией выдано предписание ответчику на приведение нежилом помещении на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ХХХ проспект, д. ХХ пом. ХХ, комн. ХХХ, в соответствии с технической документацией БТИ в срок до 14.06.2019 г.

21.06.2019 г. по результатам проверки исполнения предписания от 11.03.2019 г. Мосжилинспекцией выдано повторное предписание ответчику о приведении вышеуказанного нежилого помещения в соответствии с технической документацией БТИ и установлен новый срок до 29.12.2019 г.

Одновременно 21.06.2019 г. Мосжилинспекцией в отношении ООО “Константа-М” составлен протокол № ХХХ об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Как следует из доводов, изложенных в исковом завлении, ответчик требования предписания от 21.06.2019 г. не исполнил.

В силу «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" п. 11.1 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Согласно подп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам , иным требованиям законодательства.

В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за: использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ЖК РФ переустройство помещения представляется собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с , , ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Сторона ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения предписания Мосжилинспекции от 21.06.2019 г., в опровержение доводов истца, суду не предоставила.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке, перед проведением работ по перепланировки не жилого помещения, ответчик, не получив разрешительной документации, самовольно произвел перепланировку, что свидетельствует о ненадлежащем поведении ответчика при пользовании принадлежащим ему имуществом.

Кроме того, после вынесения предписания ответчик за получением разрешения о согласовании ранее произведенной перепланировки в Мосжилинспекцию не обращался .

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ, предусмотренную законодательством, ответственность несет лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, то суд полагает установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы в размере ХХХХруб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция) к ООО “Константа-М” удовлетворить.

Обязать ООО “Константа-М” привести техническое состояние нежилого помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ХХХ проспект, д. ХХХ пом. ХХ, комн. 1, в соответствии с технической документацией БТИ в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО “Константа-М” в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ХХХ руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2020 г.