Решение

Дело № 02-1759/2020 | Дорогомиловский районный суд

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1759/2020 по иску Шпаковской Кристины Вацлововны к ТСН «Никольско-Трубецкое» о признании требований по оплате коммунальных услуг незаконными и встречному иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к Шпаковской Кристине Вацлововне о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику , с учетом уточнений , и просит признать признать незаконными предъявляемые ТСН «Никольско-Трубецкое» к Шпаковской Кристине Вацлавовне требования по оплате коммунальных услуг (указанных в извещениях на оплату коммунальных услуг) в отношении квартиры № ххх по адресу - г. ххх, начисленных до 13 февраля 2019 года и считать дату 13 февраля 2019 года датой начала начислений.

Признать незаконными предъявляемые ТСН «Никольско-Трубецкое» к Шпаковской Кристине Вацлавовне требования по оплате взноса на капитальный ремонт, централизованную антенну и исключить их из извещений на оплату коммунальных услуг в отношение квартиры № ххх по адресу: г. ххх

Признать незаконными предъявляемые ТСН «Никольско-Трубецкое» Шпаковской Кристине Вацлавовне требования по оплате пени в отношении квартиры ХХ по адресу - г.ХХХХ, 28.

Признать незаконными предъявляемые ТСН «Никольско-Трубецкое» по оплате АСКУД, начисленные до 13.02.2019 г. и обязать ответчика произвести перерасчет по данной услуги с указанной даты.

Обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» произвести перерасчет суммы задолженности ответчика за коммунальные платежи, исключив начисления за период с 1 января 2017 г. по 12 февраля 2019 г. – дата подписания двустороннего акта купли-передачи квартиры, в размере ххххх рубхх коп.

Обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» произвести перерасчет суммы задолженности ответчика за коммунальные платежи, исключив начисленные суммы за период с марта 2019 г. по апрель 2019 г. за центральную антенну, т.к. антенна до кв. 88 не проведена, взнос на капитальный ремонт, взнос ТКО, суммы пени, начисляемых с нарастающим итогом с января 2017 г., в размере 28741,78 руб. за указанный период.

ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось со встречным исковым требованиям к истцу , просит взыскать с Шпаковской Кристины Вацлавовны в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате коммунальных услуг и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2020 года в размере ХХХ рублей, в том числе включая пени в размере ХХХХ рублей.

Истец в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила отказать во встречных исковых требованиях.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, /15 декабря 2011 г. между истцом и ООО «Римэка» был заключен договор об участии в долевом строительстве.

Истцом обязательства по Договору исполнены в полном объеме, денежные средства за квартиру своевременно перечислены на расчетный счет ООО «Римэка», что подтверждено банковским платежным поручением ОАО «СМП Банк» № 40 от 29.12.2011.

ООО «Римэка» не выполнило свои условия договора, в котором указывается дата передачи квартиры Дольщику IV квартал 2012 года. Срок сдачи дома и ввод его в эксплуатацию был сдвинут на IV квартал 2016 года.

В дальнейшем представители застройщика и ТСН всячески уклонялись от фактического подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры и её передачи собственникам как объекта недвижимости, равно как и ключей от неё и от иных запирающих устройств, препятствующих доступу к квартире собственников, что подтверждено материалами дела А41-3991/2015 Арбитражного суда Московской области, а также дела I 2-1657/2019 Балашихинского городского суд, из которых следует, что двусторонний акт подписан 13 февраля 2019 года.

03.04.17 г. определением Арбитражного суда Московской области было признано право собственности за истцом на квартиру по адресу - г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28, кв.88.

18.07.2018 г. истец зарегистрировала право собственности на указанную выше квартиру, о чём свидетельствует Выписка из ЕГРН.

ТСН «Никольско-Трубецкое» в соответствии с Уставом осуществляет управление домом №ХХХ. В соответствии с Протоколом № 3/1 внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от 27.11.2014 г., членами товарищества было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, которое является обязательным для всех собственников многоквартирного жилого дома, в том числе не участвовавших в голосовании. Данный Протокол № 3/1 от 27.11.2014 решением Балашихинского городского суда Московской области (дело №2а-8110/2015) был признан законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, что начисление коммунальных платежей производится с 01.01.2017 года.

ТСН «Никольско-Трубецкое» направил истцу квитанцию на оплату коммунальных слуг за февраль 2019 года с учетом задолженности на сумму ХХХ (в т.ч. пени - ХХХ)

Истец обращалась к ответчикам, с письменной претензией, о перерасчёте коммунальных платежей, ответ не получен.

В соответствии с п.6 ст. 153 ЖК РФ. обязанность по внесению платы помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ. обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 155, 156, 158 ЖК РФ и Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 года собственник обязан платить за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по у многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежали имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу. 2 1 издержках по его содержанию и хранению (ст. 249 ГК РФ)

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за в день просрочки начиная с 31-го по 90-й день просрочки, а с 91-го дня - 1/130 ставки.|

На основании вышеизложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу , что требования ТСН «Никольско-Трубецкое» о взыскании коммунальных платежей в период до 13.02.2019 г., то есть до подписания двустороннего акта о передаче квартиры истцу и передачи ей ключей, неправомерны, в связи с чем уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования и руководствуясь указанными выше правовыми нормами, суд приходит к следующему:

Из материалов дела, а именно, из квитанций по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг следует, что истцом не оплачены жилищно –коммунальные услуги за период с февраля 2019 г. по апрель 2020 г.

При этом в указанные квитанции включены оплата центральной антенны, и взносы на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что центральная антенна к квартире истца не проведена, что не оспаривалось ответчиком.

Из письма ЕИРЦ Московской области следует, что оплата капитального ремонта за период с апреля 2019 г. по 04.2020 года истцом произведена.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по встречному иску и взысканию с Шпаковской К.В. задолженности по коммунальным платежам в размере ХХХ коп.

Пени, подлежащие взысканию со Шпаковской К.В. составляют 372 руб. 62 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шпаковской Кристины Вацлововны к ТСН «Никольско-Трубецкое» о признании требований по оплате коммунальных услуг незаконными удовлетворить частично.

Признать незаконными предъявляемые ТСН «Никольско-Трубецкое» Шпаковской Кристине Вацлавовне требования по оплате пени в отношении квартиры ХХХпо адресу - г.ХХ

Обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» произвести перерасчет суммы задолженности ответчика за коммунальные платежи, исключив начисленные суммы за период с марта 2019 г. по апрель 2019 г. за центральную антенну, взнос на капитальный ремонт, взнос ТКО, суммы пени, в размере 28741,78 руб. за указанный период.

Встречный иск ТСН «Никольско-Трубецкое» к Шпаковской Кристине Вацлововне о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать со Шпаковской Кристины Вацлововны в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ХХХ руб. ХХХ коп., пени в размере ХХХ рубХХ коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2020 г.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск