Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-139/20 по административному иску фио к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию права,

установил:

Административный истец обратилась в суд к административному ответчику с административным иском о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию права, мотивируя свои требования тем, что дата государственный регистратор прав Управления Росреестра по Москве фио вынес Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №77/01/207/2019-1926., сроком до дата. В данном уведомлении указано, что ни одного документа, отвечающего указанным нормам законодательства о регистрации, для регистрации права не представлено. Административный истец считает вынесенное уведомление необоснованным и нарушающим ее права, поскольку, дата Арбитражный суд адрес вынес Определение от дата 20219 года о включении требований фио о передачи недвижимого имущества - машиноместа, общей площадью 13,8 кв.м., Помещение № 1м/м 70, № комнаты 133, расположенного на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, кварталы 1 и 2 наименование организации2АБВ), стоимостью (согласно Договора) сумма. Административный истец приложило к заявлению о государственной регистрации права указанное выше определение. Также административный истец указывает, что вышеуказанный объект передан административному истцу по Акту приема-передачи, обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права административного истца на объект недвижимости, не имеется. Учитывая изложенные обстоятельства, административный истец просит суд признать незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права.

Административный истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который на удовлетворении административного иска настаивал.

Представитель административного ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения административного возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

На основании ст. 226 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. По смыслу данной конституционной нормы, исполнение судебного решения должно рассматриваться как элемент судебной защиты, а государство обязано принимать необходимые меры по обеспечению его реализации.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в порядке, определенном п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости). Основным этапом государственного кадастрового учета и регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания для приостановления государственной регистрации и государственного кадастрового учета предусмотрены в части 1 ст. 26 Закона о недвижимости.

В соответствии со ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Статьей 14 Закона о недвижимости установлено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество может являться вступивший в законную силу судебный акт, установивший права на данное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п.1 адресст. 131 адрес (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата фио в лице своего представителя фио обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, № 1, помещение м/м 70, комната 133.

К заявлению были приложены доверенность, определение Арбитражного суда адрес, чек об оплате государственной пошлины.

В качестве документа - основания для совершения заявленных регистрационных действий в Управление представлена копия Определения Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-216247/16-178-220 «Б», вступившего в законную силу дата.

Согласно резолютивной части представленного заявителем определения, суд вынес определение - включить требования фио о передачи недвижимого имущества - машиноместа, общей площадью 13,8 кв. м, помещение № 1 м/м 70, № комнаты 133, расположенного на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: Москва, адрес 9строительный адрес: адрес, Кварталы 1 и 2 наименование организации 2 АБВ) в реестр требований о передаче жилых помещений наименование организации.

дата Управлением Росреестра вынесено уведомление о приостановление государственной регистрации.

Основанием для приостановления государственной регистрации права явилось не представление ни одного документа, отвечающего требованиям действующего законодательства.

дата на основании ст. 27 Закона о недвижимости государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности фио на спорный объект - нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, № 1, помещение м/м 70, комната 133.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения административного иска, учитывая, что представление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права, подтверждающих право собственности на объект, является обязательным.

При этом суд отмечает, что резолютивная часть определения Арбитражного суда адрес от дата не содержит сведений о признании права собственности фио в отношении спорного объекта недвижимости, а всего лишь говорит о включении требований административного истца в реестр требований о передаче жилых помещений, государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества провести не представляется возможным.

Суд также отмечает, что в силу адрес письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что в связи с тем что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей адрес, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Доводы административного истца о том, что спорный объект является объектом долевого строительства, также не может свидетельствовать о наличии безусловных оснований для регистрации права собственности, учитывая, что в соответствии со ст. 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом акт приема-передачи, свидетельствующий о полном исполнении обязательств административного истца перед застройщиком в Управление представлен не был.

Кроме того, по информации, имеющейся в Управлении, по адресу адрес, в котором расположено спорное машино-место находится объект незавершенного строительства, не поставленный на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление фио к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию права – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено дата.

Судья фио