Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1348/20 по иску Марченко Оксаны Валерьевны к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки по договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Марченко О.В. обратилась в суд с иском ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с учетом уточнения требований за период с 01.11.2019 по 02.04.2020 в размере ХХХ руб., денежной компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50% от суммы иска, возмещении судебных расходов, связанных с оформлением нотариальной доверенности на представителя в размере ХХХ руб., расходов на оформление досудебной претензии ответчику в размере ХХ руб., представительских расходов в размере 60 000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 29.01.2019 Марченко О.В. заключила с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» договор участия в долевом строительстве комплекса № СП-1/2/4/109а-3458, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства по адресу ХХХ очередь, 2 этап с кадастровым номером ХХХХ.

Объектом долевого строительства является жилое помещение для временного проживания (апартамент), расположенное на 8 этаже, в корпусе 4, с условным номером А109.4, площадью 49.20 кв. м.

Срок передачи объекта долевого строительства был установлен до 31.10.2019 г. Объект участнику до настоящего времени не передан.

Марченко О.В. обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере ХХХ руб. исполнила. Направленная 11.11.2019 г. в адрес ответчика претензия о выплате неустойки осталась без ответа.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ХХХ не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв на иск, заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

В соответствии с положениями ст.ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что 29 января 2019 г. между истцом и ООО «Бухта Лэнд» (15.11.2019 г. ответчик сменил название на ООО «Специализированный Застройщик «Бухта Лэнд», что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ) был заключен договор участия в долевом строительстве ХХ, объектом которого является многофункциональная комплексная застройка: комплекс С3 в составе корпусов 4,5,6, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ по адресу: Московская область, ХХХХ очередь, 2 этап. Объектом долевого строительства по договору является помещение N А109.4, общей площадью 49,20 кв.м. Пунктом 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 октября 2019 года. Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ от 31 декабря 2019 года, выданного Министерством жилищной политики Московской области.

Таким образом, согласно условиям вышеназванного договора ответчик, как вторая сторона, являясь застройщиком, обязуется передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - помещение N А109.4, общей площадью 49,20 кв.м., а истец возлагает на себя обязательства по оплате установленной договором цены помещения и принятия объекта недвижимости при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1. Договора № ХХХ цена договора определяется, как произведение указанных в приложении № 1 к договору стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства (столбец 7), и площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере ХХХ руб. ХХХкоп.

Пунктом 2.5. Договора № ХХХ срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства объекта недвижимого имущества определен не позднее 31 октября 2019 года.

Апартаменты по настоящее время истцу не переданы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцом своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным .

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая настоящий спор по существу в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь , ГК РФ, , Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку установил, что в установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил, помещение истцу передано с нарушением срока установленного договора, только 14.11.2019 г. При этом обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено. Соглашения об изменении условия договора о сроке передачи истцом апартаментов сторонами не заключалось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку срока передачи объектов долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку по договору с 01 ноября 2019 года по 02 апреля 2020 за 154 дня просрочки исполнения обязательств в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

Определяя период просрочки, суд исходил из условий договора, которыми определен срок передачи объекта не позднее 31 октября 2019 года.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, наличие ходатайства ответчика о снижении неустойки, учитывая степень вины ответчика в несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 50% и взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу Марченко О.В. неустойку в размере ХХХ руб.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцам объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2000,00 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеизложенных норм права, а также с учетом применения ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ХХХ рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере ХХХ руб., почтовые расходы в размере ХХХХ руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг, подтвержденные договором от 30.10.2019 г., квитанции к приходно-кассовому ордеру № б/н от 30.10.2019 г. в на сумму ХХХ руб., с учетом требований разумности, категории рассмотренного спора, объема оказанных услуг в виде составления досудебной претензии, подготовки и подачи иска в суд, участия при подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании, суд определяет к возмещению ответчиком в пользу истца в размере ХХХ руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко Оксаны Валерьевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Бухта Лэнд» в пользу Марченко Оксаны Валерьевны неустойку по договору в размере ХХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб., штраф в размере ХХХ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ХХХ руб., почтовые расходы в размере ХХХ руб., расходы по изготовлению доверенности в размере ХХ руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Бухта Лэнд» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ХХХ руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.08.2020 года.

Судья: Д.В. Гусакова