Решение

№ 2-1449/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Бабине С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1449/20 по иску ООО «Реконструкция» к Маринину С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Реконструкция» обратилось в суд с иском к Маринину Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ООО «Реконструкция» и гражданином РФ Марининым С.Н. был заключен договор аренды нежилых помещений № 16099 от 22.01.2018 в отношении нежилых помещений, расположенных на 1 этаже здания по адресу: ХХХХ, общей площадью 67,1 кв.м, этаж 1, помещение I, комнаты 1-25,3 кв.м, 2 - 10,9 кв.м, 3 - 5,2 кв.м, помещение II, комнаты 1 - 18,0 кв.м, 2-7,7 кв.м. Согласно п. 9.1 Договора ответчик, будучи арендатором помещений, принял на себя обязательство по оплате арендной платы истцу как арендодателю, включающей в себя постоянную арендную плату (п.9.5 договора) и переменную арендную плату (п.9.6 договора) не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, авансом за оплачиваемый месяц. Вместе с тем, ответчиком принятые на себя обязательства исполнены не были, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 65 222,3 рубля, которая, в свою очередь складывается из задолженности по постоянной арендной плате - 31 133,04 руб и задолженности по переменной арендной плате - 34 089,26 рублей. Также не были исполнены обязательства по оплате ответчиком суммы обеспечительного платежа в размере ХХХ рублей, в том числе НДС, которая предусмотрена п. 9.11.1 Договора. 16.09.2019 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе арендодателя от исполнения договора аренды в связи с нарушением арендатором своих обязательств по договору, в котором истец заявил о намерении расторгнуть договор с 25.09.2019 и потребовал освободить помещения в срок до 25.09.2019, а также оплатить сумму задолженности. 30.09.2019 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора по причине образовавшейся задолженности. Таким образом, последним днем срока действия договора считается 25.09.2019 года. На дату составления настоящего искового заявления ни на одно из уведомлений ответа не получено, требования о возврате помещения не исполнено, акт возврата ответчиком не подписан. В связи с нарушениями вышеуказанных обязательств на основании п. 10.5 договора на сумму задолженности по арендной плате были начислены пени (0,5% за каждый день просрочки) в размере ХХХ рубля, а также на сумму задолженности по обеспечительному платежу в размере ХХХ рублей. Таким образом, по состоянию на 25.09.2019 (дата расторжения договора) общая сумма задолженности, включая сумму пени, составляет ХХХ рублей.

В связи с изложенным истец просил взыскать с Маринина С.Н. в пользу ООО «Реконструкция» сумму задолженности по арендной плате в размере ХХХ рубля, сумму обеспечительного платежа в размере ХХХ рублей, пени на сумму задолженности по арендной плате в размере ХХХ рублей, пени на сумму задолженности по обеспечительному платежу в размере ХХХ рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей.

В судебное заседание истец в суд не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, о причине неявки суду не сообщил, письменных возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Ответчик Маринин С.Н. в суд не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, о причине неявки суду не сообщил, письменных возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела и собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 22.01.2018 между ООО «Реконструкция» (Арендодателем) и Марининым С.Н. (Арендатором) был заключен договор № 16099 аренды нежилых помещений, в соответствии с п.2.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату помещения в соответствии с условиями настоящего договора. Границы помещений обозначены на копии поэтажного плана, приведенной в приложении №1 к настоящему договору.

В соответствии с подписанным сторонами Пирложением №1 к договору № 16099 аренды нежилых помещений от 22.01.2018 предметом договора являются помещения, расположенные на 1 этаже здания по адресу: ХХХХ, общей площадью 67,1 кв.м, в том числе помещение I (комнаты № 1 площадью 25,3 кв.м, № 2 площадью 10,9 кв.м, № 3 площадью 5,2 кв.м); помещение II (комнаты № 1 площадь18,0 кв.м, № 2 площадью 7,7 кв.м).

22.01.2018 сторонами подписан акт приема-передачи помещений по договору № 16099 аренды нежилых помещений от 22.01.2018 (л.д.22).

Пунктом 7.3. арендатор принял на себя обязательства принять помещения в соответствии с актом приема-передачи согласно условиям настоящего договора (п. 7.3.1), своевременно, должным образом и в полном объеме внести обеспечительный платеж и восполнять его в соответствии с условиями настоящего договора, а также своевременно, должным образом и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по договору (п. 7.3.2).

В соответствии с п.9.1 за пользование помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату.

В силу п.9.4 договора арендная плата исчисляется на основании общей арендуемой площади помещений.

Согласно п.9.5.1 постоянная арендная плата в период с 22.01.2018 по 20.03.2018 включительно составляет ХХХ руб. за один кв.м арендуемой площади помещений. Размер ежемесячной постоянной арендной платы в указанный период составляет ХХХ рублей.

Согласно п. 9.5.2 договора начиная с 21.03.2018 постоянная арендная плата составляет 4 254,50 руб. за кв.м арендуемой площади помещений. Размер ежемесячной постоянной платы в указанный период составляет ХХХ рубля.

Пунктом 9.6 договора установлено, что переменная арендная плата состоит из переменной арендной платы 1 и переменной арендной платы 2.

Согласно п.9.6.1.1. переменная арендная плата 1 включает в себя расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг и предоставляемых соответствующими организациями в следующем порядке:

за воду, тепло, водоотведение (канализацию), потребленные арендатором в помещениях и местах общего пользования, включая коммунальные услуги, необходимые для функционирования принадлежащего арендодателю оборудования, обслуживающего здание, в размере 350 рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ за 1 кв.м. общей арендуемой площади в год (п.9.6.1.1.1.);

за электроэнергию, потребленную арендатором в помещениях, количество которой учитывается на основании показаний приборов учета, установленных в помещениях (п.9.6.1.1.2).

Согласно п. 9.6.1.2 переменная арендная плата 2 представляет собой плату за обеспечение предоставления эксплуатационных услуг, а также возмещение расходов арендодателя и рассчитывается на основании ставки переменной арендной платы 2, составляющей 700 рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ за 1 кв.м. арендуемой площади в год.

В силу п. 9.7 договора оплата постоянной арендной платы, переменной арендной платы 1, указанной в п. 9.6.1.1.1. договора и переменной арендной платы 2 за первый месяц срока аренды производится арендатором на основании выставленного арендодателем счета не позднее трех банковских дней с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п.9.9. начиная со второго месяца срока аренды оплата постоянной арендной платы, переменной арендной платы 1, указанной в п.9.6.1.1.1. договора и переменной арендной платы 2 осуществляются на основании выставленного арендодателем счета не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц.

Согласно п.9.10 оплата переменной арендной платы 1, указанной в п. 9.6.1.1.2. договора осуществляется арендатором в рублях ежемесячно за предыдущий месяц, в течение пяти календарных дней с даты предоставления арендодателем соответствующего счета.

Пунктом 9.11.1 стороны установили, что в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору и вне зависимости от уплаты арендной платы и иных платежей по договору арендатор обязан не позднее пяти рабочих дней с даты подписания договора и получения счета арендодателя выплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 29 611,01 рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае, если арендатор не получил от арендодателя счет по любым причинам, то арендатор обязан внести обеспечительный платеж на расчетный счет арендодателя по указанным в договоре реквизитам.

В силу п.9.11.2 договора обеспечительный платеж является способом обеспечения обязательств предусмотренным статей 381.1 Гражданского кодекса РФ. Обеспечительный платеж находится у Арендодателя в течение всего срока аренды в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору. Проценты на сумму обеспечительного платежа в пользу арендатора не начисляются. Во избежание сомнений, проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются как за весь период нахождения обеспечительного платежа в течение срока действия договора, так и за период с даты прекращения договора до даты фактического возврата арендатору обеспечительного платежа (его части).

Пунктом 9.11.4 стороны установили, что арендодатель вправе (но не обязан) в любое время удержать из обеспечительного платежа суммы задолженности арендатора по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, а также суммы по возмещению любого ущерба, причиненного помещениям арендатором.

Пунктом 9.11.7 предусмотрено, что по окончании срока действия настоящего договора или в случае досрочного прекращения договора по инициативе арендатора в связи виновным поведением арендодателя арендодатель обязан в течение 30 календарных дней с даты подписания сторонами акта возврата помещений возвратить арендатору фактически полученную и находящуюся у арендодателя на момент возврата сумму обеспечительного платежа, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате арендодателю по настоящему договору.

Разделом 1 договора «Термины и определения» стороны установили, что обеспечительный платеж означает денежную сумму, уплачиваемую арендатором в соответствии с п.9.11 настоящего договора.

В соответствии с п.3.11 договора в случае уклонения арендатора от возврата помещений и/или подписания акта возврата арендодатель вправе прекратить доступ работников и представителей арендатора в здание, на прилегающую территорию и в помещения и освободить помещения от имущества арендатора. В таком случае обеспечительный платеж не подлежит возврату арендатору.

В силу п. 13.6 договора срок аренды по настоящему договору устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи по 30 ноября 2018 года включительно.

Судом установлено, что 10.09.2019 арендодатель уведомил арендатора об отказе от исполнения договора аренды в связи с нарушением арендатором своих обязательств по оплате за аренду, предложив погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам, оплате обеспечительного платежа, пени за просрочку исполнения обязательств, в срок не позднее 20.09.2019, а также расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке с 25.09.2019 (л.д. 29-31).

30.09.2019 ООО «Реконструкция» направило Маринину С.Н. уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с образовавшейся по договору задолженностью в размере ХХХ рубля, акт сверки, акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 07.10.2019.

До настоящего времени помещения арендодателю не возвращены, акт приема-передачи (возврата) помещений не подписан.

Согласно п.10.5 договора в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по настоящему договору, в том числе обеспечительный платеж или платеж в счет пополнения или увеличения обеспечительного платежа, не был произведен в предусмотренный договором срок, арендодатель имеет права потребовать, а арендатор обязуется выплатить арендодателю, на основании письменного требования арендодателя пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Просрочка внесения арендной платы на срок более чем 10 (десять) рабочих дней или неоднократное нарушение указанного срока более чем на пять рабочих дней каждое в течение срока аренды является существенным нарушением сроков внесения арендной платы.

Арендодатель письменно обращался к арендатору как с требованием об оплате арендной платы, так и оплате пени за просрочку исполнения обязательств (л.д. 29-30).

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору суд находит его правильным и обоснованным. Задолженность ответчика по договору аренды нежилых помещений № 16099 от 22.01.2018 по состоянию на 25.09.2019 составляет ХХХ рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере ХХХ рубля, сумма обеспечительного платежа в размере ХХХ рублей, пени на сумму задолженности по арендной плате - ХХХ рублей, пени на сумму задолженности по обеспечительному платежу - ХХХ рублей.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком сведений о погашении задолженности по договору аренды нежилых помещений № 16099 от 22.01.2018 суду не предоставлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими или иными правовыми актами. том, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд не соглашается с доводом истца о том, что заключенный договор аренды является расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке с 25.09.2019.

В соответствии с п.2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Пункт 12.3. договора устанавливает случаи, когда арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в том числе, в случае нарушения арендатором срока осуществления платежей, предусмотренных настоящим договором (п.12.3.5).

Пунктом 12.8 договора установлено, что настоящий договор читается прекратившим свое действие по снованиям, предусмотренным в п.12.3 договора с даты направления арендодателем арендатору уведомления об отказе арендодателя от исполнения настоящего договора или в иной срок, указанный арендодателем в таком уведомлении.

Истцом не предоставлено суду доказательств, что обязательство ответчика связано с осуществлением им предпринимательской деятельности, в связи с чем положения п. 12.3, п. 12.8 договора аренды № 16099 от 22.01.2018 не соответствуют требованиям закона.

Исковое требование о расторжении договора аренды истцом не заявлялось.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Реконструкция» к Маринину Сергею Николаевичу удовлетворить полностью.

Взыскать с Маринина Сергея Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Реконструкция» сумму задолженности по арендной плате в размере ХХХХ рубля, сумму обеспечительного платежа в размере ХХХ рублей, пени на сумму задолженности по арендной плате в размере ХХХ рублей, пени на сумму задолженности по обеспечительному платежу в размере ХХХ рублей.

Взыскать с Маринина Сергея Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Реконструкция» расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020 г.