Решение

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1669/20 по иску фио Даниелс к наименование организации (наименование организации) об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что дата между гражданином Латвии фио и наименование организации был заключен Договор займа № 1. В силу п. 1.1. Договора займа истец предоставил заемщику денежные средства в размере сумма, а Заемщик обязан вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты. Как указано в п. 2.1. Договора займа, займ считается предоставленным с момента подписания Договора займа. Согласно п. 3.2. Договора займа, срок возврата займа составляет 12 месяцев с момента предоставления суммы займа. В соответствии с п. 3.1. Договора займа с момента предоставления займа и до момента возврата суммы займа в полном объеме Заемщик обязуется уплачивать проценты на сумму фактического остатка суммы займа в размере 7% (семь процентов) годовых, начиная с дата. дата в обеспечение Договора займа был заключен Договор залога недвижимого имуществ. Залогодателем по данному договору является наименование организации (наименование организации). дата ипотека была надлежащим образом зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Предметом залога является жилое помещение общей площадью 266,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:07:0005001:7617. Стоимость предмета залога, согласно п. 3 договора ипотеки, определена сторонами в размере сумма. Согласно п. 5 договора залога недвижимого имущества Залог квартиры обеспечивает требование Залогодержателя к Залогодателю по договору займа в том объему, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе задолженность по договору займа, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение иных расходов и убытков Залогодержателя. Исходя из содержания п. 14 договора залога недвижимого имущества обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств. Стороны согласились, что реализация предмета залога осуществляется по выбору Залогодержателя одним из следующих способов: а) продажа с публичных торгов в порядке, установленном законодательством; б) оставление Залогодержателем заложенного имущества за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность Залогодержателя. Под оставлением Залогодержателем заложенного имущества за собой, Стороны понимают способ реализации, при котором право собственности на предмет залога переходит к Залогодержателю без проведения торгов, на основе принятого об этом судом решения. дата между заемщиком, залогодателем и истцом было заключено соглашение о переводе долга № AA/ME-SC/3, в соответствии с которым, заемщик передает, а залогодатель принимает на себя обязательства по Договору займа. В силу п. 2.4. Соглашения о переводе долга № AA/ME-SC/3 залогодатель принимает на себя обязательства по Договору займа в полном объеме, включая суммы основного долга, неустойки и убытков. Таким образом, ответчик является должником по договору займа, а также залогодателем по договору ипотеки. Обязательства по договору займа не были исполнены ответчиком в срок. По состоянию на дата задолженность по процентам по Договору займа составляет сумма Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд в счет погашения задолженности по договору займа № 1 от дата обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, находящеюся по адресу адрес, адрес, кадастровый номер 77:07:0005001:7617 путем признания права собственности на данное имущество за истцом и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309-310 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между гражданином Латвии фио и наименование организации был заключен Договор займа № 1.

В силу п. 1.1. Договора займа истец предоставил заемщику денежные средства в размере сумма, а Заемщик обязан вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты.

Согласно п. 2.1. Договора займа, займ считается предоставленным с момента подписания Договора займа.

Согласно п. 3.2. Договора займа, срок возврата займа составляет 12 месяцев с момента предоставления суммы займа.

В соответствии с п. 3.1. Договора займа с момента предоставления займа и до момента возврата суммы займа в полном объеме Заемщик обязуется уплачивать проценты на сумму фактического остатка суммы займа в размере 7% (семь процентов) годовых, начиная с дата.

дата в обеспечение Договора займа был заключен Договор залога недвижимого имуществ. Залогодателем по данному договору является наименование организации (наименование организации).

дата ипотека была надлежащим образом зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Предметом залога является жилое помещение общей площадью 266,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:07:0005001:7617.

Стоимость предмета залога, согласно п. 3 договора ипотеки, определена сторонами в размере сумма.

Согласно п. 5 договора залога недвижимого имущества Залог квартиры обеспечивает требование Залогодержателя к Залогодателю по договору займа в том объему, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе задолженность по договору займа, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение иных расходов и убытков Залогодержателя.

В соответствии с п. 14 договора залога недвижимого имущества, обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств.

Стороны согласились, что реализация предмета залога осуществляется по выбору Залогодержателя одним из следующих способов: а) продажа с публичных торгов в порядке, установленном законодательством; б) оставление Залогодержателем заложенного имущества за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность Залогодержателя.

Под оставлением Залогодержателем заложенного имущества за собой, Стороны понимают способ реализации, при котором право собственности на предмет залога переходит к Залогодержателю без проведения торгов, на основе принятого об этом судом решения.

дата между заемщиком, залогодателем и истцом было заключено соглашение о переводе долга № AA/ME-SC/3, в соответствии с которым, заемщик передает, а залогодатель принимает на себя обязательства по Договору займа.

В силу п. 2.4. Соглашения о переводе долга № AA/ME-SC/3 залогодатель принимает на себя обязательства по Договору займа в полном объеме, включая суммы основного долга, неустойки и убытков.

Таким образом, ответчик является должником по договору займа, а также залогодателем по договору ипотеки.

Обязательства по договору займа не были исполнены ответчиком в срок.

По состоянию на дата задолженность по Договору займа составляет: сумма – основной долг; сумма – начисленные проценты; сумма – неустойка.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указал на несогласие с заявленными требованиями, поскольку стоимость аналогичных квартир стоит значительно выше, чем сумма основного долга.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом и соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" при разрешении споров следует учитывать, что в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст.ст. 334, 349).

Действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога (ипотеки), в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новацию обеспеченного залогом обязательства (ст.ст. 409, 414 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствие с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов предусмотрен статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В случае объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счёт покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества, на что указывается в пункте 2 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, условия ипотечного договора и договора об удовлетворении требований ипотекодержателя, заключенных между сторонами относительно признания права собственности на заложенное имущество, являются ничтожными и не могут быть применены при обращении взыскания на предмет ипотеки.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено обращение взыскания на спорный предмет залога путем признания за истцом права собственности.

Таким образом истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

При этом суд отмечает, что истец не лишен права обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Суд признает несостоятельными доводы истца о том, что между сторонами достигнута договоренность о возможности предъявления таких требований, учитывая, что в силу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" всякие соглашения, предусматривающие передачу залога (ипотеки) в собственность залогодержателя, являются ничтожными.

Поскольку в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога отказано, суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Даниелс к наименование организации (наименование организации) об обращении взыскания на предмет залога – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено дата.

Судья фио