Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Карчава И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1585/20 по иску Андреевой Галины Михайловны к АО МФК «ГРАС» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО МФК «ГРАС» о взыскании неустойки в размере 8 441 529,94 руб.

Требования мотивированы тем, что ХХХ.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ХХХ. Предметом договора являлось получение истцом в собственность жилого помещения проектной площадью 139,20 кв.м., расположенного в 1 корпусе секции 1 на 22 этаже. Стоимость квартиры была оплачена истцом своевременно и в полном объеме и составила 31 435 671,02 руб. срок передачи объекта не позднее 31.09.2016 года, однако ответчик передал объект 14.11.2019 года.

ХХХ.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор соинвестиции №ХХХ. В соответствии с договором соинвестор (истец) обязался осуществить финансирование в реализацию инвестиционного проекта, а инвестор (ответчик) обязался передать соинвестору (истцу) в собственность парковочное место с проектным №ХХХ, пожарный отсек: 1.4, расположенное на -1 уровне. Свои обязательства по оплате, предусмотренные договором в размере 1 400 000 руб. истцом исполнены своевременно и в полном объеме.

ХХХ.2017 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора соинвестирования №ХХХ от ХХХ.2014 г., по условиям которого стороны расторгли ранее заключенный договор соинвестирования №ХХХ от ХХХ2014 г., прекратили все взаимные обязательства по договору, исполнитель (ответчик) обязался вернуть заказчику (истцу) денежные средства, полученные им по договору соинвестирования №ХХХ от ХХХ.2014 г. в размере 1 400 000 руб.

ХХХ.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ХХХ. Предметом договора являлось получение истцом в собственность машиноместа с проектным №ХХХ, расположенного на -2 уровне, пожарный отсек отсек:2.2, ориентировочной площадью по нанесенной разметке 9,5 кв.м. (ориентировочной площадью по условным линиям и/или разметке границ строительных конструкций составляет 14,25 кв.м.). Согласно п.4.1 Договора цена договора установлена в сумме 1 400 000 руб.

ХХХ.2017 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о зачете встречных однородных требований на сумму 1 400 000 руб., сложившихся из условий соглашения от ХХХ.2017 г. о расторжении договора соинвестирования №ХХХ от ХХХ.2014 г.

По условиям договора, застройщик обязался не позднее 3-го квартала 2017 г. обеспечить сдачу в эксплуатацию МЖК, крайний срок передачи объекта 31.03.2018 года, однако до настоящего времени объект долевого строительства ответчиком истцу не передан.

ХХХ.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор соинвестиции №ХХХ. В соответствии с договором соинвестор (истец) обязался осуществить финансирование в реализацию инвестиционного проекта, а инвестор (ответчик) обязался передать соинвестору (истцу) в собственность парковочное место с проектным №ХХХ, пожарный отсек: 1.4, расположенное на -1 уровне. Свои обязательства по оплате, предусмотренные договором в размере 1 400 000 руб. истцом исполнены своевременно и в полном объеме.

ХХХ2017 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора соинвестирования №ХХХ от ХХХ2014 г., по условиям которого стороны расторгли ранее заключенный договор соинвестирования №ХХХ от ХХХ.2014 г., прекратили все взаимные обязательства по договору, исполнитель (ответчик) обязался вернуть заказчику (истцу) денежные средства, полученные им по договору соинвестирования №ХХХ от ХХХ.2014 г. в размере 1 400 000 руб.

ХХХ.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ХХХ. Предметом договора являлось получение истцом в собственность машиноместа с проектным №ХХХ, расположенного на -2 уровне, пожарный отсек отсек:2.2, ориентировочной площадью по нанесенной разметке 9,5 кв.м. (ориентировочной площадью по условным линиям и/или разметке границ строительных конструкций составляет 14,25 кв.м.). Согласно п.4.1 Договора цена договора установлена в сумме 1 400 000 руб.

ХХХ.2017 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о зачете встречных однородных требований на сумму 1 400 000 руб., сложившихся из условий соглашения от ХХХ.2017 г. о расторжении договора соинвестирования №ХХХ от ХХХ.2014 г.

По условиям договора, застройщик обязался не позднее 3-го квартала 2017 г. обеспечить сдачу в эксплуатацию МЖК, крайний срок передачи объекта 31.03.2018 года, однако до настоящего времени объект долевого строительства ответчиком истцу не передан.

ХХХ.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ХХХ. Предметом договора являлось получение истцом в собственность машиноместа с проектным №ХХХ, расположенного на -2 уровне, пожарный отсек отсек:2.2, ориентировочной площадью по нанесенной разметке 9,5 кв.м. (ориентировочной площадью по условным линиям и/или разметке границ строительных конструкций составляет 14,25 кв.м.). Стоимость машиноместа была оплачена истцом своевременно и в полном объеме и составила 548 793,10 руб.

По условиям договора, застройщик обязался не позднее 3-го квартала 2017 г. обеспечить сдачу в эксплуатацию МЖК, крайний срок передачи объекта 31.03.2018 года, однако до настоящего времени объект долевого строительства ответчиком истцу не передан.

Представитель истца Соловьев Д.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца Соломатина А.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Тарасова И.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, представила письменный отзыв на иск, в случае удовлетворения требований истца просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа и неустойки.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, что ХХХ.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ХХХ.

По условиям договора, застройщик обязался не позднее 1-го квартала 2016 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс, имеющий строительный адрес: ХХХ, и в срок до 30 сентября 2016 г. передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Под объектом долевого строительства согласно п. 3.2 договора участия понимается жилое помещение проектной площадью 139,20 кв.м., расположенное в корпусе №1 секция 1 на 22 этаже, номер по Плану создаваемого объекта №125.

Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 31 435 671,02 руб. Истец выполнил свои обязательства по оплате Договора долевого участия в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой, выданной ответчиком.

В соответствии с п. 5.1.8, 5.1.9 Договора долевого участия, застройщик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса в срок не позднее 1 квартала 2016 г. и передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня ввода Многофункционального жилого комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.1.12 Договора долевого участия стороны установили шестимесячный срок, исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 Договора) в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства, т.е. не позднее 30 сентября 2016 г.

В нарушение установленных договором сроков ответчик передал объект долевого строительства истцу только 14.11.2019 г., что подтверждается актом приемки-передачи объекта долевого строительства от 14.11.2019 г.

ХХХ.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор соинвестирования №ХХХ. В соответствии с договором соинвестор (истец) обязался осуществить финансирование в реализацию инвестиционного проекта, а инвестор (ответчик) обязался передать соинвестору (истцу) в собственность парковочное место с проектным №ХХХ, пожарный отсек: 1.4, расположенное на -1 уровне.

Согласно п. 6.1 Договора соинвестирования, соинвестор (истец) обязуется профинансировать 1 400 000 руб. на реализацию инвестиционного проекта. Свои обязательства по оплате, предусмотренные договором в размере 1 400 000 руб. истцом исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой, выданной ответчиком.

ХХХ.2017 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора соинвестирования №ХХХ от ХХХ.2014 г., по условиям которого стороны расторгли ранее заключенный договор соинвестирования №ХХХ от ХХХ2014 г., прекратили все взаимные обязательства по договору соинвестирования №ХХХ от ХХХ.2014 г., исполнитель (ответчик) обязался вернуть заказчику (истцу) денежные средства, полученные им по договору соинвестирования №ХХХ от ХХХ.2014 г. в размере 1 400 000 руб.

ХХХ.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ХХХ.

По условиям договора, застройщик обязался не позднее 3-го квартала 2017 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс, имеющий строительный адрес: ХХХ, и в срок до 31.03.2018 г. передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Под объектом долевого строительства согласно п. 3.2 договора участия понимается машиноместо с проектным №ХХХ, расположенного на -2 уровне, пожарный отсек отсек:2.2, ориентировочной площадью по нанесенной разметке 9,5 кв.м. (ориентировочной площадью по условным линиям и/или разметке границ строительных конструкций составляет 14,25 кв.м.).

Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 1 400 000 руб.

ХХХ2017 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о зачете встречных однородных требований на сумму 1 400 000 руб., сложившихся из условий соглашения от ХХХ.2017 г. о расторжении договора соинвестирования №ХХХ от ХХХ.2014 г., таким образом, истец выполнил свои обязательства по оплате Договора долевого участия в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.8, 5.1.9 Договора долевого участия, застройщик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса в срок не позднее 3 квартала 2017 г. и передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня ввода Многофункционального жилого комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.1.12 Договора долевого участия стороны установили шестимесячный срок, исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 Договора) в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства, т.е. не позднее 31 марта 2018 г.

В нарушение установленных договором сроков объект долевого строительства истцу не передан.

ХХХ2014 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор соинвестирования №ХХХ. В соответствии с договором соинвестор (истец) обязался осуществить финансирование в реализацию инвестиционного проекта, а инвестор (ответчик) обязался передать соинвестору (истцу) в собственность парковочное место с проектным №ХХХ, пожарный отсек: 1.4, расположенное на -1 уровне.

Согласно п. 6.1 Договора соинвестирования, соинвестор (истец) обязуется профинансировать 1 400 000 руб. на реализацию инвестиционного проекта. Свои обязательства по оплате, предусмотренные договором в размере 1 400 000 руб. истцом исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой, выданной ответчиком.

ХХХ.2017 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора соинвестирования №ХХХ от ХХХ2014 г., по условиям которого стороны расторгли ранее заключенный договор соинвестирования №ХХХ от ХХХ2014 г., прекратили все взаимные обязательства по договору соинвестирования №ХХХ от ХХХ.2014 г., исполнитель (ответчик) обязался вернуть заказчику (истцу) денежные средства, полученные им по договору соинвестирования №ХХХ от ХХХ.2014 г. в размере 1 400 000 руб.

ХХХ.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ХХХ.

По условиям договора, застройщик обязался не позднее 3-го квартала 2017 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс, имеющий строительный адрес: ХХХ, и в срок до 31.03.2018 г. передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Под объектом долевого строительства согласно п. 3.2 договора участия понимается машиноместо с проектным №ХХХ, расположенного на -2 уровне, пожарный отсек отсек:2.2, ориентировочной площадью по нанесенной разметке 9,5 кв.м. (ориентировочной площадью по условным линиям и/или разметке границ строительных конструкций составляет 14,25 кв.м.).

Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 1 400 000 руб.

ХХХ017 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о зачете встречных однородных требований на сумму 1 400 000 руб., сложившихся из условий соглашения от ХХХ.2017 г. о расторжении договора соинвестирования №ХХХ от ХХХ.2014 г., таким образом, истец выполнил свои обязательства по оплате Договора долевого участия в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.8, 5.1.9 Договора долевого участия, застройщик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса в срок не позднее 3 квартала 2017 г. и передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня ввода Многофункционального жилого комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.1.12 Договора долевого участия стороны установили шестимесячный срок, исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 Договора) в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства, т.е. не позднее 31 марта 2018 г.

В нарушение установленных договором сроков объект долевого строительства истцу не передан.

ХХХ.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ХХХ.

По условиям договора, застройщик обязался не позднее 3-го квартала 2017 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс, имеющий строительный адрес: ХХХ, и в срок до 31.03.2018 г. передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Под объектом долевого строительства согласно п. 3.2 договора участия понимается машиноместо с проектным №ХХХ, расположенного на -2 уровне, пожарный отсек отсек:2.2, ориентировочной площадью по нанесенной разметке 9,5 кв.м. (ориентировочной площадью по условным линиям и/или разметке границ строительных конструкций составляет 14,25 кв.м.).

Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 548 793,10 руб. Истец выполнил свои обязательства по оплате Договора долевого участия в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела чеком-ордером №ХХХ.

В соответствии с п. 5.1.8, 5.1.9 Договора долевого участия, застройщик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса в срок не позднее 3 квартала 2017 г. и передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня ввода Многофункционального жилого комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.1.12 Договора долевого участия стороны установили шестимесячный срок, исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 Договора) в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства, т.е. не позднее 31 марта 2018 г.

В нарушение установленных договором сроков объект долевого строительства истцу не передан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку срока передачи объектов долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве №ХХХ от ХХХ2014 г. за период с 01.10.2016г. по 14.11.2019 г. в размере 8 038 046,26 руб., по договору участия в долевом строительстве №ХХХ от ХХХ.2017 г. за период с 01.04.2018 г. по 14.11.2019 г. в размере 168 680,81 руб., по договору участия в долевом строительстве №ХХХ от ХХХ.2017 г. за период с 01.04.2018 г. по 14.11.2019 г. в размере 168 680,81 руб., по договору участия в долевом строительстве №ХХХ от ХХХ.2017 г. за период с 01.04.2018 г. по 14.11.2019 г. в размере 66 122,06 руб., а всего в размере 8 441 529,94 руб.

При исчислении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве №ХХХ от ХХХ.2014 г. в размере 250 000 руб., по договору участия в долевом строительстве №ХХХ от ХХХ.2017 г. в размере 80 000 руб., по договору участия в долевом строительстве №ХХХ от ХХХ.2017 г. в размере 80 000 руб., по договору участия в долевом строительстве №ХХХ от ХХХ.2017 г. в размере 30 000 руб., а всего в размере 440 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной истцу суммы, который составит (440 000 : 2) = 220 000 руб.

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным также снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере 50 000 руб.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, должна быть взыскана с ответчика в доход государства в размере 7 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «МФК «Грас» в пользу Андреевой Галины Михайловны неустойку по договорам в размере 440 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «МФК «Грас» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2020 года.

Судья И.М.Александренко