Решение

Дело № 02-1438/2020 | Дорогомиловский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Акинском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1438/20 по иску Алексеенко * к ООО «Рублевский парк» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что *.2018 г. между Алексеенко Т.В. и ООО «Рублевский парк» заключен договор участия в долевом строительстве №*, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца машиноместо с условным номером * находящееся по Многофункциональном жилом комплексе по адресу: г. Москва, проезд *

Стоимость объекта установлена 725 200 руб., истцом оплачена в полном объеме.

21.11.2019 года ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате цены договора.

23.11.2019 года истец направил ответчику письмо с просьбой о выдаче справки о полной оплате цены договора, 27.11.2019 года истец направил ответчику письмо, о том что в адрес истца до 11.11.2019 года уведомление о наличии задолженности не поступало, претензий у застройщика не было.

23.12.2019 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием предоставить справку о полной оплате цены договора и подтверждения отсутствия задолженности со стороны ответчика, однако требуемая справка не предоставлена.

Также *.2018 г. между Алексеенко Т.В. и ООО «Рублевский парк» заключен договор участия в долевом строительстве №*, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца машиноместо с условным номером *, находящееся по Многофункциональном жилом комплексе по адресу: г. Москва, проезд *

Стоимость объекта установлена 652 680 руб., истцом оплачена в полном объеме.

Также *.2017 г. между Алексеенко Т.В. и ООО «Рублевский парк» заключен договор участия в долевом строительстве №*, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру с условным номером 1182 находящуюся по Многофункциональном жилом комплексе по адресу: г. Москва, проезд *.

Стоимость объекта установлена 7 276 971 руб. истцом произведены платежи: 31.08.2017 года в размере 700 000 руб., 14.09.2017 года в размере 300 000 руб., 15.12.2017 года в размере 550 000 руб., 25.10.2017 года в размере 490 000 руб., 20.11.2017 года в размере 490 000 руб., 03.12.2017 года в размере 490 000 руб., 18.01.2018 года в размере 500 000 руб., 20.03.2018 года в размере 260 000 руб., 02.04.2018 года в размере 250 000 руб., 14.04.2018 года в размере 350 000 руб., 10.07.2018 года в размере 300 000 руб., 20.07.2018 года в размере 1 050 000 руб., 23.09.2018 года в размере 46 971 руб., 21.10.2019 года в размере 1 200 000 руб., 06.11.2019 года в размере 300 000 руб.,

01.11.2019 года ответчик в адрес истца направил письмо с уведомлением о задолженности по договору, истец в ответ 19.11.2019 года направил ответчику письмо с просьбой о выдаче справки о полной оплате по договору.

20.11.2019 года ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате цены договора.

В ответ 27.11.2019 года истец направил ответчику письмо о том, что в адрес истца до 11.11.2019 года уведомление о наличии задолженности не поступало, претензий у застройщика не было, истец обязуется оплатить остаток суммы 5 265 000 руб. в срок до 11.12.2019 года, то есть до истечения 30 дней с момента направления ответчиком уведомления о задолженности.

06.12.2019 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой предоставить справку о полной оплате цены договора.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать незаконными действия ответчика по одностороннему расторжению указанных договоров, признать договора участия в долевом строительстве действующими, обязать ответчика выдать справку, подтверждающую полную уплату цены договора участия в долевом строительстве, обязать ответчика не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать в собственность объекты долевого строительства по указанным договорам, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Представитель истца по доверенности * в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика * в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по изложенным в письменном отзыве на иск основаниям.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных и настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с .

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что *.2018 г. между Алексеенко Т.В. и ООО «Рублевский парк» заключен договор участия в долевом строительстве * в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца машиноместо с условным номером *-м, находящееся по Многофункциональном жилом комплексе по адресу: г. Москва, *

Стоимость объекта установлена 725 200 руб.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора, стороны пришли к соглашению, что участник оплачивает застройщику цену договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке:

Денежные средства в размере 181 300 перечисляются в течении 5 рабочих дней с момента регистрации договора, денежные средства в размере 45 325 руб. перечисляются до 10 числа каждого месяца начиная с 10.06.2018 года и до 10.05.2019 года.

Договор был зарегистрирован 18.05.2018 года, следовательно истец был обязан первый платеж не позднее 25.05.2018 года. Последующие платежи были с нарушением сроков оплаты от 5 месяцев до 16 месяцев, что не оспаривается истцом и подтверждается платежными поручениями.

*.2018 г. между Алексеенко Т.В. и ООО «Рублевский парк» заключен договор участия в долевом строительстве №*, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца машиноместо с условным номером *-м, находящееся по Многофункциональном жилом комплексе по адресу: г. Москва, проезд * проектной площадью * кв.м.

Стоимость объекта установлена 652 680 руб.

Денежные средства в размере 108 780 перечисляются в течении 5 рабочих дней с момента регистрации договора, денежные средства в размере 45 325 руб. перечисляются до 10 числа каждого месяца начиная с 10.06.2018 года и до 10.05.2019 года.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора, стороны пришли к соглашению, что 100% цены договора, участник оплачивает застройщику в течении 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Договор был зарегистрирован 26.07.2017 года, следовательно истец был обязан оплатить цену договора не позднее 03.08.2017 года.

Полная оплата истцом была произведена 06.11.2019 года, просрочка составила 27 месяцев 3 дня, что не оспаривается истцом и подтверждается платежными поручениями.

Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела от *2020 года следователя * по г. Москве, по признакам преступления, предусмотренного п. «а,б» ч. 2 ст. 165 УК РФ, возбужденное по заявлению генерального директора ООО «Рублевский парк» неустановленные лица из числа сотрудников и руководителей АО «*», действуя группой по предварительному сговору, имея умысел на причинение имущественного ущерба, путем обмана и злоупотребления доверием ООО «Рублевский парк», в неустановленное точно следствием время * года, находясь в офисе № *заключили от имени АО «*» с ООО «Рублевский парк» агентские договора на управление продажами № *2, согласно которым АО «* обязался от своего имени, по поручению и за счет ООО «Рублевский парк» осуществлять действия по организации координации и проведению мероприятий, направленных на реализацию объектов, в объеме, предусмотренном в агентских договорах. Одним из видов стимулирования продаж, согласованных ООО «Рублевский парк», являлось предоставление скидок, при полной оплате квартир, также покупки на ранней стадии строительства и в некоторых случаях скидок, связанных с локацией квартир. В ходе анализа сделок были выявлены факты необоснованного применения скидок, регистрации договоров участия на имя сотрудников АО «* и иных лиц с последующей продажей третьим лицам по реальной стоимости, в связи с чем ООО «Рублевский парк» причинен имущественный ущерб свыше 1 000 000 руб.

В качестве обвиняемой по указанному уголовному делу привлечена истец (л.д.133).

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Оценивая вышеприведенные доказательства, а также фактические обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств того, что Алексеева Т.В. произвела оплату денежных средств, как предусмотрено п. 4.2.1 договоров суду не представлено. Допущена просрочка исполнения оплаты цены договоров.

Также пунктом 6.2 договоров долевого участия предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежа в течение более чем 2 месяца, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора.

Таким образом, поскольку у истца имелась просрочка внесения цены договоров, у ответчика имелись основания для одностороннего внесудебного расторжения договоров, а следовательно договоры в настоящее время считаются расторгнутыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алексеенко * к ООО «Рублевский парк» о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2020 года.

Судья И.М.Александренко

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск