Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Бабине С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1382/2020 по иску ПАО «Совкомбанк» к Султанову Т. Х. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 13.02.2018 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен Кредитный договор № ХХХ в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере ХХХ рублей.

Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

-сумма кредита – ХХХ рублей;

-срок кредита – 60 месяца;

-проценты за пользование кредитом – 18,9 % годовых;

-кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета ипотеки;

-обеспечение исполнения обязательства: залог (ипотека) недвижимого имущества:

1. жилой дом, общая площадь 35.1 кв. м., расположенный по адресу: ХХХХ кадастровый номер ХХХ,

2. земельный участок, общая площадь 2069.15 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Россия, ХХХ, кадастровый номер ХХХ,

и принадлежащих на праве собственности ответчику.

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента.

Однако ответчиком условия договора не выполняются, оплата процентов и основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика сумму задолженности по основному долгу в размере 191 626, 76 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 22.01.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 22.01.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога, установить начальную продажную цену на торгах в размере ХХХ рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу чт. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что 13.02.2018 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен Кредитный договор № ХХХ в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере ХХХ рублей.

Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

-сумма кредита – ХХХ рублей;

-срок кредита – 60 месяца;

-проценты за пользование кредитом – 18,9 % годовых;

-кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета ипотеки;

-обеспечение исполнения обязательства: залог (ипотека) недвижимого имущества:

1. жилой дом, общая площадь 35.1 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 652010, ХХХ, кадастровый номер ХХХ,

2. земельный участок, общая площадь 2069.15 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Россия, Х ХХХ, кадастровый номер ХХХ,

и принадлежащих на праве собственности ответчику.

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента.

Однако ответчиком условия договора не выполняются, оплата процентов и основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ответчик прекратил исполнять свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору на 21/01/2020 составляет:

-просроченная ссуда в размере ХХХ рублей,

-просроченные проценты в размере ХХХ рублей,

-проценты по просроченной ссуде в размере ХХХ рублей;

-неустойка по ссудному договору в размере ХХХ рублей;

-неустойка на просроченную ссуду в размере ХХХ рублей;

-штраф за просроченный платеж 0 рублей.

Расчет судом проверен и сочтен верным.

09.12.2019 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако указанная претензия осталась без ответа.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком возникли кредитные правоотношения из заключенного кредитного договора. Ответчик денежные средства по кредитному договору получили, однако, в установленные договором сроки сумму кредита и проценты по нему не погасил, что, в соответствии с условиями кредитного договора, дает истцу право заявить требования о возврате кредита, уплате процентов и неустойки.

Доказательств исполнения обязанностей по возврату кредита, уплате процентов и пени, в соответствии со ст. 56 ГК РФ, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту подлежат удовлетворению.

На основании ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества,

1. жилого дома, общая площадь 35.1 кв. м., расположенного по адресу: Россия, 652010, ХХХ, кадастровый номер ХХХ,

2. земельного участка, общая площадь 2069.15 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Россия, ХХХ, кадастровый номер ХХХ,

принадлежащих на праве собственности ответчику.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 498 000 рублей:

-жилого дома – ХХХ рублей;

-земельного участка – ХХХ рублей.

В связи с чем считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ХХХ рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере ХХХ рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» к Султанову Тимерхану Хамидулловичу о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ХХХ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Султановым Тимерханом Хамидулловичем.

Взыскать с Султанову Тимерхану Хамидулловичу в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере ХХХ (ХХХ) рублей ХХХкопеек, проценты за пользование кредитом взыскивать с 22.01.2020 года по дату вступления решения суда в законную силу в размере 21,65 % годовых на сумму остатка основного долга, неустойку в размере Ключевой ставки Центрального Банка на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга , за каждый календарный день просрочки с 22.01.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ (оХХХ) рубля ХХХ копейки.

Обратить взыскание на предмет залога:

1. жилой дом, общая площадь 35.1 кв. м., расположенный по адресу: Россия, ХХХ, кадастровый номер ХХХ

2. земельный участок, общая площадь 2069.15 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Россия, ХХХ, ХХХ, кадастровый номер ХХХ,

путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере ХХХ (ХХХХ) рублей,

принадлежащий на праве собственности Султанову Тимерхану Хамидулловичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Гусакова Д. В.

Мотивированное решение изготовлено: 13.07.2020