Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-1440/2020 | Дорогомиловский районный суд

Информация о деле

Судья: Александренко И.М.

гр. дело в суде первой инстанции № 2-1440/20

гр. дело в суде апелляционной инстанции № 33-11478/21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 мая 2021 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П.,

судей Анашкина А.А., Смоловой Н.Л.,

при секретаре Дебискаевой Д.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А.,

дело по апелляционной жалобе представителя истца Алексеенко Т.В. по доверенности Вовк Е.В. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 23 октября 2020 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Алексеенко Т. В. к ООО «Рублевский парк» о защите прав потребителя отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 20.03.2019 г. между Алексеенко Т.В. и ООО «Рублевский парк» заключен договор участия в долевом строительстве №СГ2-К/3-4-4/1538, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру с условным номером 1538 находящуюся по Многофункциональном жилом комплексе по адресу: …., проектной площадью 49,30 кв.м.

Стоимость объекта установлена 6 423 824 руб., истцом произведены платежи: 26.09.2019 года в размере 150 000 руб., 16.10.2019 года в размере 1 000 000 руб., 18.10.2019 года в размере 1 000 000 руб., 18.11.2019 года в размере 4 273 824 руб.

01.11.2019 года ответчик в адрес истца направил письмо с уведомлением о задолженности по договору, истец в ответ 19.11.2019 года направил ответчику письмо с просьбой о выдаче справки о полной оплате по договору.

21.11.2019 года ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате цены договора.

23.12.2019 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием предоставить справку о полной оплате цены договора и подтверждения отсутствия задолженности со стороны ответчика, однако требуемая справка не предоставлена.

Также 01.03.2019 г. между Алексеенко Т.В. и ООО «Рублевский парк» заключен договор участия в долевом строительстве №СГ2-К/2-4-5/1495, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру с условным номером 1495 находящуюся по Многофункциональном жилом комплексе по адресу: г…., проектной площадью 63,06 кв.м.

Стоимость объекта установлена 7 524 319 руб., истцом произведены платежи: 26.09.2019 года в размере 150 000 руб., 16.10.2019 года в размере 1 000 000 руб., 18.10.2019 года в размере 1 000 000 руб., 18.11.2019 года в размере 109 319 руб., 04.12.2019 года в размере 5 265 000 руб.

20.11.2019 года ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате цены договора.

В ответ 27.11.2019 года истец направил ответчику письмо о том, что в адрес истца до 11.11.2019 года уведомление о наличии задолженности не поступало, претензий у застройщика не было, истец обязуется оплатить остаток суммы 5 265 000 руб. в срок до 11.12.2019 года, то есть до истечения 30 дней с момента направления ответчиком уведомления о задолженности.

06.12.2019 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой предоставить справку о полной оплате цены договора.

Также 20.03.2019 г. между Алексеенко Т.В. и ООО «Рублевский парк» заключен договор участия в долевом строительстве №СГ2-К/2-4-4/1494, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру с условным номером 1494 находящуюся по Многофункциональном жилом комплексе по адресу: г…., проектной площадью 37,66 кв.м.

Стоимость объекта установлена 4 470 115 руб., истцом оплачено 2 000 000 руб., сумма 3 470 115 руб. должна была быть оплачена в срок до 31.12.2021 года.

Истец просила суд признать незаконными действия ответчика по одностороннему расторжению указанных договоров, признать договора участия в долевом строительстве действующими, обязать ответчика выдать справку, подтверждающую полную уплату цены договора участия в долевом строительстве, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Представитель истца по доверенности Вовк Е.В. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Храмеев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по изложенным в письменном отзыве на иск основаниям.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца Алексеенко Т.В. по доверенности Вовк Е.В. по доводам апелляционной жалобы.

Алексеенко Т.В., а также ее представители по доверенности Вовк Е.В, по ордеру Левченко Д.Н. явились, доводы жлобы поддержали.

Представитель ООО «Рублевский парк» по доверенности Храмеев А.В. явился, против удовлетворения жалобы возражал.

Выслушав Алексеенко Т.В., ее представителей по доверенности Вовк Е.В, по ордеру Левченко Д.Н., представителя ООО «Рублевский парк» по доверенности Храмеева А.В., исследовав письменные материалы дела, изучив доводы жалобы, коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных и настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с .

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела следует, что 20.03.2019 г. между Алексеенко Т.В. и ООО «Рублевский парк» заключен договор участия в долевом строительстве №СГ2-К/3-4-4/1538, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру с условным номером 1538 находящуюся по Многофункциональном жилом комплексе по адресу: …., проектной площадью 49,30 кв.м.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора, стороны пришли к соглашению, что 100% цены договора, участник оплачивает застройщику в течении 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Договор был зарегистрирован 11.04.2019 года, следовательно истец был обязан оплатить цену договора не позднее 18.04.2019 года.

Полная оплата истцом была произведена 18.11.2019 года, просрочка составила 7 месяцев, что не оспаривается истцом и подтверждается платежными поручениями.

01.03.2019 г. между Алексеенко Т.В. и ООО «Рублевский парк» заключен договор участия в долевом строительстве №СГ2-К/2-4-5/1495, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру с условным номером 1495 находящуюся по Многофункциональном жилом комплексе по адресу: …., проектной площадью 63,06 кв.м.

Договор был зарегистрирован 22.04.2019 года, следовательно истец был обязан оплатить цену договора не позднее 29.04.2019 года.

Полная оплата истцом была произведена 04.12.2019 года, просрочка составила 7 месяцев 5 дней, что не оспаривается истцом и подтверждается платежными поручениями.

20.03.2019 г. между Алексеенко Т.В. и ООО «Рублевский парк» заключен договор участия в долевом строительстве №СГ2-К/2-4-4/1494, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру с условным номером 1494 находящуюся по Многофункциональном жилом комплексе по адресу: г…., проектной площадью 37,66 кв.м.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора, стороны пришли к соглашению, что 100% цены договора, участник оплачивает застройщику путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

2 000 000 руб. перечисляются участником в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, денежные средства в размере 3 470 115 руб. перечисляются до 31.12.2021 года.

Договор был зарегистрирован 11.04.2019 года, следовательно истец был обязан внести первый платеж не позднее 18.04.2019 года.

Оплата первого платежа была осуществлена истцом 21.10.2019 года просрочка составила 6 месяцев 3 дня, что не оспаривается истцом и подтверждается платежными поручениями.

Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела от 28.02.2020 года следователя 4 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве, по признакам преступления, предусмотренного п. «а,б» ч. 2 ст. 165 УК РФ, возбужденное по заявлению генерального директора ООО «Рублевский парк» неустановленные лица из числа сотрудников и руководителей АО «МР Групп», действуя группой по предварительному сговору, имея умысел на причинение имущественного ущерба, путем обмана и злоупотребления доверием ООО «Рублевский парк», в неустановленное точно следствием время 03.04.2017 года и 01.12.2018 года, находясь в офисе № 122 по адресу: …., заключили от имени АО «МР Групп» с ООО «Рублевский парк» агентские договора на управление продажами № МР-РБ/СЛГ-1 и № МР-РБ/СЛГ-2, согласно которым АО «МР Групп» обязался от своего имени, по поручению и за счет ООО «Рублевский парк» осуществлять действия по организации координации и проведению мероприятий, направленных на реализацию объектов, в объеме, предусмотренном в агентских договорах. Одним из видов стимулирования продаж, согласованных ООО «Рублевский парк», являлось предоставление скидок, при полной оплате квартир, также покупки на ранней стадии строительства и в некоторых случаях скидок, связанных с локацией квартир. В ходе анализа сделок были выявлены факты необоснованного применения скидок, регистрации договоров участия на имя сотрудников АО «МР Групп» и иных лиц с последующей продажей третьим лицам по реальной стоимости, в связи с чем ООО «Рублевский парк» причинен имущественный ущерб свыше 1 000 000 руб.

В качестве обвиняемой по указанному уголовному делу привлечена истец (л.д.133).

Разрешая исковые требования по существу, суд пришел к выводам о том, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств того, что Алексеева Т.В. произвела оплату денежных средств, как предусмотрено п. 4.2.1 договоров – 100% цены договора, в течении 5 рабочих дней со дня государственной регистрации договоров, не представлено, вопреки пункту 6.2 договоров долевого участия просрочки внесения платежей составили более 2 месяцев, а значит у ответчика имелись основания для одностороннего внесудебного расторжения договоров, а следовательно договоры в настоящее время считаются расторгнутыми.

Судебная коллегия с указанными выводами суда согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных и настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с .

Согласно положениям п.п. 6.2, 6.3 договоров № СГ2-К/3-4-4/1538 от 20.03.2019г. и №СГ2-К/2-4-5/1495 от 01.03.2019 г. в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производится участником путем единовременного внесения платежей, просрочка платежа в течении более чем 2-х месяцев является основанием для одностороннего расторжения договора. В таких случаях застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены.

Таким образом, законом и договором предусмотрено, что договор в связи с несвоевременно произведенной по нему оплате считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента вручения требования застройщика об оплате задолженности.

Как следует из описанных выше материалов дела по договору №СГ2-К/3-4-4/1538, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру с условным номером 1538 находящуюся по Многофункциональном жилом комплексе по адресу: …., проектной площадью 49,30 кв.м. полная оплата истцом была произведена 18.11.2019 года, при этом 01.11.2019 года ответчик в адрес истца направил письмо с уведомлением о задолженности по договору.

При указанных обстоятельствах истец в течении 30 дней с момента направления претензии произвел оплату по договору в полном объеме, в связи с чем оснвоаний для расторжения договора у суда не имелось.

Помимо того, по договору №СГ2-К/2-4-5/1495, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру с условным номером 1495 находящуюся по Многофункциональном жилом комплексе по адресу: ….., проектной площадью 63,06 кв.м. полная оплата истцом была произведена 04.12.2019 года, при этом 01.11.2019 года ответчик в адрес истца направил письмо с уведомлением о задолженности по договору, которое истец получила лишь 12.11.2019г., а уже 20.11.2019 года ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате цены договора.

Коллегия находит безосновательным и противоречащим требованиям закона и договора, направление в адрес истца требования о расторжении договора через 19 дней после направления требования о выплате задолженности по договору, поскольку такое право ответчик приобретает только спустя 30 дней с момента вручения извещения о задолженности.

При этом, коллегия находит, что право на одностороннее расторжение договора ответчик приобретает в течении 30 дней с момента вручения его извещения истца о наличии задолженности, а не с момента направления извещения, поскольку обратное ставило бы правоотношения между Алексеенко Т.В. и ООО «Рублевский парк» в неопределенное положение и зависимость от слаженности работы иной организации – Почты России, а также ставило бы в неравное положение лиц проживающих в городе нахождения отправителя корреспонденции (ООО «Рублевский парк» расположено в г.Москве), а также получателя корреспонденции, в случае его проживания в отдаленном регионе России (например в г.Владивостоке), поскольку время доставки в обоих случаях будет разным, а значит и правовое положения таких лиц будет разным, что нарушает принцип равноправия участников гражданских правоотношений (статья 1 ГК РФ)

С учетом изложенного, поскольку период с момента вручения истцу извещения до даты полной оплаты договора №СГ2-К/2-4-5/1495 составляет менее 30 дней, а также с учетом преждевременного направления ответчиком извещения о расторжении договора, коллегия находит выводы суда об отказе в иске в части касающейся данного договора несостоятельными.

Более того, по договору №СГ2-К/2-4-4/1494, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру с условным номером 1494 находящуюся по Многофункциональном жилом комплексе по адресу: г…., проектной площадью 37,66 кв.м. предусмотрена частичная опалта цены, в частности, 2 000 000 руб. перечисляются участником в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, денежные средства в размере 3 470 115 руб. перечисляются до 31.12.2021 года. Оплата первого платежа была осуществлена истцом 21.10.2019 года.

Несмотря на это 01.11.2019 года ответчик в адрес истца направил письмо с уведомлением о задолженности по договору, а уже 20.11.2019 года ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора.

При указанных обстоятельствах выводы суда о наличии оснований для расторжения договора не могут быть признаны состоятельными, поскольку оплата первого транша в 2 000 000,00 руб. была осуществлена до направления извещения о задолженности.

Таким образом само требование о задолженности не может быть признано состоятельным, поскольку срок исполнения обязательства по второму платеже не наступил и до настоящего времени (31.12.2021г.)

В связи с изложенным выводы суда об отказе в удовлетворении иска в части, касающейся договора №СГ2-К/2-4-4/1494 коллегия правильными признать не может.

При указанных обстоятельствах, коллегия находит решение подлежащим отмене на основании положений ст. 330 ГПК РФ, в связи с неверным применением норм материального права, а также в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, с одновременным удовлетворением иска, за исключением требования истца об обязании ответчика выдать справку о полной выплате задолженности по договору №СГ2-К/2-4-4/1494, поскольку срок оплаты 2-го транша по этому договору не наступил и истец его не оплатила до настоящего времени.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с причинением последней нравственных страданий неправомерным отказом в удовлетворении законных требований. Размер такой компенсации коллегия с учетом степени нравственных страданий истца и объема вины ответчика определяет в сумме 10 000,00 руб.

Согласно Федерального закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, имеются основания для взыскания с ответчика штрафа.

Размер штрафа составляет 5 000 руб. (10 000 руб. /2).

Доводы ответчика о совершении истцом в отношении него преступления не могут служить основанием к отказу в иске с учетом того обстоятельства, что в соответствии с положениями ст. 49 Конституции РФ каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.

Поскольку в настоящее время приговором суда не установлено совершение истцом в отношении ответчика преступления данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске.

При этом коллегия находит необходимым разъяснить, что в случае постановления соответствующего приговора в отношении истца, ответчик не лишен права потребовать пересмотра настоящего определения по вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям, предусмотренным главой 42 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 23 октября 2020 года отменить.

Признать незаконными действия ООО «Рублевский парк» по одностороннему расторжению договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СГ2-К/3-4-4/1538 от 01.03.2019г., № СГ2-К/2-4-5/1495 от 01.03.2019г., № СГ2-К/2-4-4/1494 от 20.03.2019г., заключенных между Алексеенко Т.В. и ООО «Рублевский парк».

Признать указанные договора действующими.

Обязать ООО «Рублевский парк» выдать справки подтверждающие уплату полной цены по договорам № СГ2-К/3-4-4/1538 от 01.03.2019г., № СГ2-К/2-4-5/1495 от 01.03.2019г.

Взыскать с ООО «Рублевский парк» в пользу Алексеенко Т.Н. компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 руб., штраф в сумме 5 000,00 руб.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск