Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1403/20 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – комнаты № 4, площадью 16,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании заключения договора социального найма жилого помещения – комнаты № 4, в квартире № 7, расположенной по адресу: адрес; мотивируя свои требования следующим. дата истец принята на работу в наименование организации на должность инженера, согласно приказу № 228 от дата. Несколько раз истец была переоформлена в связи с изменением цеха или повышением квалификации. На указанном предприятии истец проработала почти 40 лет, уволилась дата по соглашению сторон. дата истец был утверждена очередником предприятия за № 3094-Ж, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. дата на заседании жилищной комиссии наименование организации было постановлено предоставить фио комнату общей площадью 22,5 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире № 7 по адресу: адрес, на одного человека. дата между истцом и наименование организации в лице заместителя генерального директора фио был заключен договор социального найма жилого помещения № 1108, согласно которому истцу предоставлено в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение – комната № 4 площадью 16,9 кв.м. в квартире № 7, расположенной по адресу: адрес. дата истец зарегистрировалась по указанному адресу. дата комната № 4 в квартире № 7, расположенной по адресу: адрес была переведена в жилой фонд адрес (регистрация права собственности № 77-77/012-77/012/032/2015-790-1 от дата. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о заключении договора социального найма, поскольку ранее такой договор был заключен, но каждый раз получала отказ в приеме документов. С дата истец несет бремя содержания указанного жилого помещения, осуществляет оплату жилья, зарегистрирована в спорной комнате в установленном порядке. Отсутствие договора социального найма существенно нарушает интересы истца.

Истец в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Представитель истца в суд явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 49, 60 ЖК РФ и п. 1 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности договор социального найма заключен быть не может.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что дата истец принята на работу в наименование организации на должность инженера, согласно приказу № 228 от дата, что подтверждается копией трудовой книжки истца.

Несколько раз истец была переоформлена в связи с изменением цеха или повышением квалификации. На указанном предприятии истец проработала почти 40 лет, уволилась дата по соглашению сторон.

дата истец был утверждена очередником предприятия за № 3094-Ж, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, что подтверждается выпиской из карточки постановки на учет.

дата на заседании жилищной комиссии наименование организации было постановлено предоставить фио комнату общей площадью 22,5 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире № 7 по адресу: адрес, на одного человека, что подтверждается выпиской из протокола № 16 заседания жилищной комиссии наименование организации от дата.

дата между истцом и наименование организации в лице заместителя генерального директора фио был заключен договор социального найма жилого помещения № 1108, согласно которому истцу предоставлено в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение – комната № 4 площадью 16,9 кв.м. в квартире № 7, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается копией договора № 1108 от дата.

дата истец зарегистрировалась по указанному адресу, что подтверждается копией Единого жилищного документа по состоянию на дата.

дата комната № 4 в квартире № 7, расположенной по адресу: адрес была переведена в жилой фонд адрес (регистрация права собственности № 77-77/012-77/012/032/2015-790-1 от дата.

Истец обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, согласно ответа ДГИ Москвы от дата № 33-5-154797\17-(0)-1 отказано в предоставлении государственной услуги ввиду непредставления истцом выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения.

С дата истец несет бремя содержания указанного жилого помещения, осуществляет оплату жилья, зарегистрирована в спорной комнате в установленном порядке, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу на законных основаниях. Истец была вселена в спорное помещение в установленном порядке, проживала в нем ранее и в настоящее время, зарегистрирована в нем, длительное время исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, из чего следует, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма на данную квартиру.

Вместе с тем, суд полагает возможным отметить и то обстоятельство, что сам факт отсутствия ордера/выписки на спорное жилое помещение не может ограничить право истца на жилище, предусмотренное ст. 40 Конституции РФ, и вытекающее из него право на заключение договора социального найма занимаемого им жилого помещения, поскольку жилое помещение она занимает на законных основаниях.

Суд приходит к выводу, что спорная комната истцу была предоставлена работодателем на основании договора социального найма: истец была поставлена на учет в соответствии с действующим на тот момент законодательством, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий; решением вопроса о постановке работников на учет.

Суд учитывает, что со стороны наименование организации не предъявлялось претензий к истцу по вопросу законности ее проживания на указанной жилой площади в течение всего периода проживания, а впоследствии и иным собственником – адрес.

Суд учитывает, что, исходя из положений ст. 675 ГК РФ смена собственника жилого помещения независимо от оснований такой смены (заключение договора купли-продажи, договора мены и т.п.) не влияет на характер правоотношений с нанимателем. В договор найма жилого помещения не вносится никаких изменений, за исключением изменений, уточняющих наименование наймодателя, т.к. договор найма жилого помещения в связи со сменой собственника жилого помещения с нанимателем не расторгается. Новый собственник приобретает статус наймодателя. Таким образом, истцу спорная жилая площадь была предоставлена фактически и между истцом, с одной стороны, и первоначальным собственником спорного жилья, с другой стороны, фактически сложились правоотношения по договору социального найма, и были оформлены надлежащим образом.

При сложившихся правоотношениях речь идет о закреплении за истцом уже ранее предоставленного жилого помещения. Заключение договора социального найма с фио по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, действия ДГИ адрес, послужившие основанием для отказа в заключении договора социального найма, хотя и произведены на основании регламента, поскольку истцом не был представлен ордер/выписка на жилое помещение, не являются законными, поскольку спорное жилое помещение предоставлено на законных основаниях, о чем имеются сведения в финансовом лицевом счете на квартиру, Едином жилищном документе; спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, истец постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении, им добросовестно пользуется, доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной комнаты истцу отсутствуют, доказательств в опровержении доводов истца ответчиком не представлено.

Право пользования спорной комнатой истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец как лицо, имеющее право пользования жилым помещением, вправе заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение, вследствие чего суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор социального найма жилого помещения – комнаты № 4, площадью 16,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио