Решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1144/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № КФ-57595/19, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 48 % годовых на срок 120 месяцев. дата между ответчиком и наименование организации был заключен договор залога (ипотеки) № КФ-57595/19-3, в соответствии с которым ответчик передал в залог (ипотеку) недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 38,9 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0013006:1663. Указанный Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности. дата в пользу наименование организации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога, оформлена закладная. В соответствии с Договором купли-продажи закладных № 29/05 от дата истцу перешли права на Закладную от дата, которая удостоверяет права истца на получение исполнения (оплаты) по Кредитному договору № КФ-57595/19 от дата, заключенному с ответчиком и права по Договору залога (ипотеки) КФ-57595/19-3 от дата. К моменту перехода прав по закладной в соответствии с Договором купли-продажи закладных, задолженность ответчика перед наименование организации составила: сумма. дата в адрес ответчика было отправлено уведомление о переходе прав на Закладную. Ответчик допустил существенное нарушение условий Кредитного договора. Истец потребовал от Ответчика досрочно возвратить сумму кредита. До настоящего времени ответчик кредит не возвратил, сумма задолженности по состоянию на дата составляет: сумма, из которых: сумма основного долга - сумма; сумма процентов за пользование займом по состоянию на дата - сумма; неустойка по состоянию на дата - сумма. дата в адрес ответчика было отправлено требование о погашении образовавшейся суммы задолженности. дата в адрес ответчика была отправлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. Однако указанные письменные обращения остались без ответа. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом с дата по день фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока возврата кредита с дата по день фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу, а также обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от дата , каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

При надлежащем извещении сторон, суд с согласия стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 3 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в исполнение кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неиспользования, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательств либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № КФ-57595/19, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 48 % годовых на срок 120 месяцев.

дата между фио и наименование организации был заключен договор залога (ипотеки) № КФ-57595/19-3, в соответствии с которым ответчик передал в залог (ипотеку) недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 38,9 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0013006:1663.

Указанный Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности. дата в пользу наименование организации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога, оформлена закладная.

В соответствии с Договором купли-продажи закладных № 29/05 от дата истцу перешли права на Закладную от дата, которая удостоверяет права истца на получение исполнения (оплаты) по Кредитному договору № КФ-57595/19 от дата, заключенному с ответчиком и права по Договору залога (ипотеки) КФ-57595/19-3 от дата.

К моменту перехода прав по закладной в соответствии с Договором купли-продажи закладных, задолженность ответчика перед наименование организации составила: сумма.

дата в адрес ответчика было отправлено уведомление о переходе прав на Закладную.

Ответчик допустил существенное нарушение условий Кредитного договора.

Истец потребовал от Ответчика досрочно возвратить сумму кредита. До настоящего времени ответчик кредит не возвратил, сумма задолженности по состоянию на дата составляет: сумма, из которых: сумма основного долга - сумма; сумма процентов за пользование займом по состоянию на дата - сумма; неустойка по состоянию на дата - сумма.

дата в адрес ответчика было отправлено требование о погашении образовавшейся суммы задолженности.

дата в адрес ответчика была отправлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. Однако указанные письменные обращения остались без ответа.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, требований истца в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в размере сумма.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом с дата по день фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга; неустойки за нарушение срока возврата кредита с дата по день фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу, поскольку указанные требования направлены на защиту прав истца, как кредитора.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор–залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

Статья 54.1 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает основания, в силу которых возможен отказ в обращении взыскания на заложенное имущество.

В частности, в соответствии с частью 1 указанной нормы обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращая взыскания на заложенное имущество, суд, руководствуясь представленной истцом экспертизой, приходит к выводу о том, что требований в данной части подлежат удовлетворению, в связи с чем суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 38,9 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0013006:1663 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая указанную норму, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскивать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом с дата по день фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга.

Взыскивать с фио в пользу наименование организации неустойку за нарушение срока возврата кредита с дата по день фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 38,9 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0013006:1663 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене это решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение суда изготовлено дата

Судья фио